家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
  d$ g9 t' F  f# S( z/ i' V* T) l70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

- L% R+ Q/ y; A9 W$ b" f
8 G' M; {# e# E4 r这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
- x4 r; H# {; g0 c& j2 {如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

* }+ ^! J: c; z2 Z3 X6 P
3 _9 X4 e5 o6 S6 H6 t从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:

) x) m. }# b" n- ?* z0 @5 u年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

4 A0 l  Y' d# S) _% M1 n
& J' I) V2 p* I* a4 p那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
3 S  e9 m; j! U7 m8 y5 O
比如这样的：
0 a$ O- b1 X6 Q
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
8 d8 C% L; V9 ~0 I, q( B/ B
) j& w( y; \# Z' c9 v4 ?
- y9 `. l7 l( y/ _9 |/ c8 O0 Q. Mhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922
! _0 o" f$ j) {% u2 j0 q2 g
& {$ O; R* ^: L( A

  D( S- k* d& O& P2 S9 a$ ihttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
0 g' g. j& l$ o: M9 p/ W) q

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
' S( l: C% A' f" |0 F2 g1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
! w* Z3 f; c8 S2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
+ r) W; \! h/ D. B1 s5 W! ~6 [
% U+ t2 B7 V5 ~3 J2 i) j) d% V

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.

% M8 P# x$ q5 M

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
' r+ l) w  M) H$ ^' h+ Q还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
, e0 Q. ^7 v3 \9 M
, p& p' H" x2 E

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


# ^" L8 J) H4 {- k% g我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
) r, x. D' q" V7 ]5 [6 z; d5 _在好点的区，买个10年内的房子。
4 M& z8 m/ s3 [- G: k+ a* B
; l- ]4 l0 Q& _! ]& B! N& W; K. H/ l& a比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

" F: A9 k- |  ^$ M6 W
7 \' M; e$ c  Q% T' R[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
8 Y$ D7 ~" @' V0 Q 以后可能要向你多多请教.

( M$ S8 H& ]* g不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
1 \0 ]% N/ Y3 O5 v- s! f+ N现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

# n5 e, D2 J" m) m, G4 H若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
" h% |+ \! i3 S' \+ X8 R
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

4 Q% d3 @3 a& ?. {, ^

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
- {& _  v& l$ N6 e+ q9 h  N
. G8 p; I2 P6 t* X3 W4 O
( z+ J. I4 Y+ W( _" I- o$ I; `7 ^4 K那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

$ J% V7 y/ T# f! I# E* G9 z: q比如这样的：
6 o2 G' b) x6 S1 X$ n( T
9 J# o" {! A4 Q5 B; {http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

好具体。
2 Q: c, Y# d1 X/ B0 u8 V! S如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
: u0 ?  Z8 k9 w' b1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
Maintenance: $1500
Insurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
* W# u6 D* x* C9 n, F  E# W6 T# H& }Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
/ W6 x5 H$ O" }- T3 {( v( P7 pReturn on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
Insuance: $200

You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.
! _4 b. q8 V0 g
5 X$ v) v2 V' }2 ], }1 \5 F9 k/ Q[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊