Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

. k4 i$ @0 ~7 Z) K这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

' P3 U9 u6 ~5 w' Z; H
7 X4 z3 t5 p# b! W7 v8 R这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

+ l% G$ h, }7 }) _2 L( E

( j, i, z/ s1 U& F3 J- Z2 }# p+ E这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

  _5 Y( w0 V: g6 J. T5 [; z2 N9 ~! x不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
# D# f& Z2 D: A. g+ k
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
2 Y/ }1 _7 w& D0 p$ I
: b6 f4 p2 s# W) M- p+ C1 hIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

% d3 L" X5 @% U1 u( A$ v
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

! A' Y$ }' G5 [9 x9 ]
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
. _/ M7 i, I. M) B, x3 q大家注意advanced setting, 算得更详细.
. c! j" o5 A3 X: f1 Q  Q  `: s
: O, |  P2 `$ \8 p% e; a; }) i45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

9 h9 @1 h$ p1 K" o* k9 ], U5 e

hei, 买房合算
/ k1 A7 L2 C2 T4 ^: |
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
' u5 H' `" n, G! v! y# a
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
! I5 d: n. {1 `' l
( y+ A) `- U) t7 t# `/ L# I

hei, 买房合算
9 u9 Q. z# E* W, w* f! Z) A
1 V- ]/ T, V3 z7 U30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

' ~* F4 o6 W9 \9 g" d4 g
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
3 E7 U# D2 i1 k( ]
! E% W8 P! }1 B4 [" k! z. j7 O1 AIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

5 ], o, N3 B) R# ]2 L8 ~) l: [" K: `

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
# u5 S$ L. l1 q7 b另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

( Z  _3 S4 k6 I  h( a2 l[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

; p  j4 K& \7 w1 H你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
9 }- }5 P& O0 @: Z

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

9 M& g, a3 f' H9 Q1 _“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

) O1 F7 @& q2 y3 y, `: z' H大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
' T6 i; X6 Y" H& V7 \3 L: X8 u说白了，就是看你对市场的判断：
. _, J. c  s8 w0 |2 ?
( q6 x+ L% Z( s+ q- d1 P8 n你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
4 B; \$ u& Z- E; w4 K3 u/ u. x
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
' |8 }( k/ Z$ q( w说白了，就是看你对市场的判断：
. U7 _" b# d8 m5 {
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.