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查看: 2985|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...  C1 O: O  w9 f1 k1 g9 D
2 {9 ^- e* J" e1 {
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
4 j5 a1 [: v) i( T+ @- w# G4 x/ F7 P1 g5 b* T  ]1 I
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
, [* }% Q. u7 Q6 }6 `房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域..../ s. L* ^6 r. M

4 B  b$ [3 L% ^不知道理解的对不对，欢迎指正...

. l; X& R" ?: x
/ q+ B8 ]6 r' P0 m4 u外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 ; }* U% k. a; M9 C* r8 K

* P" u1 t  q% B: a3 C3 \% I+ ]' Y# v
1 M0 ?/ P/ r& l' ]外墙是包括的吧...

! ]/ A$ a! Z: C& K) f( U以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :7 c' {2 Q; ^  K/ ]5 S2 J9 a
  X# N/ M" Q% @9 S) q
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
% I2 I6 n1 q2 G( P
# e+ x3 d! L  Q1 B9 B! N+ x, B; a谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
- ~# V0 ~4 B1 ?# F5 P你好WST :
4 B; G1 D3 \2 U1 |! E8 O" N. D7 U+ m' R% r/ H- C
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
5 w, y4 u. q& R9 F5 _# S+ C
$ o0 {: i  V% ?9 \7 l
; ^4 y2 e, K& f, q" Y
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
) z; V5 r% d! _4 p1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。3 l% d. e, _) m/ n( M# R( J# z
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。' k; j3 [5 q7 i$ v
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
# x9 F9 l& b' _, G4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
1 t( u. ]+ X' U( L我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
大型搬家
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
% Y9 o9 R6 z) g) c0 a/ u. ]: ^7 n; h; [, g; Z8 c
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
  O. x9 k. k* X( h, J
5 o2 M* W4 d- E/ ?. P5 k' x' u
& b# L; D+ l6 }5 x# |  T' p
/ [$ Y' k& h- J% j# A  K5 x* R你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
, Y# S% D$ ]0 t' L( a1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
; O. w, Y0 C) y; e# y2。 你如有经济实力，买独立房为宜。. ^  z- b4 v, M1 b- _, E9 I
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
大型搬家
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
; G, [% J9 O( D8 [* u1 n) I 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
8 f5 R* n; a+ H9 S# z4 r4 \

8 F) F4 @/ t, DTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 9 h: S, f2 _' V3 W# X* f+ G* t
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 # v- `- \( c* T/ e7 q+ M+ z& f! e
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
, g$ E( K% J  V8 ^3 i
1 W' m) F6 M. X: n4 V0 n
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：3 l; l, X' E: w% n) N( L
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；1 B& H0 E- u/ {# k/ p4 G
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
; W/ w5 ~: z! V. U0 ^, T0 S当然没有十全十美，比较取其最佳即可。3 r1 s! S2 B( y4 n2 H1 }
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
: E* V1 Y& p4 \! L$ h5 a! x
: j$ n0 C0 {, U+ T% T, u
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
3 J" x9 K$ y' {$ m7 }
6 L/ R; c; S6 b- Z
* }% Z& A. e9 Y7 p3 ~7 @8 V) U; m$ KTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: . q$ ~0 H* e4 X- Y( h
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．% h: s% G$ @. P4 y  F  Y- Z8 Y& J
, j9 I  b; z+ x" l, t
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 3 s: G. j' B* x4 C' R+ y4 x

* n0 f+ g# V% q' I7 `
; i5 [3 d3 ]8 r因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
+ n, Z6 A6 T: N$ t价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；; M9 y( ]% r: K2 F2 _1 H& c
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?" D+ ^0 y$ R3 A0 ~
- $524,900
& R7 ~7 Y* D1 p' z- BACKING ONTO GOLF COURSE! U% p9 z3 g7 A, P1 d5 ]1 i* o' U. T
- 1903 SQFT 2 STOREY 6 r1 {! A/ z. }; O1 t
- 9 ft unfinished BSMT
/ }# q, ]3 u$ ~4 c
# m6 I! s( T9 T3 mhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
% j. ]2 s* @) C
9 N' q/ G2 a/ }* I0 [
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
3 [: j8 U1 H$ b& ]" m3 ^3 S
- r1 b- A! P7 q& U$ F
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
8 C( `) ~( O' ~3 ^( _看看这个合适不?' y9 h& t* c" \
- $524,900. r' {8 W: T# B
- BACKING ONTO GOLF COURSE; |2 j4 K$ u; B% C3 U3 t0 k; |# @: h
- 1903 SQFT 2 STOREY
) |" Z& p- \. f0 e- m% W7 E7 D- 9 ft unfinished BSMT
1 A' G8 c# x* I8 P& }  D1 n' d7 _+ o- t- V' J
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775071 {+ e+ b) T" Z2 V: X2 c
( |; k+ N# K" h/ ?( O5 q# m9 ]
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 , \) U1 \5 }" s7 q# L0 W
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
. T: \/ L6 F7 _9 e- q. t% x  T) a+ o1 \9 P+ Q" n1 e& z2 {7 c2 D! o

7 p  s, F; ^* F- Z/ W. [; l; p5 q4 o; F5 [  v% i
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
; s1 u3 h* k2 D  C2 {
; J; ^1 o2 X3 u至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。1 j; Z( x8 D& ?9 G, q* t. z- `& m6 ?
4 y; M$ Q! J% {7 y6 w
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
# o7 V1 T+ R* m/ s, d" L
! L$ H0 ]" i4 i; }! A6 z. ~5 P1 Q
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 * b# h+ E9 A: w* B9 D3 h( r- j8 g
( W9 {& q% U+ a3 l

  H( k, W, {  K$ u' L7 s1 g5 v我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
; S+ X/ M! ]- w2 u. X9 |( a# _; }0 ?/ O; |' p. y  L& V/ Y
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

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