房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!

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房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!
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RBC于本周三发布最新数据，显示2021年第四季度的负担能力指数，衡量购买房屋所需的收入份额。

* @# c! K: _- B# m& q7 K+ f8 A, h　　数据显示，截至2021年底，加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。

　　中位数显示，加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用，比一年前高出了7.5%。

　　对于独立屋业主来说，他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房，负担能力更重。

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! O7 L' ~( H8 \6 j' R, T  M7 |　　该数据是全国范围内的中位数水平，如果只看多伦多和温哥华，情况会更糟。
1 W, S2 E6 N  E6 o% m  w7 O/ {　　在多伦多，一个中等收入的家庭，需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。

1 Y+ z# v- B0 O5 d　　在温哥华，一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房，比一年前增加了10%。RBC估计，在今年一季度，温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。
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5 i% C6 q$ R4 a) W" \8 }3 G　　RBC表示，飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力，这种恶化趋势在全国都很普遍。
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　　RBC的经济学家霍格在他的报告中承认，有一些“很好的理由”使房价攀升，但在全国许多地方，“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。

* X# j1 @* U9 f; L* N" s0 A　　从本季度的初步数据来看，住房负担能力进一步恶化，短期内会更糟，2022年初的房价快速上涨，对很多加拿大人来说，购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。
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! |% h: u/ f1 ]3 P1 e　　RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点，让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计，如果加央行将政策利率提高1.5%，这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。
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2 @# s, I4 G; E& ^# T　　RBC也发出警告称，加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力，这将使买家处于危险境地，并减少需求。

: V; v- V7 @6 T, f　　这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。

1 i2 h; i# @" c/ L! P: I1 b: U2 j  V　　BMO经济学家在本周二的报告中，同样也警告说，在来自利率和政策的“全面攻击”下，加拿大房价可能将下跌超过10%。

　　安省在近日宣布将海外买家税提高至20%，并扩大至全省范围，对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用，但事实并非如此。

  C! `% e/ ?$ [( S6 ?1 d　　BMO在本周给客户的报告中，以安省温莎地区的房价作为参考，分析了海外买家税将带来的影响。
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/ z  P4 a3 J1 |/ w) A* F7 E　　BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价，将两者进行比较。2017年实施外国买家税时，温莎地区并不属于征收范围。
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　　多伦多与温莎处于不同的经济阶段，当两者间房价比率较大时，说明多伦多房价飞涨，当比率较小时，说明多伦多与温莎房价差距缩小。
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- [+ Q- d0 ^2 F" i8 `4 F7 D　　从该比率变化中可以看出，当2017年征收外国买家税之后，多伦多的房价几乎是垂直降温。

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　　BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示，垂直降温的变化标志着，外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火，同时也意味着刺激了周边地区的房市，很多国际投资者将目光投向了郊区。

　　比率下降的第一阶段，是由于价格的短暂调整，而第二阶段，则是由于周边地区房价的增长。
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7 I9 @9 U1 W: Y% S1 b( _9 g　　由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内，其年度价格增长表现出色，也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。
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: h/ U) ?9 }. G　　在过去的几十年间，温莎、巴里、伦敦这样的小城市，与多伦多的房价相比一直表现不佳。
) K$ }8 I, b* R: a# g! d
: |; V3 i* {2 q+ b' H+ e4 q/ L　　但在实施外国买家税后，外国投资者为避税，开始投资大多伦多以外的地区，导致小城市房价大幅上涨，2020年降息之后又再次加速上涨，其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!

+ z( U1 W9 U9 t2 y0 n! C0 f- i　　BMO表示，这是一场关于市场心理的变化，并不仅仅是由外国买家所造成。

' p1 R! t# Z0 [( v' T　　当外国买家开始投资小城市后，产生了连锁反应，大量加拿大本地资本开始顺势而为，投资小城市房产，产生了比外国买家更大的影响。

　　波特认为，由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围，该税作为一种心理工具，会产生比资本驱动更大的影响。


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