家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
- ?. C0 F& t& V7 n8 I6 u70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
+ |" f- ?; F- @* f现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

# ~' m& c0 C% T9 P3 C这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
# U+ h, g) S$ h2 f) _# d如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

6 X8 `% ?- ^4 K$ h& X1 }
从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.
0 I# A8 a1 }8 d1 ]  [
) f; O4 C4 s! L- N[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
+ O8 O! S- G! {. R) K; ]
- I& @6 v% ~- l. `2 f$ ~, D年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
! N7 n2 f6 Z2 C/ J) l! U还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

# i( h8 M4 X$ H! T- p, D
" [- F8 R5 N9 C! A' [我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
2 `" v# n4 \% k4 P  o
  a* e3 d) H, E- S0 f- z, r' I% R比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440

! A" u" F  T' _9 w  E
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922


1 C, J( K& _- p) ]
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
- J! z9 s* L# r& y4 D( {* O3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
: U* S9 }6 {+ J& C' V5 ?5 n当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.

! G* M9 r, K; u  }7 x

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.

8 \' h. T& _3 Y4 {% V

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
4 i. E: s% b; N还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
7 b* q$ U/ j, W
) y" \" f, b$ W" j

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表

7 D4 E, @. y) G. V- Q8 T5 A
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
# S' H# ~6 L% Z7 ]+ b3 Z
# o# l1 ~- _) `比如这样的：
, @; p4 Z( L* W4 r: i$ ^' Q
; `$ d  y. N1 Y# ihttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
2 p( B8 i3 }, M7 D' o; |4 o5 Y4 K给您一组数字,供您和家人参考：
' Z9 Y6 {# D% b/ a0 r1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2 G2 F2 b3 P. N2 r2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
' l+ [, s! T0 r) ?0 R 以后可能要向你多多请教.
; z5 m& z& y. V0 r$ K6 H

4 l: N/ G" w* a& b' b不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

8 ]3 _3 l- C7 D3 I5 R, k! ~. U8 v若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
! p( B6 }  u/ Y1 |. X1 J+ w感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
  X2 {4 o/ H9 d) e- }5 z5 X

) f# a3 m: w) e5 e; c& O# B8 U那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
# ^" j6 R+ p6 [5 J/ M. v% t在好点的区，买个10年内的房子。

7 d4 Z: R% D* ?$ k2 I7 |1 h) o. b* p比如这样的：
* o8 r& v0 U; t5 d( F
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

好具体。
+ \7 A2 P0 l/ z+ R如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
: f+ x1 W6 \6 W1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
# O7 i3 R: r8 i/ w6 o( k+ LProperty tax: $2800
Maintenance: $1500
4 j5 B2 A8 R, {  ?2 n. e9 @) kInsurance: $700
; w0 o3 z' y# i5 K0 r" p2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
+ Z  \9 e% b9 V* O, ERent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
Insuance: $200
7 L# m0 |  a$ T, U: o
You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

6 [% d2 ^" g! k4 s0 g$ K[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊