家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
7 x; ?# Z- Z5 l6 T3 Z8 u/ l  z60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
& Z+ W/ ~$ p. a$ U4 Q" h! @; D现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

# a# X, F3 Y" ~* S. W! S+ m# g: B这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
- l: m7 D1 n3 |  n2 t; q! m首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

! k! v. M* x; q3 o. G从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.
4 Q* l' G$ ]: Q6 D1 s
[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
' E; V0 ?8 _! a8 ]
年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

9 |  y) p% w( f# V1 N. ]3 J5 J7 b  ]
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
9 v4 u9 ^! b0 J1 a7 r首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

/ a; e1 S- b+ R
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
  A/ A0 ]% q/ ^3 U' u/ n# H4 U在好点的区，买个10年内的房子。

% L, S  h( Q( o3 e( V) f比如这样的：
( Z& s" Z* r7 L& h/ O
/ M2 _3 b# {. i+ L9 v. Dhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
" Z) D' C7 x# M, J
. u! x* h/ ?7 V* B, P  l
3 n, n# i& }& hhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922
8 S( t9 O% N8 ~$ c4 B% o) m

* G; x4 t. a% @1 Y2 u$ G: A& X4 g# N
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
4 c* w+ [# s" D* x2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
$ b  k  \: Q" g: v3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
9 w1 N: e& ?  Q0 K% X, q

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
4 ?) e% h8 |$ ~3 K! _
. z. C" ~# ~1 L( E" [: q: m

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
1 u) p* t4 E  D  C! X! H1 \/ v还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
9 h; v, D5 g# W

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表

8 o3 n2 Q5 E" K) c9 d/ N% g
: h3 b5 T' s3 N1 I- B$ P  T( T我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
. K  a" {& a% m4 Y9 L' ]: j在好点的区，买个10年内的房子。

- p  I6 _/ a. t, O, c比如这样的：
: N1 b: F5 @4 ?% A1 U2 ^
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
& {7 _; U, @0 E. J7 N, F. X2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
以后可能要向你多多请教.

* [+ t/ m0 k% i/ W$ X不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
/ ^6 M! s. e$ m* `2 V$ w: f
/ T1 ]# ^7 @. t4 n( p1 d若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
1 ?$ K$ [2 ?6 s( N感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
- ]- }. Z# u" x8 _+ G

; I! |+ e, ^5 C/ T那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

' v1 Y$ g& j! p0 E3 R我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
, A1 F/ X: @% y/ x
! E+ V2 E& S1 w& r# w" F
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
/ M5 U0 K9 P* W7 \在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：
$ i( U2 ?8 Q' ^3 T. ]) C0 @
9 V; o# ?) y' q) ]( Fhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

7 s( E1 e4 U3 V- l, B  n
9 [: p9 U, W0 N- o好具体。
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
' I, D1 B+ m, I& i# ^4 ]1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
7 E. M, m) h+ j: q/ UInterest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
Maintenance: $1500
; ~/ a+ p5 M" L' {0 e7 V" v9 C3 AInsurance: $700
; X8 N0 R5 e( a4 N5 n1 @. g2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
" ~: j# N7 V: z8 P+ ?" F' A& pRent:   $21600 = $1800 per month * 12
2 X: c6 M$ j  [/ R4 m( }$ h6 fReturn on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
# ?& U4 A9 v4 ?7 M9 SInsuance: $200
. p' w5 e0 }% H& E: b: J% H
0 l+ t( ~. K. H2 ]You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

# L2 _/ c4 H) w3 K) w9 V0 X; b[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊