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在市中心空置率达到32%后，卡城政府坐不住了！市议会决定展开卡城市中心升级计划。3 c& |% X8 b% j+ [4 u2 F
/ G+ y, _6 c9 V3 p9 {$ t卡城市议会在周三展开了市中心升级计划的初审，预计将在本月底做出下一步的决定。. m! Y& R# t4 `6 A T
% J- A1 ?! c2 H3 L& _ \3 c3 X目前，卡城市中心办公室的空置率约为1/3！而土地价值下降了约63%！！！& i4 j! M* s: S# x: ~6 O8 k
' l- E# ]& L+ j3 Q$ `! l据悉，该升级计划将长达10年，其中涉及到如何吸引更多的人在市中心生活、娱乐和做生意以有效降低空置率。$ |; L, _" \& G9 q. C
! o2 G* E% W4 H4 C2 U |; w4 }/ v除此之外，增加住宅，提供更多的宜居空间和设施，改善交通网络，也是该计划中的战略，目的是让更多的人和企业使用目前空置的办公室。* V9 N* W4 d5 u
: ^# ~3 y7 J4 |, V& b( K" T0 _) J, u* L根据商业地产分析机构 CBRE 的报告，2021年第一季度，卡尔加里市中心的写字楼空置率增加了2.8%，达到了32.3%。" d/ J. i4 s$ W$ H; c, I
/ F' k, H, O8 M6 ]6 ]$ j+ jCBRE称，最近，Husky Energy 和 Cenovus 的合并为市场增加了约65万平方英尺的写字楼面积，并购计划预计在2021年上半年都将持续，这将推动转租供应达到新高。
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卡尔加里经济发展组织 CED 的成员 Mary Moran 指出，2014年开始，油价下跌导致的结构性变化是令人担心的。
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& e, \2 o- j& K3 L+ D“我们在2017年2月时提出的一份报告里指出，油价将在大约三四年内达到 $80加元左右，要想让办公空间的空置率降至10%左右，需要到2030年初，” Moran 说。
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5 y: Y& @' s* K, o. ^ s5 `/ w该报告还预测，卡城市中心的房地产价值将下降约 $70亿加元。卡城市政府计算的损失从2015年以来达到了 $160亿加元。2 A% w$ } _1 {' g9 }
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"我们的预测已经被证明了，实际情况甚至比我们的预测结果还糟糕，” Moran称，
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' }4 b# Z& A8 L" {# |6 f$ KCED 已经开始向底特律、匹兹堡和休斯敦等其他城市学习以振兴卡城经济，尤其是市中心区域。, K- S- L0 v+ _4 C7 C1 k
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“我们了解到的是，税收、人才和包容度将成为经济复苏的重要条件，” Moran说道。% o8 o3 C2 _) u$ D
- U1 v* w- t; Y$ f% t% x他说，“我们不能再像过去那样依靠能源部门来填补我们的房地产损失，我们必须寻找创新的解决方案。”3 R! s' c" m7 d9 l
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前Solium Capital 的首席执行官 Marco Lopez 也提到，该计划中吸引人才的方面对于卡城经济的发展和多元化至关重要。# ^+ w# O5 R& H5 A4 {* e2 J% G) u
4 [1 N+ O3 O" z5 m2 S“如果没有一个充满活力的市中心，卡城就只是一个郊区，这将很难吸引人们来到这里生活和展开职业生涯，” Lopez说。
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狗仔卡
发表于 2021-4-8 16:34
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