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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
$ H9 Y) K; a7 J1 m
* G! {5 C- f; W2 S7 x假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。
( ~) Y8 C- ]# m% w如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。
( |9 a* h" v& F2 B9 i9 n& w) k4 {: h  |- e$ x- C+ j& r
本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。, C( r; o* f0 s: ~( [) @
是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。4 v; ]! x/ J5 m
! Q! z! I& K( m
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。
0 o/ w, A$ P# [4 \  t不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。+ w' c* ^, ?" q# x' T8 ^" c

; F  P) N  G6 N就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
- Z+ R) P* L/ R5 a7 [0 k最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。' d7 Q& i! H4 `. H# j

& C' c, V; \9 {. |1 U假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...

% z; h5 w7 A% w7 c6 O
- X+ t- O0 M4 W- D
5 a% }- k: L/ |' q你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?+ w' n4 r! Z8 z+ W7 r

/ ^, t1 o7 a' @& Z# E如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
+ D' }6 I3 q" Q8 R) o$ \每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。- J. E; P+ L6 k, ^, Y: g% u1 B
个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层

. x! _2 ?, S5 x2 J这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。; _4 [3 ?! k8 Q
: l7 Y& L" B2 }, L3 \% v
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。; _1 x* e) T1 O5 a1 u0 C
税前7万,税后5万多,1800负担过重。
) z; y% {: y: ^: V税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。1 e. P8 b. I. R& b* j

/ H( h6 O# H9 t. k* w- @
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表& [& }5 ~, Q* R  }) y9 P- X8 I! U
你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
) D9 X( P1 J  G( U如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
+ }' ~/ I2 v4 Z/ C" W$ {  s* d每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表9 }0 b+ h) i+ y8 E0 W

8 M) X: a8 e% I2 G4 u. v这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
5 }& @# ]- {$ _# E
5 w1 |1 l6 \3 Q假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
& \( S/ q5 z; ~: U税前7万,税后5万多,1800负担过重。8 z0 x3 b( O+ M5 s  v7 m
税后7万,1800x12=2 ...
  ?3 s% a; t0 u

1 q+ f$ l3 }& d/ Y( n: d9 _3 {
/ \' R$ T& |- s9 m如果已付清,目前工资 大于 7 万????
; p- Q- M+ p# p( r$ N2 F, P: a2 ]; z$ n0 ?7 L
now you can try  
- t2 G- q" T# F  N7 Y! P5 p- |50 W, a good used house or an average new house .
4 s; b% v* d4 J# V. s
2 `. r" D" H: Fwhy 3万留作备用金?  for what?; B* o1 u7 M2 A
  o4 ]( T* d( T
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.; `7 f- T  l4 w0 V/ C/ J& l

$ l/ B( ~  @2 @) S50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
+ G9 I3 g: B. O6 [关键是生活质量,不是房子大小!

# S0 V" ?: T$ ^1 I8 k! w, r4 U+ ~* G( q8 F
This is some people's logic:
% T* Q& Q7 b! Y% x+ AThe bigger your house, the better your life.
7 @! i$ c8 L, a3 P1 `* C0 I3 D# \  L# O& `% y" x7 h5 f
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
, v. Y- n. o' ?4 }/ y
) a! ~( ?, ^1 i8 J好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表) I6 E0 I! s& S+ |! g' h1 J1 G4 J( k
$ {0 O( D4 V( Z  g
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
1 }% ?4 m) o1 L6 x% I/ @) s5 u8 D0 O1 a" J7 Z
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
: E3 P1 f, N2 A: G6 d6 Z( d税前7万,税后5万多,1800负担过重。  q8 U3 K, K1 s! u  M/ }, f
税后7万,1800x12=2 ...

3 B; E9 T+ ~3 s2 z: q& I$ y6 {/ B3 J  I3 ]
出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表! e) Q4 V  s/ R9 B. q" w7 @
0 }! J  ^% A- D! {, a; b3 t

3 W$ }: `# _: {2 x1 {* T7 WThis is some people's logic:. N5 M9 J2 U. a5 L" v
The bigger your house, the better your life.
4 P- g* d. O. o: ], I' E2 s+ f! A0 |4 S. G
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

" s* g& O! L' S# }" A" r9 N7 q& n# f6 k" D
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
6 _3 \5 ]3 {/ Y但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。0 W5 o8 l6 P1 z# S4 r1 a: D

$ B% J6 z7 H- a. J# F6 G+ n每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。
8 s- B+ t0 n: s3 r7 [6 n( _4 m& P$ l3 ~
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。3 W* R% F- _7 R

  F/ Z  s" c) @" }/ H! K# W其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。
3 G$ y6 T! K( U7 N! a. |/ `* t. W  A# @4 {( s
我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
: D  J/ b3 c. t5 o1 u  w# g
1 h  ]# {0 {9 M我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。# P# P( ?4 C- b' `
; Y; {4 Y5 r6 W) n; k/ h
几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表7 T* A4 @, q* N% t  n; W
/ ?8 j; Z1 ~' Z8 R4 d

6 A# @$ I8 W! q' {* I你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 - A; ?, o, U; i* @
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
: M3 H: Y- _* h! k
大型搬家
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表0 c+ |; I% y6 y" c0 }6 K1 X
- x5 P+ y# l6 t) q5 }
! R! X0 A6 B: \5 L: d  H( L
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
8 l/ N9 S) v+ Z) s, k2 C* q/ v但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

+ _8 \% z. l& m7 T; _. ?; g+ @
1 z: X0 C) X- N. U* P* D# U那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。# `; Q5 X) Q6 E1 s

7 F7 O3 s+ g  L6 a$ d+ F; J备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
, T+ ]" b. H7 `2 v1 b6 h+ x! s/ a, H按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。
* |) H/ ?( U  v% E0 |1 R
9 z/ ~4 t/ ^5 U0 @影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。
9 w2 j& F: B2 l3 ^* w+ I7 o; m
; z* Q1 e8 B% k- y% G
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
' r0 ?: o( h$ O% w如果已付清,目前工资 大于 7 万????: z8 T5 k8 a5 Q) V
now you can try  ! Q4 \" ~7 d- V/ u1 v0 g5 d, t/ Q; a
50 W, a good used house or an average new house .
5 M! c* q) c# Awhy 3万留作备用金?  for what?) H' J* \4 g( p
you should apply a line of credit, and use it  ...

' y' ?. f7 |) |; C1 G; P[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
: E- O: O) U$ K' |  t) D7 S% S
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。# r0 a7 v' m% q& r& W1 k
呵呵,谅他们还不敢。" H- w- _& p2 W" @: t

4 q1 g  P; x3 c& z7 i
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表, `$ x& a8 @- h6 u# S5 y' n
出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表+ c4 X/ a8 L5 g4 \2 x& s; E9 q
0 G/ B% S  a, M8 v
$ C- S( {; ~8 t& A6 l, o, n3 Q1 U, z7 ~
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...
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7 t8 {/ B- `6 T$ E6 U
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。
3 n- H  e) n1 j+ i, ^& `3 u比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!
) ]7 y) x3 C, |1 J% k9 z% e% L, M不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。
; k8 {. J) P6 _5 p9 a! s9 e
( p* N4 ?) H" ]3 H
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表$ r: B  c8 f* m" u8 k% F
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表/ [( I5 e3 }! F4 B4 B8 W1 k

! o9 S. \  _( y可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。8 Y$ ?3 p4 O! ^+ ~, N# g# R0 X
呵呵,谅他们还不敢。6 d2 h; Q4 _. ]/ Y4 n) U
4 h7 ?9 H5 {/ k9 l
* n7 c' u# x& d( y9 m6 u; z

2 T/ W3 ^) J& o, j从现房中取钱当首付。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
8 E7 J* l5 ^6 V* E0 L5 ^3 N% d$ `: J+ W: N! g$ {4 x

' Q6 u5 m$ f& q你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
- k' R) p4 H1 L. o6 g+ U& Y但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
; m$ G6 O0 D7 \. F( o5 o3 q

% \$ t' W; J* _! y+ h房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表/ A# o- t% ?+ y9 B0 |" J: K
" Q; {% d  v) @5 F+ x: u, ]
, ^3 s* r0 y" c. ]
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
$ x) G& d( |, K: ?
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表0 o+ a# y, Q9 B/ M! n+ P
谢谢。7 t( p* X0 j/ o2 q

. o0 F3 X$ K# k8 m4 v6 C8 H  v7 _备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
0 w  `+ k8 `/ z" n' _按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...
* P! a6 E* O0 ?
1 O  c6 g7 r$ m3 Q- r! A+ ]
你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点, 8 `4 f3 G' i9 D$ J
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。
/ {! H8 Q* z* `* G* O* d% i
" n* C6 {9 p! ^. l4 Y% j; {. K" ^就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表1 f, H. R' @! t% j
# t* b) H! N/ S& P, A. |8 U

# K- z- t5 H3 o* e4 Y那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

8 S2 g$ p2 K5 O# b$ ?+ Z, A( _4 t3 f, B/ W# h" T- |0 ?/ o
我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。
# W) c: C9 |5 N$ K- M4 w量力而行总是没有坏处的。$ r% I( U* I3 D! q" [

+ j0 P6 ]5 x  h" l. X) X5 N但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,! r$ _( n, v$ Y7 w; f! I9 d
大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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