房市创14年最低！1/4加国人多掏不出$500！一半快破产！

片儿刀

加拿大的房地产市场在 2023 年开局冷淡，房屋建筑和销售活动均创下多年低点。

加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，上个月的购房量在 1 月份创下14 年来的新低。1月份的销售量与12月份相比下降了3%。

' T( K( V2 S4 c) E, N" Q% ECREA表示，今年年初的走低让12月的小幅涨幅有所回落。
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* L, }# E/ w; E8 G1 t5 [! A去年，由于抵押贷款利率的上升增加了加拿大人的借贷成本，并减缓了住房市场的发展，房屋销售量出现了暴跌。
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CREA说，1月份新上市的房屋数量按月增长了3.3%。

$ q% }7 D( I9 W0 C& l7 f6 o( ~1月份全国实际平均房价为612,204加元，比2022年1月下降18.3%。

* P" f* y  z6 i除此之外，加拿大抵押和住房公司补充说，1月份住房开工的年度速度下降了13%。

$ ]) S" P( h1 P" U8 G  i, y2 V今年第一个月经季节性调整的住房开工年率为215,365套，而12月为248,296套。

这一结果是由于1月份的城市开工年率下降了16%，为191,491套。

- E+ Y7 H+ ~* f8 q5 P4 U* }  Z' |城市多单元住宅的年开工率下降了20%，为146,267套；而城市独立式住宅的开工率上升了3%，为45,224套。
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农村地区开工的年度速度估计为23,874套。
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/ ~: f) X0 h: z$ d* T1月经季节性调整的月度移动平均数为259,412套，比12月的269,781套下降4%。

7 x2 D8 v, i/ Q7 U根据牛津经济研究院（Oxford Economics）最近的一份报告，全国房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，但调整才进行了一半，到2023年年中还将再下跌16%。当房价触底时将下跌30%。而在最坏的情况下，总跌幅可能达到48%。
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: p, ~# a0 V: \0 R7 c+ }除此之外，根据加拿大统计局的最新数据，随着加拿大人继续感受到数十年来高通胀的压力，四分之一的人表示他们无力承担 500 加元的额外开支。

周一发布的报告还显示，由于日常必需品的成本飙升，超过三分之一（35%）的人口在过去一年中难以维持生计。

" \" v6 `0 v7 H. Q与此同时，将近一半的加拿大人表示，他们担心自己无法安身立命。
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: C* \/ X; `5 F  C8 Z' }+ U加拿大统计局表示：“虽然绝大多数加拿大人担心汽油和食品价格上涨，但近一半（44%）的人表示，他们非常担心家庭负担住房或租金的能力。”

2 l9 s, c8 n! \! yStatCan 数据显示，年轻人、妇女和有色种族群体尤其感受到高生活成本的影响。

4 Y5 Q1 T/ |( b; I, ^- Q加拿大统计局在 2022 年 10 月至 12 月期间进行了调查。将近一半（46%）的 35 至 44 岁的加拿大人表示，他们在过去 12 个月中面临着支付开支的挑战。这是所有年龄段中比例最高的，其次是 45 至 54 岁的 41%。

" x5 v" z. e1 h# I( ~4 e22% 的人表示他们“完全没钱了”，以至于他们无法为家庭必需品支付更多费用。
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加拿大的年通货膨胀率去年达到 40 年来的最高点，2022 年 6 月达到 8.1%。

根据加拿大统计局上个月发布的最新通胀报告，12 月通胀率降至 6.3%，这是自 COVID-19 大流行初期以来的最大月度降幅。