 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！1 i9 W( K$ r Q
8 T. ~" H, @' v
多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。
f+ y, {# Q+ G; F9 N( T% H8 ^, w- Z# m+ C! o
所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。
. b3 ^! d6 {- e& L' z5 |+ t+ {" I5 A3 l1 Z# W- G* `
拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。* h! \ q3 S5 i, _, g5 d' V
9 v0 H7 {6 Y; E8 {/ Z此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。7 u% | w3 A( U* n6 a
+ z$ j; D& O* v7 V; r+ u特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。
. n5 f: f- f! s& y F) k4 F+ U( W& ~9 ?' h4 U
不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！7 K4 U9 j7 ~7 H* e. h m0 P
1 F% m3 m ?. `' m% g
据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
/ }6 e' l- p4 N) o/ I5 z
) A% \; B3 _$ k8 j加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。' J; s# c2 P2 `1 W
( B4 U& R7 G) t. ~1 A% |: x
CMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。
9 L4 o' M6 R# E! G' z# @
$ d# o$ Y1 @4 s5 W" u而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。% z8 W" w7 a# [' X/ p9 Q% K
& C) I Q% I* f4 x! C1 [而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。' s2 x$ j' a3 n3 G
2 S# N" p) h- Y6 f$ n
Hogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！
' q; _4 w' Y6 W- v% h. g ~% i) S- ?, O; i
而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。4 V/ J! d7 ~& g# G4 x4 v
: l9 u! x3 H5 Y+ ]8 O. F H
加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！5 i$ j$ O& q, u% V7 p a
]# c0 A* T' [5 M! a( M& ]/ ~; R据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。
+ K- m" ^+ \" b2 V. u% a! K& ~
虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2022-4-27 13:48
