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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ 5 C- G' A D) C" s# U
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加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ / @9 H+ O. T( A' n
: e! }& \# N: E$ J: p5 P5 S, M }在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷3 y; _ N9 |5 l8 g! [$ H% V
; @6 f8 w& ~1 d' d1 B) V& _) ^款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！
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许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。
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说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
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对楼市的救助政策却迟迟没有出台。 1 f/ \6 O q' \' K7 U
- P7 m& E- F* ]可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 2 W# T& _5 m' J# t
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这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿* E0 O: b* [8 o/ V6 M2 g. V
4 @# g$ t# Y% [: ~. N大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动1 Z9 A8 `+ V0 a
% R3 L+ E4 z# e% ? Z, e性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ 9 l: y8 t7 b7 B N& a! r$ i
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买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！
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' c1 h9 R6 S0 D# M: m不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
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+ i, P' k$ ~3 r" P- ~集数据。
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& a9 J3 |' W+ ~1 l% u( Y加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul
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' h1 d! q- O, Y9 G0 N6 BKershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！
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! O' J4 f8 O' i8 H9 d. jGeneration Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
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; S% @- O9 ~7 z7 A# p: W# P! W房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！
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温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言: b0 F7 w6 ]9 Y. J8 B( Q) h
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最后都变成预言！
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: Y% w: [5 m5 P+ l2 a2 v8 ?# m加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提
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高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ 7 i6 \* C/ U q" P
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另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无
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v8 p1 }8 w5 Z& n0 R5 D建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大: m' q1 v' F, R( s% z9 v5 g8 ^2 p
5 ?6 I7 b6 ~0 U" v# t+ a/ w: N股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 ; h& w, C% o% M9 ^- A" j
, G' Z" o3 C0 O- V: A% k6 [其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一
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. X) Z( ~6 T' d5 }点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租
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屋的压力。 + a' M0 Y* _9 A& E( T4 d
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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