好消息！加拿大购房本周起可享$4万免税额， 满足这些条件就能申请

片儿刀

作为2023年联邦预算的一部分，加拿大政府将在未来几天推进一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA）。
+ ]1 R8 g7 [, o* F$ `
9 Q1 \; H- x$ {& a) s根据最初的计划，FHSA账户每年的供款限额为$8,000元，终生供款限额为$40,000元。最重要的是，在该账户下存款是免税的。

该账户的目的是帮助有意购房的买家储蓄更多的钱，让更多人更快地进入房产阶梯。

$ l  @3 G0 W7 t  ~* j" {在周二（3月28日）的预算发布会上，联邦政府确认，从本周六（4月1日）开始，加拿大人将能够在金融机构开设FHSA账户。
$ l$ ^, q) C3 B" s( i
! i0 n7 G4 ~6 |1 {/ f什么是免税首次购房储蓄账户（FHSA）？
: I' {1 j9 ]5 p* b
在2022年的预算中，联邦政府提议推出一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA），以帮助加拿大人为他们的第一套住房储蓄。
- _4 Z7 k1 m  Q" w0 N. M
该账户的年度供款限额为$8,000元（终身供款限额$40,000元），并且与RRSP一样，供款是免税的。未使用的供款额度可以延续到下一年，最多不超过$8,000元。符合条件的用于购房的提款将不会被征税。
4 S, ~" z- a4 B: ^# w) S6 A6 U
谁可以开设FHSA？
! \8 X  `! }. F7 E: p  ^3 k) G7 T
, k8 \  \5 D5 X/ i1 R4 O0 h目前，此免税首次购房储蓄账户的资格如下：
0 u- V" A4 R- b
1、必须是加拿大居民；
" X) k+ c& p) T$ Z2 O' |
/ c! A5 W6 u8 }# a1 d2、必须年满18岁；

' Y8 T: v; a/ d8 c8 h" u3、必须是首次购房者，这意味着在开户当年或前4个日历年内的任何时候都不能拥有房屋。
* ^. @- x8 s& X5 P" _
该账户可以保持开放15年，但在第15年的12月31日之后将不再存在。

. D6 v) |8 i4 D+ `% l此外，那些在向FHSA供款期间年满71岁的人，必须在他们71岁生日当年的年底之前关闭账户，或者购买他们的第一套住房。

如果不买房会怎样？
# d* E/ Z2 H+ m! u9 M3 P; ?1 M, f
如果出于任何原因，最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。

FHSA中任何未使用的储蓄可以在不征税的基础上转移到另一个FHSA，或者是符合条件的RRSP或RRIF账户。

这些转移的资金在最终提取时将被征税，但在转移时不会。

9 C1 x. k; N  ^6 `0 g如果决定在不买房的情况下提取FHSA储蓄，所有资金都将征税。
# F) G- ?3 H3 L: G, m2 [
如何提取购房款？
) k2 i" B; j2 U  F9 [+ a' n$ i
7 }0 H& L6 k# a+ r/ q想要免税提取FHSA储蓄，需要满足以下几个条件：
; W; ~4 E$ r, A2 L) |
4 ^6 R6 b% [1 ]* \0 }) h1、个人必须是首次购房者；
% h# O+ f5 j. E5 C+ A& p
7 @, ?3 Z$ z8 r2、并满足资格条件：

在提款后的下一年的10月1日之前，提供购买或建造加拿大符合资格的住房的正式协议，并且必须打算在购买或建造后的一年内居住在该房产中。
+ ?$ A: z$ J: T# g
7 Q5 i3 }" l0 V# F, U1 G什么时候可以开设FHSA？

# ]- }) B* ~; ^如果一切按计划进行，加拿大人将能够从4月1日开始在加拿大各地的金融机构开设FHSA。
- A  A1 ?0 c; L' m/ m
5 H6 [- g% X& F& `尽管直到今年的第4个月才可以开户，但账户持有人2023年的供款额度仍有$8000元。
( T9 n8 x  Q( a% ^6 c
# G) p2 ]3 ^' v  P1 [9 L; _! u许多银行最早将于4月1日提供账户，包括Scotiabank、RBC和TD Bank在内的银行已经开始在其网站上分享有关FHSA的信息。

任何能够开设RRSP和TFSA的金融机构预计都可以开设FHSA。
* l, ]7 N% S; {' l/ Z- f2 C
FHSA与购房者计划（Home Buyers' Plan）有什么不同？
9 X1 ]& L  |$ t1 W) U2 B
加拿大现有的购房计划（Home Buyers' Plan）允许符合条件的加拿大人从RRSP中最多提取$35,000元，然后在15年内偿还资金。
FHSA的不同之处在于，提款无需偿还。