亚省卡城办公楼空置率30%打破纪录!

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周一发布的一份新的市场报告显示，卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%，在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。

- V3 n$ b6 w5 U* B' n+ X据Avison Young报道，2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。
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. |5 I5 t+ U: U0 z1 j( l报告称，由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下，2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。
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7 b0 W3 A6 j$ a% t3 P4 S9 [根据Avison Young（全球房地产顾问）2020年第四季度办公楼市场报告预测，卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。

3 [- e! B' V( z' D+ w5 S报告称，尤其值得注意的是，最近赫斯基能源公司（Husky）与Cenovus能源公司的合并，将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。
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$ b' J1 S8 j% z0 B* W1 V# }鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间，这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。

Avison Young指出，在合并前，赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。

% p& R) @7 K# F0 u) R到2020年底，卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9％, 高于第三季度的25. 7％。
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, F$ F: E/ N3 f7 B% A0 K$ cAvison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼，其中4栋完全空置。
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# N- F  B4 K# x4栋完全空置的大楼中最值得一提的是，位于西南第七大道801号，前身是尼克森（Nexen）大楼，去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼，自此之后大楼就空了。
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2 H3 J+ w8 p. A( t5 F- G) s该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
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4 p  l$ D& q& w% p6 Z7 r4 X另有七处物业空置率超过75%。
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! e# m. S0 N5 }& _$ r核心地带有16处办公楼，有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租，其中四座位于市中心，三座位于Beltline，郊区有九座。
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& z5 D% ?- s! l6 n6 I5 c, L% Z报告称，COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求，因为员工被迫远程工作。

在整个城市，超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场，这是自2016年以来最多的一个季度。
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2020年第四季度，卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。  

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