Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

" M$ X  L4 m  X. U' \这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
: @$ f1 @: M8 e$ N
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

$ t( v1 J, G7 r( Q* Y0 y

/ S% {) l" x9 B: x) p这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
0 \7 N# z5 H. }- j

3 z+ F& ^+ i+ b- n' m% A# E' z. P
3 h& `  e  d6 }9 Y& i这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
: o6 S+ s) ]. H% K7 f  t
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

, e% |2 J& y/ w
; N9 \# w. W( k4 j, y- m至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

/ k. D# u; L; @' G  k9 g45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
! m: P5 P6 X! D4 Q+ }1 J0 p
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

1 F# K( y7 N, {! g8 Z$ }
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

1 M8 i+ S1 B6 J5 O2 l
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
) O# E5 K( n; C5 K
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

! @1 H* f; u. T' N' G7 i
hei, 买房合算
" V( k9 P9 B6 F# H/ B. V9 ]% E
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
9 p" {/ ^% P& _/ `
0 F7 W% L! O% J但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
0 Z  d9 |% r" V0 }+ S* A! t( z


hei, 买房合算

3 j, c8 a7 @: v+ `* Q30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
* D/ j9 w' k$ l  O( D
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

' s5 L. i6 u7 {* |/ v1 X
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
3 C# h6 Q( j" G/ |- G) Y7 _
5 z* a* e7 G  G* h8 c4 M

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
1 B' `5 J: z! a0 |另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
  ^: K, E& u* ^) \1 `
) S5 y2 M" x5 v- Z/ Z& M[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
* ~5 x' z% Y' K3 g( c+ j  Z5 w& i
3 @! K* x3 g* V8 l你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

9 R7 G4 Q) d% h$ J, H你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

( z1 J1 _  B0 i; _) ?0 m( }1 v
7 X3 O$ Q$ D7 u% o! b2 P楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

+ S9 p  w) f( ]“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

9 W4 m) ~. P1 R  s- |  c, W大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

/ K" k) E1 i! M" s8 w9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
$ p6 q  ^' _( n9 V! F" _5 X# S说白了，就是看你对市场的判断：

. F# W- ^3 \1 k2 ^4 c你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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0 S: R/ u8 u; ~: T& `: Y" ]你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.