加央行官宣加息0.5%至1.5%！BCREA预计：2022年房屋销售量将下降22%

片儿刀

加拿大央行在东部时间1日上午10点公布最新的利率决定，加息50个基点，将基准利率提高到1.5%。这也是央行近25年以来首次连续两次加息0.5%。

5 V& `0 _, p- _1 s) C央行在4月份将其基准利率提高了0.5个百分点至1%，这是央行22年来最大的一次加息，也是在3月份上调25个基点之后的一次。

跟此前经济学家预计的完全一致。
3 [" H: m4 Y& s% ^3 c# |  c% b; z- ~
加拿大央行调整利率以控制通胀，目标为2%。根据加拿大统计局的数据，4月份的年通胀率升至6.8%，这是30多年来最快的同比增幅，是央行希望看到的水平的两倍多。
. G  y9 S2 }/ }, a
从汽油到食品杂货的消费品成本飙升，专家猜测今年还将进一步加息。
/ m0 X; ]/ r( H6 b, n* N; u" o
% _- J0 g, {2 Y加拿大央行下一个公布利率预定日期是2022年7月13日。

银行的决定将提高贷款的浮动利率，例如房贷和其他信贷额度。
& j$ `% ^, p! i0 I3 f, p% ?" b
John Marsh是Elecompack Systems Inc.的所有者和运营商，该公司是一家位于安大略省奥克维尔的办公用品商店和标签制造商。

Marsh说，当疫情来袭时，他的销售额暴跌了约40%，因此像许多企业主一样，他借了一些钱来维持生计以渡过难关。虽然他很高兴他的生意现在再次扭亏为盈，但本周的加息将进一步扩大他的成本。
3 Q( ^9 p9 D0 @9 L0 o
7 L" `& e5 ~0 L( ]6 U“我有几笔浮动利率贷款，每次利率变化都会对我们产生影响，”他在接受采访时说。
5 Z8 ]8 T/ _* }% a+ [
Marsh估计，周三加息50点可能会使他每月的债务支付增加几百元。“我们至少需要六年才能完全恢复，”他说。
. ?$ @4 a' x/ k$ A8 P
6 Z9 D* l4 A1 J8 @0 u虽然持有浮动利率债务的消费者和企业会感受到更高的利率，但最大的影响可能是对加拿大的房地产市场。
, Y, b" h, {- S; t% R9 p
) k" l+ p) p& ?$ p) Y. o: n$ R在疫情期间，低廉的贷款利率推动了加拿大房地产市场的惊人上涨，但随着中央银行发出廉价货币时代即将结束的信号，最近似乎风声渐起。

' `* s! r" m1 r2 J* m' F5 j2 S* q全国平均房价已连续两个月下跌，预计还会进一步下跌。虽然这对卖家来说显然是令人担忧的，但对买家来说也可能是个好消息。

“急剧”上升的贷款利率将冷却房产市场

, S" |# s. V( T4 w" b最近，BC省房地产协会（BCREA）就表示，“急剧”上升的贷款利率将冷却房地产市场。

5 l; }3 ]4 v  E( s1 |该协会于周二（5月31日）在加拿大央行第三轮加息前夕，发布了2022年第二季度预测。

BCREA预计，与2021年相比，今年的房屋销售量将下降22%以上。

! R* o1 B8 l: K8 C) I6 I& r) q9 p6 r“随着市场适应新的利率，我们预计房价可能会有些波动，但最终将在2023年之前趋于平稳，”该协会在一份媒体新闻稿中表示。
# F3 x) d9 r8 A* L# q
9 ~0 x! [' H& l7 n$ _$ m+ ^& [央行表示，通货膨胀主要是由能源和食品价格上涨推动的。
- D( |& |$ {: w& B% S! |3 I
“战争增加了不确定性，并给能源和农产品价格带来了进一步的上行压力，”央行表示。

! w6 A# L9 F6 [随着职位空缺的增加和公司报告普遍的劳动力短缺，加拿大“显然是在需求过剩的情况下运作”。

央行表示：“由于加拿大的消费者支出保持强劲，出口预计将加强，预计第二季度的经济增长将稳健。”

房地产占加拿大GDP增长的一半
7 X( _- _& ]* P- X3 ?
加拿大统计局(Stat Can)的数据显示，2022年第一季度的国内生产总值(GDP)有所增长。该季度近一半的增长是由于住宅投资或房屋建设。
# N5 }. w( J/ B  j* n$ n
3 m* G- h2 e% ?5 x- m住宅投资是对GDP最直接贡献，但并非全部。数据包括房屋建设、重大装修和所有权转让费用，还包括房屋表面装修，比如粉刷你的新家。

加拿大主要依赖房地产的行业也有自己的贡献。保险和金融是与住房密切相关的两个例子。
/ J# }7 w" a# [! ?/ F4 F! @4 V
9 c7 a$ r! ^( N" U$ B9 g6 d加拿大的国内生产总值显示出可观的增长，但再次被房地产甩在身后。经季节性调整的实际GDP在2022年第一季度增长了0.8个百分点，约为一个月前增长率的一半。与此同时，住宅投资增长4.3%，比同期加快1.3个百分点。换句话说，住宅投资的增长率是GDP的5倍。每次发生这种情况，经济都会变得更加依赖房地产。
/ s) V; w- O- F, d  K/ P
住宅投资在上一季度的增长中占很大比例。2022年第一季度GDP增长161亿元，住宅投资增长约占43%。加拿大的经济正在改善，但不是因为大多数人所做的工作。