房产加速降温 买家开始观望升息效应

rambo

房产加速降温 买家开始观望升息效应

. K# k6 W  [5 v, G伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后，在3月份开始出现降温迹象。


% n) m5 ~" x( d! z$ s' b
（图源：BlogTO）
5 V* H: a( N% N, ?1 s( G
* z5 E1 _& G0 B3 i* S* z2 R( N9 B/ [新的挂牌房源越来越多，让1月份弥漫在市场上的"恐慌购买"的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安，因为加拿大银行发出信号，本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。

/ g! G) n( B7 _. z3 H' YBosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产，这三处房产在截止日收到的报价offer都很少。
& K$ q% x1 p$ ?7 C  q$ o( `
# m# {# E* V% d2 @' ^( t) Q她说："这对我来说是一个指标，表明事情正在发生变化。"

( B% K8 o% O0 r  cMorrison挂出的其中一处房产，是一间1200平方英尺的市中心公寓，有迷人的景观，要价150万元。该单元只收到一份报价，最后以低于要价10万元的价格售出。
3 Z# R$ X+ \% B. t8 [! |, I
) b  |1 x# g9 j4 e; o位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示，要价为69.9万元，但在报价截止日当晚只有三个买家出价。
- a+ O' J( o9 m" r+ c
该镇屋最终以83万元售出。
- d, I" @( x( j$ m2 X8 z7 V6 K
6 G& t3 |8 [* d) I! R) a3 `在市中心的一个社区里，有一个三居室的修缮房位置非常好，但意外的是并没有吸引太多买家关注。

1 d' z0 _2 ]" W  M4 k; ^3 o& O她说，目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势，已经采取谨慎买房态度，决定再等一等。
+ {0 q4 y1 U  v
她说："当突然发生转变时，对卖家来说是一种冲击。"

  x1 u4 D" ^5 Q! A6 f+ N/ w! }Morrison说，那间镇屋的卖家对售出结果很满意，但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下，当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时，她会给出意见"拿了就跑"。
9 ~# e( k5 b2 Q  I* l' i
. o2 c  u' \+ ]3 u% n% O, ~4 z至于买家，Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应，因为现在疯狂的情况已经消退。
. |2 }- s! x3 N/ K8 W
( Y6 u! J; K4 C3 ]: W1 GRe/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说，多伦多东区——2022年初最热的地区之一，在3月份开始明显放缓。
! l. \* B! c1 V: |, q/ ]
/ W' E# D" ]! m8 h9 v& }/ g. [他指出，买家们已经对疯狂的竞价开始冷静，这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。
4 n" S9 ]- Q7 r( e: k- J% B
* h8 I/ M$ j- }$ ^他说，3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。而在1月份，一些买家为了击败他们的竞争对手，则支付了170万元。
# l: O  M2 `8 G7 d9 A& U. g/ A
+ i' @8 u3 q' z! p2 ]6 j: `Little说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计，区域包括北到O’Connor Drive，南到安大略湖。他发现，从2月中旬到3月中旬，有31处房产未能在销售的截止日售出。

9 e% s- x- s; l这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。

& c7 P' [7 ^, o! X+ t他指出，由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个，因此样本量更大，但在未售出的房屋比例却上升了310%。
, R- }- f1 S8 [( ^+ A' ^
他说，虽然房源在增加，但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。

与此同时，加息也使市场降温，因为买家都转为观望。

当然每个房主将他们的房产挂牌出售，他们会有超乎寻常的期望。
, d& E/ d9 C/ `) j/ r- U
, ^% h3 k# j; {+ ILittle说："卖家现在有点贪婪。"

( i  d8 q/ f; d. \1 F5 R今年年初可能收到14个报价的房产，现在有可能只收到2到3个。
! G: m( S' [6 q& |4 e# J
$ m( u- c$ V" d" \& ?Little举了一个案例，3月份有一间房产收offer的截止日，他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。

3 B7 o: S8 l- h卖家只收到了三个报价offer，最后都拒绝了。

"卖家的脑子里仍然只有数字，他们无法接受低于预期的价格offer。"

Harvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说，她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找，但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。
" A% }; k/ @- w- E" C
  v0 _* T3 a9 `7 \/ V- f) B: `) `/ c她给出一个案例，她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋，要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室，最后以345.8万元售出。

- O' {; q! @) c3 R! iStern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家，因为许多人都有预先批准的抵押贷款。
, E# {  Z$ \0 s) n# G
6 K1 C6 u* Q4 x, O: U7 P但她注意到，由于预先批准的抵押贷款通常会在90天内锁定利率，因此急于完成交易。

0 a4 x- |' K3 p! {在某些情况下，客户已经购买了一处房产，但成交时间定在预先批准保证到期后的几天。
8 w. ^3 i& M$ M+ K5 ?& b4 @1 P
2 s% b8 n+ A2 p# }她在谈到利率上升的影响时说："新的还贷数字高很多。"

Stern说，她曾代表买家要求卖家将成交和入住日期提前几天。在某些情况下，卖家会同意，但更多时候卖家要考虑自己新房产的过户，或者不方便提前几天搬走。
  t) G" t3 @3 G/ q6 t  n7 L% m
她补充说，卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期，但有些人出于好意愿意这样做。

加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms指出，全国房价在2月份已经连续20个月上涨，最近的势头很强劲。
+ b& \0 p/ d1 R+ V: Z7 U7 W
7 I9 U2 S# a: i6 _7 E% G0 y0 xDahms先生认为，最近的一些买家已经锁定了低利率，并希望行使这一选择权。
: v5 [$ `# Q& u7 m
! W: R& }% |1 \  r4 I这位经济学家指出，随着货币政策的收紧，购房浪潮可能会减弱，但高额的移民配额应该会让房价软着陆。
. |. k+ v$ A, j! {' _
Re/Max的Little先生不认为市场已经进入了长期的低迷期；他认为，当买家在3月休假后回来时，市场的步伐会再次加快。

"我只是认为我们现在处于一种冷清的状态。"
http://www.calgarychinese.com/ch ... =35&topic=25565

johnmmzz

恰恰相反，温哥华周边50公里房子卖的特别快，比如公寓，快的一周，慢的2周，很多高于listing price。
& ?$ q" R2 Q5 T& c8 y: Z6 J2 bedroom apartment 接近50万，