自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
# Z, _4 c. b: s/ ~7 J4 [* a从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

# l  B2 D, y, o! [6 v. h% d要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
. l% W7 h: ?# B6 n" e5 ^
9 H3 p) t5 s' J( g! s( U但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
  Y3 H4 n; W2 z2 \
# K1 B1 v3 R. v
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
, t) z: A  @$ b+ B, M* _! a新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
. m) A, D& Y" ^. j- N* M
+ p8 M0 e# S- I" C: \0 A( n有一事请教。
4 z$ [: V  A/ V" _' O6 ]( c3 R$ [
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

3 K* L- H: U% C6 {: i$ b简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

6 N( l2 R. |2 S+ ?5 M( E4 f你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

7 S  m' Y! p' |" s. C7 Y你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


5 U3 ]5 y* u4 `) A: |5 l, o/ ^5 N4 Y要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
- Z1 |, ]0 e" r3 U2 J6 z; M新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

; E1 V; a& X, O* p( Z

# A, X2 G  A: p; Q5 }7 j' h 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
" A0 p/ P+ b$ y" ?这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。