Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
! j0 z+ E. U) Zhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

8 ]1 @" H: U( k. {" O$ T
" _; x* t6 D/ S2 b) {
: w. L+ ?- G! a5 O" B, [6 i这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


0 D$ e6 u) F& m# p
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
6 I) s& ]3 y3 A0 V, d# K& g
# ^9 i& v1 j7 i不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
$ [: [5 I: Y( ^5 j

( J) H. o3 i5 T: m) I至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
, w0 [9 G2 w* {
5 N" t: Z+ r2 `' e5 |+ R45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

* N9 M; }2 S! Z" u5 H
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
5 o5 L$ z# E6 H# s8 S3 b1 d6 X* s! J

$ ~5 X7 Q2 d" J今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

8 c5 X' m( O/ i* e  m1 C! i
  m/ U. z: |% {/ V我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
0 x7 k7 P9 _: t6 _, n- f( A大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

' P4 z. L& v' k, A7 n
7 f0 {% I1 G  R: _2 Q6 n
hei, 买房合算
* S6 }4 z' f; |6 \3 x& x4 H# H5 h4 \" z
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
9 F1 X7 x' M% ~* r/ z
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
& F) M3 A) L7 C/ P+ M* N
" [& M$ A& T( v( T, ?

hei, 买房合算

% h2 w' z1 C, o' |- {# @30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

; f! l+ F/ n; x5 w30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
9 g8 \$ B, k9 P5 S  y0 X2 R' q" E另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
; J( U9 g+ F2 c7 G3 A. Z
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
" e. D/ e/ l" \: l5 r4 ~, h) Z- n( W4 e
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
& u0 \$ W2 o) [7 V5 B3 n9 b
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
5 V; ^' r7 t, Q" ]5 e/ k
% ]+ N& l( T$ s7 \4 Z
/ J3 P0 w0 w* I楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
8 i- v3 N! a& l! L2 D4 M
6 A8 b* B& ]0 `, Y; w8 s“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

: V1 s5 E5 a) ^( f6 X大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

% Z0 d! A( T+ [: s6 y8 ^" `+ X  L# A你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
3 H$ Y' S' M0 ~* ?
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

; a! d7 K# h& `
$ c! m! J! [* {3 Q- T1 k8 l. q9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
" F* q7 G- L/ }) d5 I5 z说白了，就是看你对市场的判断：
2 ]% r3 D  r' a% j: n
3 ]2 i, W# J7 R1 }, Q+ c5 Y6 A你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

  {# j  f* P! U8 q你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.