加拿大下周恐再加息0.75! 各大银行上涨房贷利率 海外买家2年内禁买房!

片儿刀

就在10月20日，CBC、CTV、Global News等多家媒体纷纷发出经济衰退警告。
- {3 E3 T4 a$ c  H  r
加拿大央行预计继续加息，消费者们需要做好面临“艰难日子”的准备。

" `1 i1 l  G. \$ p" S/ N: E4 p1 e加拿大财政部长克里斯蒂亚弗里兰周三警告称，失业率将上升，经济将放缓。

最近，加拿大统计局公布了9月份通胀CPI数据。结果显示，尽管油价下跌，但加拿大9月份的通胀率仍强于预期，这将使加拿大央行继续加息！
' H8 x1 K$ D7 d+ N. [; @: j  j
比一年前上涨了6.9%，虽然连续第三个月下降，但高于经济学家预测的 6.7%。如果按月比较，9月份CPI月环比上涨0.1%，也差过预期的下跌 0.1%。
. F. G/ h+ o4 r) D$ Z据市场预测，下周三央行将有60%几率加息75个基点。

此外，食品通胀最严重。
) Y6 L; c# X; O5 G
1 `! _+ m* E* T) t* l: h" ^统计局表示，超市食品价格也在9月份增长了11.4%！这是1981年8月以来，食品杂货价格上涨最快的一次！

- }1 ]1 r, E( I& o- h( E  K2 a) S* u这个数字意味着食品通胀率几乎是总体通胀率的两倍，食品通胀现在已经连续 10个月高于总体通胀率。
6 {8 T( P/ w1 |
/ ?5 D& L$ D8 y# l% j  t; B: t汽油价格是今年早些时候通货膨胀的主要因素，现在已经连续三个月下跌，油价仍然比一年前平均高出13%，但在9月份下降了超过7% 。
2 A% B& K* C7 D! u/ l8 p
这就意味着核心通胀率依旧处于高位。加拿大央行三项核心指标的平均值为 5.3%，9月份CPI的三个核心指标与8月份一模一样，完全没有下降迹象。

; H4 l# ]+ r6 p: `! e6 {如此以来，下周加拿大可能会面临再次加息的局面！

: u1 ?+ ^; [9 _) _& u目前市场预计加拿大央行10月26日加息75个基点的可能性为60%。这将使隔夜拆息的政策利率达到4%，将是自2008 年初以来的最高水平。

9 L$ q1 d! i; o. _4 c加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）本周一在多伦多举行的一个活动中表示，银行监管机构需要保持警惕。
6 @% F3 L) o2 a2 C5 m
如果真加息0.75%，各大银行的房贷利率Prime将相应调高到6.2%以上，预计很多签了浮动利率的房主将会达到触发利率（trigger rate）了。
  `7 i7 j! u, X) n- O6 }  S
与此同时，加拿大银行本周调查显示，大多数加拿大公司认为未来12个月内可能出现经济衰退。
; M8 d. L0 O# @- R8 ~
然而，在央行计划在下周三（10月26日）宣布再次加息之前，加拿大各大商业银行已经悄悄提前将房贷利率调升。

据利率内部人士称，虽然持有浮动房贷利率的房主准备在下周三再次加息，但是，各大银行的房贷固定利率上周已经提前上涨了。
( B8 ?: h* r, `' P" I
贷款专家表示：“借贷人正在经历利率冲击，这是我们以前从未见过的。”
' p! i+ P: J, A4 q# n
面对加拿大“房价高”和“买房难”的局面，联邦政府采取的行动是禁止海外买家买房。

9 u6 A1 W" `) p5 F+ y目的是减少外国资金进入加拿大购买住宅房地产，过度拉高房价。

从2023年1月1日开始，根据新颁布的《非加拿大人购买住宅物业禁令法》（法案），非加拿大人将被禁止在加拿大购买住宅房地产，为期两年 。

该禁令将持续两年，从2023年1月1日开始。在2023年1月1日之前产生或承担责任的现有协议可能不会受到影响。
: l5 `4 v& {  f! a6 c: W9 `. h
+ }" ]' q9 x6 l, b- M该禁令不适用于加拿大公民、加拿大永久居民或在加拿大注册成立且不受非加拿大人控制的公司。
8 e4 d8 P. `/ V: [
' ]. v- N4 c! k“外国买家”不包括加拿大永久居民、有合法身份的外籍劳工，外籍留学生，以及难民和其他逃离国际危机的人将被豁免于这项禁令。
( b+ k# b- U& l4 U# |
0 l+ j  |0 A6 O* `6 R3 p但是，对学签和工签临时居民有严格的要求和规定，估计4-5年之内是无法买房的。
  L. z8 V# `8 i0 u/ R
7 W8 ~1 _4 j1 X4 A' ?7 W6 C面对这个政策，很多专家争议很大，Re/Max Canada执行副总裁表示，加拿大的很多移民条款，都与本身拥有的财富挂钩。
1 y( h$ Q; j# ^! T# p+ k
* E5 D+ c7 z4 h移民越富有，越容易拿到PR身份，于是他们仍可以继续买房投资，提升房价。

0 N, u, ^( N! f+ K! G吃亏的还是那些通过学习留在加拿大的技术人员，也就是加拿大社会的中产，拥有没有机会拥有一套属于自己的房。