美国2800万人恐流落街头 交不起房租!

rambo

各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!

! K0 Z. Z1 p9 k; b随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。
" Z' z; v* ]6 y+ ^# H8 I  Y: K
其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。
! ]* }9 x- c  v4 V2 M3 X4 V
+ ~  `' R' U5 _" Y, ~考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。
3 k* t' u6 e( k4 a0 p
与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。

处理申请迟缓，数百万人尚未获批
& C& D& c1 t4 e1 q+ p  \
为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。

7 ]$ Q  H4 m; F在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。
9 T# q& E+ W$ @' U
# r- `! m. w( f* m$ ~  O但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。
) V0 E7 I% `9 i, x# t2 o+ c4 C
彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。
# w  q1 P# U5 F# ]: O( U9 b% q; z
与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。

其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支

' l: h3 R  Z4 x& o4 Z$ v1 \/ u付房租。" 调查指出。
+ b/ q- l, z, G1 [) B8 Y2 [# `
美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将
$ r3 ~! ^/ c4 f
会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"

本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"
+ E* t1 E0 I8 a/ K; @* C4 ]
从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。
/ F) _, W7 Q' t/ ]
5 u0 P  v; Y9 {0 J# b多州房东取得驱逐令
' ~. ^: I" P: @& G6 l4 {, X* p
需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。
; N; B' {4 _& _( h. y
2 C2 h" y  C, T, x8 {* Z7 B8 Q换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过
- V3 d  W+ f( R
疫情暴发后的困难时期。

美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。

3 Y  x0 d+ p, c& i8 ~- f& x截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。

; ^) Z5 x7 Q" _% N5 I" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"

1 C! R( H3 z( L& s. j这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"
. S  c0 ~, f; h* D
将引发连锁反应
& S/ Y: k7 D! [8 e& d2 Q% u: {
如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。

5 R$ F7 M/ E3 \7 [, ^7 T因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。
2 R. g( W9 @5 O4 I$ Y1 C
《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。

8 @; z5 L/ J$ z对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。
% H8 h  V1 h  a
" O4 @; j+ I( \+ n5 E. P所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。
, G" C3 Y# n0 G
! i# K. O' I$ e" p在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。
- \, C0 `, J1 N7 y) U5 g8 x) H
1 {* w/ S5 l' G" h* F此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。
9 y6 n5 p5 u' U0 f
6 {. m  Z+ A1 Z& c+ E5 R目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。

( y' t4 w$ [9 Z% l同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。