Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
& |, {# t5 C1 Q* y9 s
2 ?$ G& u) \5 H9 T5 `这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

" H# P; S) y5 u1 Q这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

+ L: d$ G5 D+ `6 P% c8 `5 U7 d

+ Z* R- S) v  m8 Y) w$ m4 _这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
' M$ d3 X" Q2 U& j9 R; a+ g- D
$ _: n3 ^7 W2 a8 R7 W7 I
# B2 X, u/ a& B0 X1 f: y
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

) x  }4 l- k! b  [至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

4 E1 z5 S1 H6 c' |In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

- G& C5 y. N2 H1 L45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

2 O; r4 s) R) d9 p' O$ z) t% @In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


  E$ ?. j  U* P4 t/ r9 ~5 o今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

2 x/ `. v. a1 v" i; C: ?
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
8 P5 t+ \$ ?7 E0 U/ T4 s
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

* a# c' }* _2 @  p8 J
hei, 买房合算
8 c5 C: E2 O0 h. G3 ?
2 t' e3 h" L4 ~1 l  n3 {6 _% }30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
9 p( F4 G/ K4 |$ K" C8 H
+ i" n$ u+ @& \- `' E& K( }但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

; H+ t6 v1 L  s

hei, 买房合算
" s4 l$ ]9 U; u: o
. n: P9 C$ V) n* x6 ?. C  B30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
  e, O4 R% v2 H. f. _1 c6 {2 a+ Z
/ R" d( L) Y& h但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

* O) ^( n2 v6 m- YIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
8 d/ L1 Y8 `; r% u, [( Y  v

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
4 [3 v2 q- n7 M6 K* O9 }另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
( n/ M5 D; b8 [' n% ^7 f
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
7 f: s2 }9 y. I( L
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

' k: I+ e% O% o5 H你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
; V6 K- v1 z3 n, w; H& c7 X' \

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
5 c( U) T& X) A4 N
8 D2 m4 ~6 \3 ^6 d6 n  Q“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
: e8 G5 p/ z; e* J' t
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
0 b5 a3 D! _: @6 _说白了，就是看你对市场的判断：
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! O. n# ~4 t* C- H1 z你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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7 ?' Q8 D! X  Y4 P" C% P+ [4 b你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
6 c5 V% S  U1 z* P& ?* L( g. V说白了，就是看你对市场的判断：
; t3 p4 [8 r! b0 d% F3 n! q
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.