 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
经济师警告 加拿大的房屋市场可能出现严重下滑!! ?; g$ h" N: N4 J) G2 K) y
4 r) @9 p. ]" Z6 V5 W 据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。3 T2 v/ h2 |$ S8 G- c
" P4 O& ^. F. V3 D5 `) w( h有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片 ! S! C) C n# @1 O8 g' x
3 k( S% {6 ?; j3 L' [3 w* _, m
前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格（David Rosenberg）认为，伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。
" l( o6 ]2 J5 n4 p! ]. j0 n! i+ P/ q- P' c! v1 A* M
罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。”
2 l& L) _$ d' g3 j- f
- q* _4 _) q" M5 P9 Z# C大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。5 p8 U0 T+ v: t. [
) s1 b' S* J3 k* ^* ]9 R+ `
加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。
- b+ n1 r C0 ]9 m! M) s
1 o- K1 O9 Q' @# U I" Z罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。若贷款利率上升，使得那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，支付比他们预期更多的贷款。
3 m1 V1 A, ^& c D* C7 R) X, k* U I' C5 t! l( j
罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。”
# i! e# w* |( A* v
! Y W) ^; T. _$ V& {+ I5 D事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。5 J' l5 F( i( b& L4 l/ [/ C# i
/ H% E1 P! d5 s加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。
: A6 V- H: i3 J" h) t
2 j+ {+ P7 H- ?2 H2 @联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。
: o/ I2 ?8 e( D' ^+ h+ L/ E1 C. Z; g
伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机并进行楼市调控。
* z3 X4 D- d- X p2 K Z; t3 [
: ?6 }# L& G$ e. ]( S, k. i. @滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam 承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。
9 t# C% A% m$ O2 E8 O/ U/ h) P9 I# o; K+ k& S# p
市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。7 \$ ~# @- g) p& z
8 \4 G5 g9 m8 K% O( G' l( H0 P5 D8 c1 Q拉比杜最后表示，加拿大人会把买房成为人生中的一个重要梦想，理所当地然地奋斗。, n5 X' ]; z) w0 i
. `$ `: R' e2 q3 w6 @9 ^' Ghttps://www.vansky.com/news/esta/186579.html |
|
狗仔卡
发表于 2021-4-4 21:45
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
