 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！
: K$ M O) r* [& M" b
7 h( e) |: I+ n1 k% H; Y- Q加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！
5 J1 g7 x, e0 a1 D3 \8 b2 Z4 s& h* C; ]( _; {2 W9 L
在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷0 Z1 J+ b7 `, e% X6 |$ }
' ^& X0 y( B& p- U6 I. {# p9 j. l
款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ : `4 V# q! o, g; a0 _2 j, m1 O
4 `5 U. d1 `+ c: x" Q4 u许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 / c$ l9 [0 v; V6 g u% l
+ `. k1 B5 y4 V; p5 |+ ]" R. n: t
说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，9 }2 @& {. j" {0 T1 v
' j* [4 L6 E; Y1 j3 |+ g' G4 n
对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
2 ?$ u z! W+ o" W' @6 Z) J* V6 c$ g7 t; A2 K8 y! Q/ v
可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 : J: n+ q' u5 R2 Y+ p; H
0 R5 f. N; B: I. {& g这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿
, X: t0 G- U* f! Q6 I" j
, M3 l7 S" `. a9 ]2 {0 e大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
/ S6 S, V/ L7 J1 M
$ s" ^3 R2 U9 D根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
, c" g9 n( [) V: n) A# e/ F" a+ a$ x: b2 @ ~
性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ ! F) Y1 g; K2 k4 w# V
9 ]& W7 s$ i, Y3 X) \1 C- V
买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ 7 U7 e" I2 m+ J5 ~! L
! O$ H4 q& o5 \" C% K不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收8 j" M, Y' J0 L0 g/ b6 K9 h
8 L7 v4 c( w% n6 q! j Y( q0 W( B集数据。
1 Y4 y. m0 ^* p2 v: r
8 S/ q3 ?+ T! w/ u加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul
6 d$ B% ]6 E" T F) e/ j" O0 K- y, Q1 x- G
Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ 9 {! o7 h- y$ [3 P5 C- N/ a
/ B. o. [! w3 B: l g
Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
X8 ^5 J# X6 j8 L- t, U: ?4 `# W6 |& D/ U2 g+ x; f
房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！
& A5 D) C6 H( a; Z; P8 I0 I
5 I1 t0 m8 K1 ]3 P2 L) ~+ A温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言. t2 S; A! _, \; g0 ]
0 j' U& c( y/ i( `# b# R& o! ?, N最后都变成预言！
, K. e w; z- b* o/ m. b+ l- f$ A/ m) y: O$ Q K ?
加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提
- e6 O# `$ F, w& ?6 i, t& P) c) ^; m( z d6 E* _* v0 j2 d% D) ?% f
高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
9 P2 p' S# p; |( @. u
`0 X$ b* a, r1 Z P6 e另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无
7 m/ x! u- h7 n) F" E; }$ L5 \ h) Z9 F" u
建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大& O2 X4 ~8 x% ?& l
1 C! J: C9 h7 Z# ]$ u( Q股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。
' P- C2 ~. E7 e2 H- k3 F" E( }% ~8 Z( S9 A9 v( z, p9 N
其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一
$ e% R. f5 s+ l$ W: [3 O! J" t% G
# c' P% S) H8 M) [点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租$ X# `. T/ M3 ]7 C! K% w+ p) H; Q) e
! e. C, ^% P5 E2 i9 J
屋的压力。 ' O8 V8 P' P i. @ l7 q' N
|
|
狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
