亚省卡城办公楼空置率30%打破纪录!

rambo

周一发布的一份新的市场报告显示，卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%，在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。
& M/ b' F% e: E3 e' ~. @, i% O% g
据Avison Young报道，2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。

, ?3 S! _# b% f7 _报告称，由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下，2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。

: e5 L) X2 p- A" r* R, S) J9 V根据Avison Young（全球房地产顾问）2020年第四季度办公楼市场报告预测，卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。

* h+ w6 }0 J  U0 J报告称，尤其值得注意的是，最近赫斯基能源公司（Husky）与Cenovus能源公司的合并，将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。

# v+ C3 L- z) P8 h9 T0 B) D7 y鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间，这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。
! ^0 Z- S0 |7 N; Y
Avison Young指出，在合并前，赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。
9 Q" C% s0 ^1 C! Y8 y1 T1 Q
% @) C! H% l+ u) {! l  O+ Q' T, C到2020年底，卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9％, 高于第三季度的25. 7％。
& a! M; _- C" |0 V4 d
3 R! m7 U7 x. |6 rAvison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼，其中4栋完全空置。
$ l+ x9 A" ?: E) {( q
4栋完全空置的大楼中最值得一提的是，位于西南第七大道801号，前身是尼克森（Nexen）大楼，去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼，自此之后大楼就空了。

2 w$ ]; T. q3 {( N) L# Q( d8 Q: y该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。

另有七处物业空置率超过75%。
: E& f8 P+ J; _) L" p
核心地带有16处办公楼，有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租，其中四座位于市中心，三座位于Beltline，郊区有九座。
! e7 ?* l& y  A! n" U% n
报告称，COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求，因为员工被迫远程工作。

: v. t9 O( F: p+ s2 F. v; c在整个城市，超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场，这是自2016年以来最多的一个季度。

2020年第四季度，卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。  

有事您说话