 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ 2 i# {3 z* t9 w: \$ f4 F
: \. _5 ~$ O8 H& V3 y! E
加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ g9 U2 ^2 Y6 h: [! W- |* _2 ]) W
3 V% E1 o- E7 y h: r# U0 k
在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷+ q: a8 g4 Z* z
+ k' S1 g# M7 x2 b1 @
款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ 5 Z' T& K/ V. A7 |$ K' }0 p2 L
. Y3 h/ b" d _9 ~, A, L0 F6 q" H6 L- ~
许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 4 o! F. y) J' J$ o' \" \4 k
( @- p- w7 S: T) t% d
说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
/ G0 o3 ~& k4 v; C' F1 m9 i, _, o# G) ^! m9 \$ b. ?
对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
: q4 u; I8 o. i- C- ]9 ^2 J8 W+ O, c! B6 e! J3 Z
可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 " V4 O, [8 `2 Q* Y7 k6 \8 P
! H& \; e" m5 Z2 v- G+ O1 P
这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿
6 Y) \! I' N2 i: n' @; y4 m/ A! B8 y1 |7 ?4 K" q
大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。 # ~+ Y) P g& W3 n9 Z
* x0 J* V9 |* m- |- k- X. c根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
+ T- h7 v* @9 v
* t" N" r' N0 @性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ ( ~$ c# X8 S- t: p& A/ g" j- d
& Z Y0 T0 l; A, V0 e, o. P买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！
( f$ d4 M- g8 {, d- T, u/ E
2 S* f2 Q. Q: u8 Z不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收0 y( y5 `" a- ^4 d
0 O9 M3 x3 C- h
集数据。
1 J% K& o* `( {
" s8 z8 P0 |' f1 R& L' X加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul 6 z% n# Q! Q) I- P+ W8 Y% T
2 X6 \# w9 r H7 l6 Z! D2 V0 nKershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！
9 ]. h$ z+ G7 k4 r& g$ I5 z/ u; X! k: z9 f. M; M; a2 {$ r4 e
Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
1 O2 k: o, J+ Q* U' l* o, K0 Q3 }8 F
" i R! Q3 M0 i" r; h5 r: j房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ ' B; H1 Y. J2 ], R8 d+ {# p
% C/ L5 }4 T5 J6 @) z5 i+ ]7 z( i0 I
温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言
; U- ]% c3 ]$ S+ A$ ]# {* {+ q! `% W. W# a
最后都变成预言！ ; O2 s8 J/ j- K. X
' L# G6 S! N# P/ v8 h# i
加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提
7 i& ?. }" D; H( R' N2 _" x( G L* Z- N7 K: u
高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ 1 p8 ]) t; i( X/ u7 ?" \& h
1 M1 ?4 \. u) z8 ~: P1 ^
另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无
2 G# _, ]! @5 O( O6 P5 k! N
4 s5 C0 ~& ?6 K2 R9 N建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
# p; x9 Q' j: w# d# r R! ]' C& u, O9 I
股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。
& a: n7 @: ^/ s8 n! J o- _0 y1 `' h0 i+ N4 [9 O
其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一, l& i4 P7 l% {6 i6 q5 ]
/ O' @- f( m! F# v+ U0 I/ G点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租
& ^; b5 l/ Q1 }/ ]3 F/ ^8 k7 Z3 U; r5 Y3 { p# a) ^ x
屋的压力。
! @; t% f- u3 }& t+ T |
|
狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
