加拿大18个房产市场"正式崩盘"! 无力还贷 房子惨遭拍卖 央行恐再加息！

片儿刀

疯狂加息的2022对于加拿大房主来说可能是极端痛苦的一年。
% Y8 p/ C# t: W9 G2 @
( M5 F9 z, H9 @4 z房价就像过山车一样，从巅峰走向崩溃。
, J4 \% S/ Y: l  R' V
; h( {' F* E7 X, @1 T4 i! T  \近日，加拿大房地产网站betterdwelling发表报道：《加拿大房市在18个市场正式崩盘》。
* g5 }3 f4 O! y! b
, D- G0 X" @9 P& E7 v加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从11 月份的峰值回落。
6 X/ h7 B: p* ~* q* G4 r: ^
- v8 m: e3 p2 |/ `随着现实的急剧变化和更高利率，加拿大的十多个房地产市场甚至已经“崩溃”了。

. r7 o* x# W6 s在全国范围内，典型房屋价格已自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300 元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的定义。
5 P" z) w* n" J8 R" E& [
表格数据显示，跌幅最大的是伦敦-圣托马斯（-26.1%）、基钦纳-滑铁卢（-25.8%）和剑桥（-25.1%）。

这三个市场已正式崩溃，18个主要市场指数显示崩溃。
- w2 @( \1 q, ~' [& b5 u
多伦多和温哥华市场并没有走极端，但它们也“不能幸免于调整”——自3月峰值以来，多伦多的典型住在价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了10.5%（-133,100 元）。
# l5 s5 J% U" H9 ~9 S# I& E7 d6 S* Q
值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年的时间里，这些仍然是6位数的损失。
2 [5 r2 i. l- z; p. ]* r5 ~/ X
( a2 I9 L7 T* L) n! |4 C房市动荡，人心慌慌。
& D6 M' T( H8 `6 i. K% N6 ~
报道称，加拿大房市价格的调整归咎于利率。
# i! J1 I. c4 Q  u' O- ~0 L' y
现在，很多加拿大人在房贷面前已苦不堪言。
4 j; S7 v: `! o, h
加拿大多伦多居民梅兰森（Briand Melanson ）现在的感觉是“要窒息了”。
3 A) M' e5 |8 p! u- z" A, v7 n
  l4 f  v- e) w而就在今年房市的高峰期，他一举买下投资房时，还感觉自己像个超人。

当时，浮动贷款利率达到1.5%的历史低点，他在2010年买的自住房月供730，去年买的投资出租房，月供1100。
4 z7 b* R$ j: G$ v) K
一切都很美好，直到……央行“暴力加息”，现在，他的两套房都面临约6%的抵押贷款，每月还款额猛增，住所每月要还1165元，出租公寓月供涨到1775元。

“这让我窒息，”梅兰森说。“它比我想象的更令人窒息。”
$ T' U& _$ `0 P; t( L1 r" b3 K
8 I- l  Z+ K0 E8 ?. ?为此，梅兰森暂停了所有的社交生活，包括音乐会、曲棍球比赛、餐厅、外出喝酒或电影院。对于热爱社交的他来说，“基本上已没有生活。”

4 Z3 ~: A. `5 {* ^然而，在加拿大，这样的故事数不胜数，且越来越多。

! I+ C3 p2 s, i( \. S" t0 [8 s抵押贷款经纪人兼利率比较网站 LowestRates.ca的专家Leah Zlatkin表示，“如果人们在大流行期间买房，现在会非常困难，尤其是对于已经竭尽全力购买第一套房产的首次购房者而言。
& w/ @" N' [* [$ r! ^& W0 _6 H
1 u; n  ^1 Z0 ]7 P% Q. R  |% ^我们现在可以看到越来越多的人在私人融资贷款方面违约，越来越多人开始求助于其他贷款机构或进行第二次抵押贷款，同时也更多人的房子被银行拍卖。”
& F) f" H4 B) S/ h' f
4 }5 ^- N7 n# Q根据一些专家的预测，加拿大央行可能会在2023年1月进一步提高隔夜贷款利率，以使通货膨胀率降至2%的目标。

但也有一些经济学家表示，利率将在未来15到18个月内下降。

2023年加拿大房市究竟会如何？年末之际，专家们也纷纷开始展望来年走向。
1 X1 J% B0 O# `4 h
Global News报道指出，大多数接受采访的经济学家和专家表示，预计房市的降温会持续到2023年。

高到令人望而却步的抵押贷款、市场低库存和加拿大央行的利率周期终将在何处见顶，依然充满不确定性。

房价将在何处触底？
8 y- a  {0 @5 I4 ~
RBC 的助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue)认为，随着房屋销售和价格的下滑速度放缓，“有迹象表明调整正接近最后阶段。”

# D* G; t! T; p% X; Z* r2 s+ t9 |他表示，价格最终可能会在“2023 年初”触及低点，但警告称具体时间因市场而异。
( q$ }; c; R5 ^6 K% I- q" l. j
Re/Max Canada 在其2023 年住房展望中表示，预计全年房屋总价将下降 3.3%，不会发生重大变化。
( n+ r, \* U+ K  a$ N( v
' P/ U% p( ?: s0 R- \一些地产市场可能会出现价格上涨

根据预测，2023预计安省大多伦多地区下降11.8%、巴里下降 15%和达勒姆下降 10%。
$ ?6 P) n) Z. I" p! P
BC省大温哥华地区下降 5%、基洛纳下降10%，纳奈莫也下降 10%。
# E3 B* d* }* q( U8 T/ u5 x- c
5 E. u4 i$ d. H0 t) p3 w  T但也有地方可能实现增长：

包括哈利法克斯（上涨 8%）、卡尔加里（上涨 7%）、渥太华和安大略省金斯敦在内的城市（上涨 4%）、荷兰圣约翰（上涨 4%）和萨斯卡通（上涨 3%）。
1 h. U$ e" [8 @, X9 Z7 M. Z) k( ?
$ `8 i+ t* |* l1 X公寓、市中心保持稳定

专家称，在 2023 年能保持稳定的加拿大市场的另一部分是城市中心的公寓和房产。
6 w! R! z* ~7 m% g
) H1 n7 S0 |! r$ ]. `+ X“人们认为 COVID 期间的外流将是永久性的，没有人愿意住在市中心。好吧，这不是真的。人们正在搬回城市。他们想要离市中心更近一些。”
5 o7 T* U0 C! }6 G3 d
专家之言总是众说纷纭，面对即将到来的2023，对于普通老百姓来说，扛住意味着一切。
0 \2 @& P0 E, n* g, ^9 f
( e+ g, `& @) a, w; \, K9 k* {大家加油。