华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。
8 C+ l7 j2 K: t) N) ^
- M6 s2 k& \2 |4 X! |挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。
1 }8 Y6 d: p* D: c+ f# u9 ?
然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。

刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。


2 ~9 J9 u2 q; i; c+ x0 B
! T& ]! k9 a+ ^4 {虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。

$ Q% T/ {  g: z& o# D+ ?前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。

她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。
% E2 c" t3 ~. O5 ~7 C
她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。
! v% `* V+ m% b  i" q7 S. w+ X: \
7 v2 ^# z; @% e: E! P" z/ Q让我们来看看这座天价房子的外观：



$ {8 F5 x' c0 V是不是有点失望。
9 j; g& ?+ P/ g1 c) b& i7 O" m# l
$ `9 B4 w% V2 F) R据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？

为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。
0 U% X+ w+ F7 J2 s; D7 ~  t
( |7 l( b% \/ J$ r0 w
6 d2 c4 S8 L" C3 r2 p& J
+ H6 N; u) o$ V- k  _7 _- V& F视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。
( f  |' p9 t0 \2 Y8 G- {
- q. i  b# m: V% |3 p) ~* A这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。
% L# `* z7 M" R: T8 ~$ \$ P" ~
! u+ B. |/ e; x, H, M
# W1 E( ]' N( u# f, `, D. \5 u
这篇文章标题的后半句就是
* y8 T9 ^1 @2 e# D/ O6 l
”当你领略到它的景色，就明白了。“
; s6 K- r- [' m) L2 e
2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。
4 f/ [+ y% k, Q- H
& y) y$ S  P% ?房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。
2 j3 E& }( {( a! }
而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。

: M9 q$ p- [, D: @6 G购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。
- S2 ^7 |& {, W$ h. a0 p
" Z! |4 Y/ W0 i6 e进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。

与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。

就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。
. E) ?9 v* n; [1 o4 e8 h8 M
* |, f, ?  w2 h! h一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。
7 q  u" Y: V% U" e/ \5 u+ B
) m: e/ ~7 s3 x9 `5 R: H/ f这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。
- E0 W- z9 l' b$ K) j
地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。
' G" y1 I' L4 {9 {6 ?2 e+ \
! s- L- z$ d2 H7 ^' |) I“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。

; W( ?/ J1 E8 z! u“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”

% F: b, k$ _% @8 ~Kiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。
4 i! h4 {4 ^  x/ }( L
  _& \: Q* Z# M  ~0 c3 ~: Q这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。
/ \2 x/ i, r8 X
! R9 ?/ m. C- O, m: n自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。

“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”

据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。

澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”
+ |6 M, \' D2 P: k
加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。
6 K8 ]' y  P; C% |8 Y" o
为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。

+ k1 [- F! {" z- m% ^近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。
; r: y) ~5 ^' b
看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。

但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。

& T% |8 o' l0 y( Z# D! L澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。
* D9 ^7 J" r6 u
加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？