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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
5 _% P8 ^8 E% L/ d6 \
8 [% O2 Z* d( J3 G卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
5 H& ?( @" V% ^1 q9 A5 L7 y$ m% w/ s+ V8 p
不知道理解的对不对，欢迎指正...
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 3 J7 G( r; R7 q. S, t
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
, p7 ?0 @7 ^! O* Q/ E) _5 q
4 V6 D& F- b3 o$ Z& Z不知道理解的对不对，欢迎指正...

+ x) A: s% a* n
6 x3 i: t0 B/ \- @外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 # O; k5 \5 i2 t! @; I0 O
7 M, F( V: w/ j

9 j0 n* ~" {/ z' [& J外墙是包括的吧...

% j* L1 d# O3 B# c* i7 ?以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :; S6 r# ^' o- z& x
& V' X7 P3 k4 M
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.8 `4 v* m' W# {8 W

* `: t. A1 \9 T" g谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 # T- H; U& k( G7 F
你好WST :* L! P( f# w1 `
8 w1 ]2 O) C# p: P1 s
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
/ v8 t7 E' u$ b* H0 c8 s9 h
1 _9 y% ^( h' B3 F( M3 I
" r9 R0 v1 e& R3 e
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
& H) N4 F% ]2 Z: v, p' Y( y! l1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
8 ?# V1 s. D* q/ P8 A2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
. Y0 a0 u( ~1 k1 X3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。  m; x9 i3 P/ n' K
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
( H  |' ~  z* r% B# ?; |# p我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
6 D) Q# d5 K% G" {
- n" A: s2 w& r9 }+ e" q, r
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 ' ?$ e9 q+ E8 J" m2 W
- v5 y6 S3 D; W+ j1 h4 Y8 c3 ?

/ i. o& ]- X' p/ z. n
  d+ T* ?0 c4 D2 ^4 s% H% y你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：7 O& Q9 R0 }  ^
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。8 S$ H. z' d7 c$ Z( N' p
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
7 u% s/ b/ c, x% D) n  A( Y) V3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
; E. O0 s! L% Y2 V0 s! s0 ]" S. a 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

: L8 |! z" e+ X" s7 f4 \" ]
! W( q* n- K* m9 p6 S" L* p* ITRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ) d4 f& W( p# j# n3 Z
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 % W$ ~* F# Y+ X4 u& y
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

6 K' C& }. H2 D" E; l# d9 J+ P* c% S( l: X6 |! `
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
, ~' l- B  F) m- P: U2 i% F. I价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
: X( u; N9 u0 O4 N7 a$ A) X地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
; W1 I$ R9 T5 P当然没有十全十美，比较取其最佳即可。) Q9 P) w& y  R! E  K! K
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．& C+ b4 L7 ]8 I

4 [! B7 `& M3 H  h& B* |" D# Z5 `' H
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
9 u. @# E$ i: r7 r( l7 D- |
4 c0 U$ |( Q% H, L, ]; H0 J' H, H) y9 a# Z0 R7 a7 J! U/ V! Q. N
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 4 v% z/ |- Z5 e1 `& ^+ m, G4 N
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
4 o9 V5 I2 Z# U3 X/ ], r' s  O' ]% O* s
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
6 g; u- ^$ z. n! g) }9 v, `9 \" T
' G  O. n. {; C+ S0 ~* X6 J2 r0 n( p, m
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：, C+ m/ m- T1 {5 F
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
! b; R- [. A8 e+ @) J! E地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?& E4 e# K& }3 x' j' ?8 a$ y- M
- $524,900* {7 p: ]* X* O- N
- BACKING ONTO GOLF COURSE: i. S  p' T$ b: S$ {4 [
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# y' B! \1 j# r( C% Q& |http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
% a; L+ a( j4 t; U9 S
6 S4 X$ W9 w4 J& J& `
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．( I. B6 ]7 s& W3 ?1 o
8 n8 A( i; P1 M3 x3 f4 Z
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 2 r6 a/ G$ b# W+ T; O( g3 ^# _0 c" U
看看这个合适不?: g( u" }8 l" J/ j1 u1 }1 `
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 ; @5 x/ y3 X! S/ N
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．  j2 p& R! A8 _- B" f

) d& g0 \3 v- c$ n& C

6 U- i1 {! P  a& Y+ f5 b" O3 r3 u, F. Q3 b
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
% ~4 k) d4 C+ G# f9 `8 W2 |# G! k3 y* e6 H9 Z6 o
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。$ e- k" Q% {0 [1 F% Y/ H1 e

( ?1 v# R( J+ b5 N* K% w8 Vhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?( }8 C$ ]4 F7 m2 g8 @  x! t
) f* Q  T1 {9 b' m
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 . ?7 k; H1 D& E0 |* D9 c
! ^/ k9 ?1 N& `: O
. c5 f3 z: e' V$ ^( }
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
. O1 ]7 Q. y( d2 G( Q
7 P3 w2 ?  Q/ Y7 V7 J% m至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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