自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

& ?& b+ C% z* d$ x! N" E要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
: X( _- M" l* s% w( O& v
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
! o2 Y9 Y5 I. d7 T: \9 [# ]# |) O

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
( y; C# N& p3 ^. k6 M5 \1 n  C  X新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

9 ?) A: y, G: K2 O
3 J' L- n- D" E8 G' v* v看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

! D, T1 N0 S/ K2 \% s% A% b$ g+ T有一事请教。
2 [) v5 ]/ q' |, ^
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
  Z: g. x% _5 _" T2 `3 i
. X1 t  s, R5 ?9 m谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
4 z8 ?+ {% b' ~; a! u+ O
9 ~) O7 i2 u& V. t9 h  ~6 [你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
' W! G: g7 ?, ?: w. f5 ~6 X5 ^5 N
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
- p9 W- ~5 w- k5 ?, H% i
1 \. K2 `) Q4 t! Z3 X8 R
5 a( s$ t' Q: b- V4 i6 _7 Q要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

7 X( Q' M% _- A. N  w% e但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
# M" S. P8 k6 P; b7 b( ~' j, `3 Q新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

" I' T( h5 h& z( T) Z 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。