新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
6 K/ J$ ^; B; ~8 J8 [
' l! |; q( w9 T1 i% f假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
7 I4 w* t* ~$ f8 \. P& b$ ~如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

1 P" C! l2 s2 @' S8 ~. |本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
5 [4 b  ^2 c: d* l: C
' ]; P" X4 L1 x; W2 T& Y; S[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
- w9 V$ S! x0 N8 P2 c" Z不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

* \# ]1 d$ `: q, ^就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
+ `/ T, R5 v. ?0 S2 Y7 ^3 ]" M最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
4 B: v) i5 b( A: J% I# s
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

3 s# l+ P) s! ?# c( q0 I2 ]! R; `

% l: \6 w' }0 Z6 d. O2 W你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
3 E0 O1 \! g; o
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
& V# i4 R# p/ I5 F3 L8 K! V
, d; L+ Q/ G$ Q6 Y假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
6 I  P2 r& ]+ o: g! u5 l6 }税前7万，税后5万多，1800负担过重。
, X" N: f/ K. p. c- B4 s. e税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
- `, q+ ?0 `" L  N& x每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
: J6 z% v# N+ T& q) {0 ^) k1 w; R
2 I: v% x, m& X4 r7 |. U这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
) t5 {7 C0 w/ d0 C& j1 e税前7万，税后5万多，1800负担过重。
( ^) [- K1 H0 ^! A. w/ C8 o税后7万，1800x12=2 ...

# \3 W8 w6 s: K3 W1 ?8 D0 b( x

如果已付清，目前工资 大于 7 万????

' G- C3 @/ _0 e) i8 ?now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
. Z" V) q2 s" ?5 F/ {8 v
why 3万留作备用金?  for what?
0 ], q: w/ s8 n& ]7 p9 f4 F3 A! H
+ n, W8 h2 a; V* Y1 s/ s7 U, Iyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
( E) k; n, w3 m7 z* j* z6 C
9 }  r( L# c! P) h! J4 XIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

6 U$ J8 _6 _% Q: Y# }, m好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

) \( g  t4 v* Y  z3 @+ W0 c这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
; ^0 g, Q; x" p# i0 j+ u- K3 p+ T
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
2 A( Z+ d6 W6 r9 |% x* o9 }税前7万，税后5万多，1800负担过重。
! f8 Q! Z1 P% `( _) e$ w% p! k1 K% `税后7万，1800x12=2 ...

' W% U4 n- c0 q$ j+ Q. t* M
/ }6 e0 X. C! Q$ X出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
5 O3 ?& r( m5 @6 i9 e

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
- s9 P/ O; P7 z, {8 X) |0 x' u- w
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
7 X+ _2 a0 d4 j# x+ X8 x3 J
2 h/ \* j5 b! T! `+ W每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
6 E/ K! g+ Z" K5 D8 A
2 A( p1 M4 }2 p) D) y; i! P我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
  K1 O4 ~$ @2 A# v2 S
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
. X% j$ U+ o) a$ @
/ }, r5 u) ^3 x几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

# u# m; y: d9 i5 G- V+ }
% H$ i2 S5 y4 R8 F" v你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
5 b- v5 Z/ c& ^$ {4 f* d& Q- \但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

0 m0 A1 h8 N+ J3 C- Z
) o+ ~, x" S9 K, o6 F1 Y  m你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
7 J+ T( }; t- d" m& `* g+ Y0 K; V但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

) D0 _$ R' {6 e2 f那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

) _6 k+ _* p, f! n) I4 i. e备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
6 w- n1 c# n9 i# W; ~
$ l- c. u. Z9 q影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
1 ^  {! Z* r6 l7 E" O

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
9 ]  G& ^0 m, W( o4 J: Hwhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

; I& p" [/ l7 W- x[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

& r4 Q1 t0 ]3 H! T# L  v( K0 }. ?可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
+ c0 P. [7 c0 J6 O9 B) ]出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
8 d- ^) w2 b( H6 G5 H  _

4 o6 n3 [/ {2 E" [0 }( e那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

. O3 S+ F5 O. v8 i1 ?取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
1 h9 Q: A0 K! ^1 N3 p3 s* n4 `9 V
' t# O6 _& k+ }% H6 e

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

+ F8 T0 `+ C  c( R$ d可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

! z: o' ^# g# ]; k

+ }  ?/ N7 m9 _0 |8 u/ j& t8 }
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
; `. j- q: R8 W  U4 V+ _% p' P但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
  r. L0 y4 D# h: @0 f

; E+ X$ R. V6 I& _房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
$ @" G% G  J+ G. f" S! @' R; h谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
9 j- A- b3 |$ Z. k按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

  f9 u1 |( S6 e
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
% S6 ~% \% ^( d; {3 N" T你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
3 _  t% U+ y1 T# E6 W/ t
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
+ `: _( O( H% w
6 n2 W( K( w6 S6 l. R
6 ^8 K: |, U. R; n- m. `那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

& E% l" j) a- _% i: M  U, `0 |: I1 J
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
' a9 t( n" ~7 r7 x0 H量力而行总是没有坏处的。
" E1 m; B2 y3 ]+ ?2 h. T# r7 P. a+ R) E
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。