Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
0 F# |8 g1 H: a, R
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
8 M2 K0 y$ m( |! Shttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

- d4 k+ U8 B0 _3 @! ]

; T# N+ y8 }! S4 k这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
5 D( K5 {/ u. o: {  j
2 r8 p7 l' }2 V! G
/ s. U5 p: t  K( G/ N
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

* y. D9 t" U! _$ b不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
6 `+ i" J6 C* X/ f7 A$ F2 v5 X
: F# K$ }0 f+ b% e. S) S! M不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

. g3 U3 G( e" W0 O  d/ P
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
/ _. }6 H( z+ J: F" B8 W; R
& \' R# z9 E* U4 `1 P
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

$ I6 M( b, A- P- D# c45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
1 n- \/ I) ?- Z5 h9 T
% b5 D" {& J% B! dIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

3 v1 G7 h9 S$ p6 P$ w( V) Y
) v9 u4 e7 D" |0 V3 o* B  ]2 W% v今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

+ ?! o* a, Q% A/ u
# ]3 H# N+ r8 O/ w9 }今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

" H7 m- |4 ^7 i' [4 ]& o7 x
" y$ @/ }$ \: g' a4 H; Y我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

) T: X. o! X! i45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

+ _4 A+ ?9 r; b8 a6 z) [9 U9 U3 C
2 p3 C; g5 g+ `$ e# V+ c
8 ]* n5 F- N4 vhei, 买房合算
" f! n3 K4 b: o
5 }: p, l3 L* ^30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
, ]& Q  Y1 b/ h% f8 _( L# W
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
/ @9 h, N. |" n
/ W' s, Q! |  D' H3 E5 i* S
8 f/ \% G/ [* H6 v; Y& m! K. `6 |( m
$ q: j% \4 X! Z4 U; I" Z9 Xhei, 买房合算
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, |% o/ Z0 U. `2 Z, z30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

9 Y6 i; W3 s( c( {) t) O但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

/ \# O* d% K0 A3 z6 {: d
; S* ?5 {$ g$ N8 z$ M% D没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

: {1 H5 C  }8 {) p+ U& J! n30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
5 E. C( }2 o1 s3 z3 L0 j
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
, _% ]2 |* E& [8 `" j
& P& J2 L7 t- [4 l  |5 O/ }6 ?

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
$ F; f8 _( c; M
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
. B8 O/ g; P* Z8 z% n# O. ?
# r/ y! Z  r/ G8 ~' G1 b/ q* [你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


  L2 e6 p8 K) r0 q( L: l$ u楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
! T  Z2 t( R4 \; `) I4 f
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

; q4 x1 }; T( ^) H你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
; J5 q: E( U0 b- p+ a6 l
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
2 i" ~! c/ ]  C( t. V# N" j% Q$ p说白了，就是看你对市场的判断：
- G2 y& {' I5 U0 a: r/ k
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.