家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
3 T: N6 E% M9 G7 e2 [60万有点紧
* J! |5 ^  x: G  j70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
# f# i5 o, H' M; U, p; o0 L首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

# A2 p% d. A$ ~& W' d% `
+ |0 `/ K! l. T! {( `从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

  b1 P8 j& W1 P! ~7 b[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
, W9 [- z  U9 f. f1 j4 ^
9 y" B: c7 f' f8 Y年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
; e" R) o; _5 A, U还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

0 ?: X  C" a; c那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
# s' d& M  D$ M" k8 i首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

" c1 i4 y. f7 @; v  f9 P
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
& T3 T" H( x' k1 M" f在好点的区，买个10年内的房子。

- b' _# E+ C! j* M8 Y& I, S# Y比如这样的：

8 j# I, _+ F7 `  [) Whttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440

" U6 r" o4 p+ t) x6 Z5 c% X3 H
1 Z( L' b  Y$ B, V, ]$ P" S& c- M3 O( dhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922
- R! b5 i5 N3 d1 h+ K2 O/ o& i
, i, A: ?, E$ X+ `
1 e% y0 d3 M; C2 w3 O9 k
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
, ^  K- p& F" L1 ]/ @" C) L

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
! U6 O4 U' ?2 T, N2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
; A, u" }: \5 ^$ U+ m3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
% c3 G4 J% n! I当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.

! @) T  }' T8 u1 D: l; b, K2 H

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
( l! q4 y2 I( A1 @* [8 F0 H. P+ v8 g还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
, Y2 j, C; t- f! ^8 _

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
- V) B6 A  V2 b( U
& G% p, B. B" j, @5 Z8 o9 t
0 K* k6 ^. q" M& Z' B我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

3 E; P! F* M3 ]# f7 L3 q; v% F比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.
  o  T, v0 [% Y# r2 y

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
6 h7 t  q# m. r/ J2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

7 V, Z1 D5 u0 F- m; n7 H" t
. t% a; D- ]/ z- S6 G[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
: _" |7 G# k8 v 以后可能要向你多多请教.

6 N' t. P6 r& A不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
! x" x6 R6 ?# m! T* I2 D8 a现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
+ }. D6 r! f$ n0 D0 o
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
* _, \! L5 ~" D3 ?, j) v! p% |* N2 W感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

( @( w& J- n: ~( B3 d; U. p若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表

& T- Y0 Q  k$ m0 h1 a
; P5 S6 i0 P0 [$ U8 F那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
/ j; @" r$ P; p8 X4 O
& r8 {  F3 B8 |4 Q$ g* n: ^
2 v8 Z8 c9 F; ~# y* q3 k8 W0 `我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：
/ I. o! s$ H) ^% N
9 G5 ?8 J% v& E& v, H6 a: {" Ihttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

# E, u0 K8 ~1 u4 p! H  d( a2 P+ a
6 f1 ^' z8 o0 [; c; u好具体。
2 c' H0 S6 i% o5 I6 b如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
1 Q& b; [" O8 c% Q# ^' E1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
) Q; g' I# C& R3 p+ Q% |Property tax: $2800
Maintenance: $1500
8 J% b1 I- n, wInsurance: $700
5 d7 u. w$ ]0 b7 c8 o  i6 Z( n* O: Y. x2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
- L( l9 H1 e0 C* H$ ?Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
, g1 v) b. Y) x0 v, ^" |% U+ yReturn on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
Insuance: $200

You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.
( J+ K5 T$ g9 J0 p/ B& Q; u7 d' q  u
[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊