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经济师警告 加拿大的房屋市场可能出现严重下滑!, z- D9 `5 G }8 |* P2 H, k; T
$ u# D- B/ d o+ e, I 据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。
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' @! n8 I! @4 i! i i有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片 ( V' ^0 H7 }3 J6 x0 u) \
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前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格（David Rosenberg）认为，多伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。2 D! S8 E9 v+ _& S
s. u4 o5 x) U1 Z3 j罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。”
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! ~2 g, v3 j0 J! ?, r7 C4 }大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。' D' U& l; }% l: B! Y. t$ b
|* o, ?, W) {7 ~( Z加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。5 E9 c' C: F* J0 M0 Z
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罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。若贷款利率上升，使得那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，支付比他们预期更多的贷款。2 g# E' C, \' e( b w
) I) V% Z. r! O1 W! k罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。”
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" c( ^5 ^' J6 W3 h' t) `8 {事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。* [2 T$ B1 N- X4 s7 x
. A' r3 I" W* l, n5 o加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。
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/ f4 ^' ~0 a$ {% L2 ^8 n联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。7 G* I9 C2 p+ G& {: w ?& h& ]
2 ^2 e; ~/ Z9 S) O* S多伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机并进行楼市调控。
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3 z. s9 Y$ P5 p+ M4 U6 q滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam 承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。+ w S; h3 P6 @& z3 ^5 q0 [
7 c9 q" v, F' E/ ^* Y3 U市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。
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拉比杜最后表示，加拿大人会把买房成为人生中的一个重要梦想，理所当地然地奋斗。6 |" h+ ?; H* ?
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https://www.vansky.com/news/esta/186579.html |
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狗仔卡
发表于 2021-4-10 21:18
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