喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：

几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！
# ^: N1 a# K- f) d% ?# @
+ \. m5 ?' T( @* l没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：
9 e2 ]; `$ i1 z: i; G- I$ [3 K
延长抵押贷款期限至30年

3 K1 Y% k* Q( C# G( o$ ~& K提高贷款上限至 150 万加元
9 e7 T; t6 m. `- S6 X# D
* F) z. V' N+ c" `) k6 l允许借贷人再融资高达200万加元
  A8 {; r. v6 r& N  |+ i, A* n

2 |/ z4 D8 P: ?$ I& `加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
9 W0 Q; M. L$ [7 @外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？
7 N" r; R/ ]* R# \% D
所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？
! a8 z6 a! Y0 d

) H. ]0 t6 ?; v; Q  m" k7 i  三项贷款新规  
' [6 A  r) g* E' {
* v9 y; n! p  W8 A3 |, M

3 v4 y1 w( P( {9 Z% Y" D) ~1. 延长抵押贷款期限至30年

, a' U! W* X  o: v# U' X首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。
7 y1 b- ]  e. W- j! a
$ }( ?) X" m, C( _: a$ [: J# ]8 m这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。

2. 提高贷款上限至 150 万加元

7 a( X/ r# W* I% F9 P这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。

1 s2 B2 ]: E0 \) k在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。
% ^! T; z( ]; v1 [$ t8 B4 q( F
4 \4 F2 X3 z" I2 h0 M4 m- u; \3. 允许借贷人再融资高达200万加元
" h7 y* t- w3 G  f3 N
+ {9 c  c# V* e( y6 k& y有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。
6 v9 h1 e$ P: D% E! q8 K/ d) K  o
此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。
! k! e- O2 e& k" }7 L+ k
目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。
# p( t6 p3 o* S! e
1 z9 C& u% ^1 t/ @7 ~& m# ^另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。

还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。

总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。