太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

片儿刀

不论经济有多困难，买房不仅仅是华人的执念，也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而，现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷，还得小心各种“坑”。

近日，一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道，他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿，最后不仅房子没到手，还损失了14万！
" x9 o4 I* f" V/ k7 ?- C  K( h
这次的苦主是一对已经订婚的情侣，詹尼森（Joe Jennison）和默尔（Alicia Murrell），今年32岁。
( ?/ k5 ~; b3 S" ?3 {( w1 r
# g/ j( K6 l; u- v7 N4 E% ~两人准备走进婚姻的殿堂，开始新生活，而拥有人生中第一套属于自己的房子，一直是他们的梦想。

% [3 P- a  p% t# @: G
1 a2 f) N$ a& F- {8 r" j4 i* F
思前想后，两人打算把家安在安大略省圭尔夫（Guelph），并开始物色了。

一开始，他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目，但因为实在是太火爆了，两次抽签都没中。
7 i9 G2 a6 R  t; s, V. |
最后，他们等到了 “Sora at The Glade”项目，并如愿中签一套联排别墅。

  o% A5 x* Z% q  q0 c$ _想到可以拥有自己的第一套房，两人都很激动。
0 U3 R/ ?" A# k; A
这对夫妇表示，这是他们人生中的一个重要时刻。
/ ~. |  p5 P: M) o+ B$ g
按着流程，两人完成了交易，原以为这件事情就这样敲定了。却没想到，事情在几个月之后出现了变化。

“由于开放商的房子卖不出去，几个月之后，他们开始发布优惠政策。”
3 D! @+ X6 U- [% H3 M4 l$ x$ [/ b
说是优惠，其实也不是什么特别大的降价打折，但现在这经济，能省一点是一点，詹尼森知道之后就联系了销售人员，问自己能够参加这个优惠活动。
; D7 s7 U0 A. @. O
对方回应：“抱歉，不行，这是为新客户准备的。”
5 `. X$ k! T( _* l6 O- v! S$ F$ `( c3 o
当他们准备入住新房的时候，这个优惠已经到了10万折扣价，外加10万的免费升级服务。
* a6 t+ l' K9 W! e  _' _7 H' \
# ~$ e& T- \1 U詹尼森表示，这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。

“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣，然后非得讨。问题在于，在我们看房子之前就已经贬值了”
. h) s. o, z2 q5 p) j9 k
! Y4 h' d7 q, T( l: w9 b* W虽然有点小失望，但两人也太在意，这事儿就这么过了，交易继续完成。
  r  a, ?! l& o  F4 I8 Q
/ D6 I# C; p# j& W% c/ {1 p- F此时，两人都没想到更大的难关还在后面。
# Z$ Q: v" V/ ]  \( v% }
  A! V* ^/ P9 z, O8 b* a“那天，我在工作时间收到律师寄来的邮件，说是需要6张支票，大概6600元。”

' ?! r0 }) }' J4 t! q% F4 f这笔钱，是用来支付入住费（Occupancy fee）的。
; k8 ^' T% Z1 S6 E& u! K
5 Q* Z+ l. K4 f6 W这个入住费是新建社区独有的费用，当一座建筑物主体结构施工完成，且各单位已达到了相关规定的可居住要求时，就要求业主入住。
$ ~3 ^# _# e4 A$ h5 V
- Y) Q1 ^1 V& L( q$ ]; ~& N这个时候，即便业主有钥匙，房子产权也还不属于业主。
: u5 C+ L! D0 N: k$ W
而这个所谓的“入住费”，就相当于付给开发商的租金。

1 ?. p: h( `& @/ q% ~# p( n开放商最初说的是，詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费，但就在入住前2天，他们被告知费用已飙升到5423元。
& m; d8 ~3 P% T# L$ p( O
8 N/ Q, s! M" `& a9 _2 a3 c: F3 m8 X不仅如此，维护费用也从309元涨到了517元。

' o+ X+ u2 V; w

杂七杂八的费用加起来，总额一下子就涨到了每月约6600元（税后）。
- `/ O( w, G1 ]0 t5 i
这就很令人傻眼了，更让詹尼森和默尔感到困惑的是，他们根本不知道这个入住费得交多久。

; }. z2 D% o" t4 c“我们可能要支付两年的入住费，抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用，大约是4万元，这些钱等于就这样打了水漂”。
! ]  h: a3 E! K: n
这么一换算，在加上之前的优惠政策，两人怎么想怎么不划算，最后决定取消交易。
4 e( @  e7 K3 \/ ^+ B
然而，取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬（Stefan Avramovic）表示，一旦签署合同，房屋建筑商就拥有了大部分权力。
6 x# t, b# y, R& N* [) k; m
"如果你试图退出交易，还会有很多法律后果。如果你退出交易，可能损失定金，且如果房产售价低于先前价格。比如说，你90万元买的房子，卖出只有70万元，你就要承担这中间的差价。"
+ U- H( j9 U) _( i
双方协商之后，詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回，取消交易，开发上Fusion Homes不采取法律行动。
1 }! p8 O& i" c+ R
3 N! v% ?% Y) w. r3 S虽然损失了14万，两人却感到了解脱。“我们失去了14万元，但如释重负。当我们收到那封邮件时，我欣喜若狂，我们解脱了。”
: g) E) @3 M* r5 p. t+ A
但这种解脱感没能持续太久，毕竟这也是一大笔钱啊，两人越琢磨越郁闷，最终决定曝光，分享自己的经历，让大家别踩同样的坑。

“Fusion Homes拿走了我们所有的钱，转手又可以重新把房子卖掉，赚更多的钱。”

虽心有不甘，但他们也表示，Fusion Homes没有做任何违法的事情，但他们处理这种情况的方式说明一件事情：他们真的不在乎你们死活，只是想赚钱。

两人表示，自己可能已经算是幸运的了，损失个定金，没亏更多钱，也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。

1年半前，两人还兴奋地准备搬进新家，现在只能租朋友的一个房间住…

唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。