开发商“卖一套亏一套”！大温新盘遇冷：2500套空置公寓无人问津

片儿刀

“曾经开盘即售罄，如今无人问津。”
  n2 \! U) D4 \+ c4 {7 r5 ?
这不是夸张的标题党，而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。
2 d- M% A) H! y0 q% |
根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新数据，截至2025年中，大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着，每一栋闪亮的新高层背后，都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。

投资者集体撤离，新盘“滞销潮”爆发
# |( Z4 N& H! D
过去几年，大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间，投资客占比一度高达50%。但如今，这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。
! k6 S+ k8 U  h: m. S
. {3 U- v+ W( a  IZonda Urban分析师指出，投资客的撤退并不难理解：

* N: [& g5 x, v9 R% M“他们买预售房的前提，是房价会在交房时上涨。但现在，市场预期已经转向平稳甚至下跌。”

更糟糕的是，即使交房后租出去，也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下，租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。

谁还在买？刚需转向“老盘”、开发商被迫减价

如今，真正还在入市的买家，多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘，转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。

  P! k; u8 x1 Y, m4 G) x一位位于本那比的地产经纪透露：
% Z  N' V% h( ^6 S$ M5 t* f! c4 j1 {
- y; U  j! e2 o) q( C“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间，折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”
$ D0 _0 _  I8 M
' X! Y% m3 H% o2 v/ Z6 ^CMHC的数据显示，这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。

其中，66%的空置单位是高层混凝土公寓，平均面积在790至870平方英尺之间。

* c! J' `. Q. m0 I  J' Q开发商“卖一套亏一套”，未来项目或被迫暂停
面对销售停滞，开发商已经开始降价促销，但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所（UDI）总裁Anne McMullin坦言：

; N/ u3 U' ?6 P' y& G5 |! V“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死，新项目根本无法启动。”
; }0 }; L5 T& o  ?
一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。

3 X- ~9 m( e! o, v比如，位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说：

“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售，银行也不会放款。”

政府：不会取消海外买家税

开发商希望政府出手纾困，包括：
/ |" p( u0 g( W( r0 G$ O  u. G- b
1 f4 _6 b8 P" A6 E6 W扩大新房GST退税范围

3 L' `) u$ l' m5 b2 \% z) k/ n; z放宽外国买家限制

允许投资性出租房纳入RRSP

% |7 f0 ]) n1 |; `+ _, V但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬：

) l3 u: H. c  m; d- k& W“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控，社区被掏空。”
+ f3 [* u: ^; ~, b- J+ ~
政策压力+市场信心崩塌：温哥华楼市的“转折时刻”

在地产圈流传着这样一句话——

8 z& N& y0 C7 n“加拿大的房子不是没人要，而是没人买得起。”

  d: B3 N) |; H' [: W- M如今，这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本，让开发商几乎无利可图。

) Y* x% @7 A% \% D) r( {7 F) ]而政府的高税负与监管政策，又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示：
! H# W0 p7 w/ G& j0 T
' A. \4 K$ I# ?0 q1 G# Y3 s4 q! I“房地产业是BC省经济的重要支柱，但我们对其实际状况的了解，仍然‘模糊而危险’。”

在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里，2500套空置公寓不只是数字，而是地产神话的信心坍塌。

当投资者失去信心，买家失去能力，真正的“楼市拐点”，或才刚刚开始。