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在市中心空置率达到32%后,卡城政府坐不住了!市议会决定展开卡城市中心升级计划。1 L* ]0 A1 ~ l# ]
! r, |& k8 Y. ~卡城市议会在周三展开了市中心升级计划的初审,预计将在本月底做出下一步的决定。
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目前,卡城市中心办公室的空置率约为1/3!而土地价值下降了约63%!!!$ U- a/ ^! _, c$ i& x. u
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据悉,该升级计划将长达10年,其中涉及到如何吸引更多的人在市中心生活、娱乐和做生意以有效降低空置率。4 n3 f; g, a3 P' ?& s* @& `
3 m* H9 T7 {: d2 ?4 I除此之外,增加住宅,提供更多的宜居空间和设施,改善交通网络,也是该计划中的战略,目的是让更多的人和企业使用目前空置的办公室。
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& m) q* t5 b$ A+ u* W- @" x4 j根据商业地产分析机构 CBRE 的报告,2021年第一季度,卡尔加里市中心的写字楼空置率增加了2.8%,达到了32.3%。: f; p* k1 i9 F$ {0 p
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CBRE称,最近,Husky Energy 和 Cenovus 的合并为市场增加了约65万平方英尺的写字楼面积,并购计划预计在2021年上半年都将持续,这将推动转租供应达到新高。- M/ Q0 l0 N, a/ R
+ [0 |* F# o% l: T0 l- }卡尔加里经济发展组织 CED 的成员 Mary Moran 指出,2014年开始,油价下跌导致的结构性变化是令人担心的。
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9 R% a0 V0 K: B& U“我们在2017年2月时提出的一份报告里指出,油价将在大约三四年内达到 $80加元左右,要想让办公空间的空置率降至10%左右,需要到2030年初,” Moran 说。
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该报告还预测,卡城市中心的房地产价值将下降约 $70亿加元。卡城市政府计算的损失从2015年以来达到了 $160亿加元。
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1 h" t* G) N" l, Z, E"我们的预测已经被证明了,实际情况甚至比我们的预测结果还糟糕,” Moran称,
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CED 已经开始向底特律、匹兹堡和休斯敦等其他城市学习以振兴卡城经济,尤其是市中心区域。. G9 E1 g( y# Y1 f+ r! c: G. A
/ w) C B$ S! P. y+ \0 v2 {“我们了解到的是,税收、人才和包容度将成为经济复苏的重要条件,” Moran说道。
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0 M9 p* J& _' b4 a& a他说,“我们不能再像过去那样依靠能源部门来填补我们的房地产损失,我们必须寻找创新的解决方案。”
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2 c3 E/ T; s8 _! G前Solium Capital 的首席执行官 Marco Lopez 也提到,该计划中吸引人才的方面对于卡城经济的发展和多元化至关重要。
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“如果没有一个充满活力的市中心,卡城就只是一个郊区,这将很难吸引人们来到这里生活和展开职业生涯,” Lopez说。; `: R9 `' P5 L# H/ K
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