美国2800万人恐流落街头 交不起房租!

rambo

各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!

# M" R* B* P0 ^% ~7 Y1 W6 I* `随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。

8 ~. Y' @% ^7 P1 l其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。

  T* ^9 y6 j$ p5 u考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。
+ |* L8 t# N& P! D& D
- \! n  |7 n  K! b6 v$ Q# N# R7 {7 F与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。

处理申请迟缓，数百万人尚未获批
3 S8 C- M% b$ L; \
为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。
; G' V8 D* H1 M; m  T) O
6 P! E7 \  K+ O在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。
5 k$ u+ i$ d* \/ F6 R
% Z% ^& i3 F$ _- W" U) x6 u但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。

彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。
8 `! N2 ?% E5 }  j  e! v
与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。

其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支

+ j9 Y9 O9 f' |% C- k6 @付房租。" 调查指出。
$ D# T4 c; _$ S9 L7 r
$ g( z4 l' \8 h$ V/ C+ X6 \' r  Y5 _美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将

7 [0 s. e2 U* L7 F. g' |会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"
# P  r2 {5 j2 o5 A+ ~' }% Z
4 d$ C: @, c" f: i9 n; C/ s本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"
- B6 w8 j  l( V7 z: o& t$ ^* p' H5 C; @
3 I" `$ y( X/ l* S从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。

5 e1 w; z7 |# ^% K4 j- e) b8 U多州房东取得驱逐令

需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。

换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过
" a, W7 l( Z* O/ [! f  d! x
# ^2 F0 ]( H2 Y# K- q# ^' x! P$ k疫情暴发后的困难时期。

美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。
% g7 q4 Q8 F, Z% J) }1 ?
: J% m( i4 }, a: A+ P5 Y截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。

6 n" u9 G* {% ^" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"

3 m, g1 z4 y2 _- E1 ~, O' Y  U这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"

  m9 ^0 v& }- h7 w( P将引发连锁反应

. i' W( P, f# e  n' r: d* {$ F7 h! k如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。

+ N6 c2 h2 P# s* E5 A( V9 z% T( T- \0 Q& n因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。

) U- J* Y4 z/ Y7 p5 \《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。
4 ]+ N, a, R8 \. H3 V$ _( O
: Z0 I! g/ [2 [" ^6 q对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。

所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。
+ n$ _9 z4 N3 V
9 ^% A( \! H" t1 g在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。
  A3 p4 E" c" f) U7 p; u
% ^3 x4 z$ \- g7 ^* F此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。

: m; z; Z) P& \6 {6 W0 `4 _目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。

+ g, ?6 b. J8 z同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。