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加拿大房价负担全面恶化超美国 最贵还是这里!
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1 T, ]7 j+ v4 C3 ~0 w多年来在各种房价负担排行榜上,温哥华一直榜上有名。现在又在牛津经济研究院本月发布的北美最昂贵城市的调查中,温哥华以高房价再度名列前茅。
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* v. ?: o) v: f; S8 y该住房负担能力指数报告得出结论,2021年第二季度,"几乎所有美国和加拿大城市的房价负担能力都在恶化"。一个典型的加拿大房价,比中位收入家' K' k* V8 l5 W0 n4 W; G
. K- W+ m* k- e0 O* B1 s5 \庭的借贷能力高出35%。事实上,结果显示 "相比较美国,加拿大的房价负担能力恶化更迅速"。
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, j p* v5 \- ^0 V8 j2 K虽然这个总部设在英国的经济团体预计加拿大的房价将趋于稳定,但它预计不断上升的抵押贷款利率将继续冲击负担能力。虽然住房市场已经有所降" X$ [% v3 c0 I/ m3 F
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温,但供应紧张的问题凸显,多伦多地区的挂牌房源比2020年9月下降了34%,温哥华下降了29.5%,这也导致了历史上的高房价。' D4 @) P2 y2 b
2 H% ?5 p* R& Z! `1 J牛津大学的加拿大住房负担能力指数(基于0.9至1.1为可负担)在第二季度上升了5点,从1.30上升到1.35,同时在过去一年中上升了10点。 调查显示,
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在牛津构建指数的九个加拿大城市中,有八个城市的负担能力恶化,其中温哥华(上升6点)最高,其次是蒙特利尔(上升5点),多伦多(上升5点),7 A5 ^& N" B! J1 E& ?
+ k1 t2 Q* A0 q渥太华(上升4点),以及安大略省的汉密尔顿(上升3点)。虽然蒙特利尔的不可负担性增加了,但它并没有排在前10名城市中。8 H3 K4 L* d' |1 d2 P5 [# U+ q
0 p. ?" X/ G2 }8 R* M J6 |以下是各个城市9月份的房屋统计数据,来自各个房地产经纪人组织:, a# [& O" o" ^+ S, y8 q# H) g
/ m# [2 a4 N K: F8 I- I魁北克市:销售数量比2020年第二季度增加了29%,单户住宅的价格为360,840元(最新数据)。
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蒙特利尔:上个月蒙特利尔市的销售量下降了28%,因为挂牌数量下降。独立屋的平均价格达到607,232元。) ~% A: m# y) D* H1 ]- Q
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渥太华:与2020年同一季度相比,攀升了16.3%,导致涵盖所有类别房屋的平均价格达到639,900元。
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8 \6 N$ L- g; ?( c多伦多:2021年9月,MLS房屋价格指数(HPI)综合基准同比上涨19.1%。所有房屋类型的平均售价总和同比上涨了18.3%,达到1,136,280元。
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# k. a) s2 ]5 v# ?2 l# o- _: ^汉密尔顿:汉密尔顿-伯灵顿地区的平均价格为981,678元,该地区的销售量比去年同期下降了30%。
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温尼伯:2021年9月的平均价格上涨了3%,达到339,974元,而销售量却下降了24%。% W4 J) z* N. L% r* F& Q/ T1 v
$ n! e; W6 v9 ^# a埃德蒙顿:大埃德蒙顿地区的MLS HPI基准价格持平于345,200元,比2020年9月上涨5%。' l4 G* [- i, p; _
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卡尔加里:截至9月,住宅总基准价格为457,900元,比去年高出8%以上。" x/ ^: w- D$ h3 |2 A# x: s& Y; X7 e
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温哥华:大温地区所有住宅的MLS HPI基准价为118.61万元,比2020年9月上涨13.8。
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% x3 [3 S8 ~( g7 L) T( n在北美30个大都市中,牛津报告表示,温哥华、爱达荷州的博伊西、多伦多、俄勒冈州的波特兰、安大略省的汉密尔顿、拉斯维加斯、圣何塞和洛杉矶的房屋最令人望而却步。
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牛津的美国指数上升了三个点,达到0.77,价格比收入中位数家庭的借贷能力低23%。负担能力预计将略有下降,美国全国的指数将在明年年底上升到0.80。
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" a( i+ s0 [ r3 ~9 G0 E' h3 G; Ahttps://www.bcbay.com/life/house/2021/10/27/769028.html |
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