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查看: 3078|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...* Z: D2 f3 a' T7 T2 n  I- J7 G. F

" O7 F( _5 X9 N( h/ `3 a卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域...., y9 C; {0 X- n5 }

7 \2 D; w: K7 n) _# Y不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
, w; i* G* E0 [0 u2 z房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....4 o3 `6 M3 |1 Q3 S1 R9 ?

" C3 ^* f: O3 h$ Y不知道理解的对不对，欢迎指正...
3 @0 A+ s* e4 y! }
( c% \% J/ ?. U4 Y: ~, X5 s# q) D, X
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
1 g  U8 v  T) H# f4 j! _9 Y
7 v/ o  u; S# h8 F9 W! c
) K6 F6 `+ A+ `4 @) d外墙是包括的吧...

4 r3 u8 h! k1 y2 h1 G& O以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
+ v+ |5 \, S9 J* m0 l
0 ~4 }+ p! \- E" l0 m; Y6 D看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.& f8 t" D. y! Y: V- b  V
# r6 O) L! m0 D# U
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 : K. Z. i$ }- W" U; W* Y
你好WST :
3 ^0 ]. A' w. K3 K5 B) p$ ~
* Y9 Z3 a. {: F' n3 g- W看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
+ t/ D% p. m2 ?6 a# r$ F8 m
+ G/ J" `/ ~1 w: N/ i1 W& L

6 ^# A7 Q  ~3 y1 j你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：7 p/ B" d! H$ S; ^: p
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
& s9 c; ~, A& J+ `2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
7 l7 D2 O( L& P5 F3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。) x5 F5 \% [  i1 e
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。/ N% J: x  B' M6 |
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？& u" ]" W0 Q( G, A9 S$ w: B

9 C0 A# Z; B' U/ ^0 Q7 R
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
& X8 ?( d& o: o# M; \+ P" z4 q5 e0 c" i+ A' K6 ]
8 X: R0 j$ x1 M1 |2 _2 `# D

0 l+ |6 G& O0 n: L你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
- f+ ~0 f0 L1 m4 t1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。! L, ?+ d- `' M2 n
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。2 H# P& q4 P" n( O  ?6 D- B! Z3 r7 x( h. h
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
6 b; @; ?1 U% i4 Q6 k% ~. G 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
7 j6 q/ d1 e  T: x$ u
  T2 t* q4 j, M; p9 g  [: E
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
) m+ {* H! }4 o9 S' a  |http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 4 J+ _: l; X9 H5 a) y9 W
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

5 |2 y3 g) p1 Y% [6 Z- B
+ ]( t! T( x* p$ I因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
1 Q  u% }+ k2 S- L1 z价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
4 E7 ?: H0 T- ]) K$ L% b地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。. I/ p3 [- T5 j+ h) }* W
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
7 H% N! B8 r  `9 c- z& v由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．4 Y! C$ k- l- B, |2 K

" Y- a+ Z. F7 d$ u0 {
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 % S/ f0 n; o! R& t; @3 K# m* v

8 _* f( D$ y+ }6 u6 V" N4 j0 C% c# D/ a# ?
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
' c" \% X: D+ C# d6 O' R& U6 dhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．  |9 J' @" e* j! d+ r8 |

& R# u" S6 @7 c) k' L: ?
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 2 ]+ ]4 f# ^# p

$ x: ^/ Y4 i6 |+ o6 {7 o, l: o: |8 S2 y) L1 T$ ]
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
1 G+ f" N3 N( {- B价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；0 T: T5 d6 E5 w' t
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?9 _% N+ V; L, |: y1 c0 [
- $524,9009 q: M5 w3 }" h+ g- F+ \$ e2 o: t( V+ F
- BACKING ONTO GOLF COURSE$ R: X; k, v: g1 I/ f: h
- 1903 SQFT 2 STOREY # R! @# A, P/ L. Z* P' O
- 9 ft unfinished BSMT
; p+ X- o- \/ J; C$ d' {! w8 k2 R' \
3 b  W, E* n  Y5 |http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
# C! N/ h. w* g9 t, {9 [) u% Y4 F- S
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
: ~) [* N. A$ m
7 l; t  T( f3 B4 _# f( y; ?3 E
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 : }4 a" f/ |1 G
看看这个合适不?" G$ |# h; V' |1 F
- $524,900
2 M/ g/ g. @  Y7 S' Y! T& _- BACKING ONTO GOLF COURSE# V* Q* b" s+ W3 C- g" |
- 1903 SQFT 2 STOREY 0 B% x9 r! @  `
- 9 ft unfinished BSMT( E: s' U# ^) {

5 x& J/ d* ?1 x; E2 s) Fhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
5 l/ T" S' Z! R2 j2 y1 Z6 z5 y/ O1 ^
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
/ Z4 l" h3 a, a  u  x% } 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
5 [$ ?9 A- z- ~4 ?; U1 W
; ?2 u% k2 m# b9 u% n5 F
) `' u5 d+ J% Y' A* H8 y

1 \3 O' N1 O8 u. T) e1 C* L我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。3 o4 s$ ~9 v2 Z3 S( s& }3 r8 k

: E# s3 i( R) s/ j; {% x6 ?至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
  p. p+ P, P3 @, g* o; D) [. ]7 Z: q$ ]$ E5 x! _* q
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
: {5 \1 t  m2 x5 q7 X$ ^2 C- c  \3 u  J1 ]" z: G( Z
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
6 K" `' U1 O+ K6 u
9 X% }9 A% U( D. _- _' S8 V
3 X. s) b$ N, ]' @我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。) a  F( Z. j9 _* b) i5 r

1 V6 P. h+ u' i0 |至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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