自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
0 }4 }, F. @) }从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

6 t5 C, S, F) i( h! t1 d* s: T9 ?要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

/ e8 Y( {$ A; a, w. Q% ?/ S) _但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
* K9 S% D, r7 L) k6 E6 e0 F新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
4 m# j) u/ C' k& h$ J
' f) f3 }" G) D" k9 I  I* A) b7 A
( {, x/ B2 {4 E9 J' y/ {) a要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

: W0 D- ]" H: V7 l" C/ O但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
6 }) b# j- @- L. h) |, e- I
" C9 J: i3 r( n/ @2 V有一事请教。

9 u4 V7 R/ y! q$ ]我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
- B  G8 l/ ^6 ^" `  n4 x7 U
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
4 q" \( E1 s( |9 O; m: n
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

9 O& `4 R; F# ]. @, m: z% ~
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

: t8 V9 E7 ?# c- ]- i) O

, W  o: k$ c' V5 I! X- L% e 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。