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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。- |0 Z4 A( J5 o: w

, m% b1 H6 V) v; \2 J假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。
" E7 t" C3 P5 H* n' S+ H, u如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。! U( M9 ^2 G3 ~7 h' U  G4 l9 N

0 \, E' _$ @3 a5 @! f本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。# B! D* _+ `- }& Y! X! m
是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。
. P+ ]7 @' c7 ?3 N& w5 x% G
/ o2 s) W* \& K  F, X5 i% m+ `' s[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。' P0 U$ n  _0 s/ }+ E7 k
不高兴的当我胡说。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。0 ~% g# ]% @0 P$ \9 g( u  e  @

% }+ T# ]# l  \* D* E7 \就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表! Z% N+ T9 d- u5 d
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
( n$ H0 R- T, g- x+ Y0 U  E& Q5 e: x# ?$ I0 O% Q$ n
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...
7 X% k7 [: t' G/ E" Y& E0 x+ t
6 j1 @# x/ ^+ v' b7 [

% S' L# O7 ?9 j! I你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
0 s5 J( v# h. x0 I. A- O7 @3 W& e. Z+ C1 w0 k8 U! D9 w
如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
4 W! d* L# l6 N. W4 H5 @每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。
( m- e4 h; t  G6 Z: X6 M个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层
1 J+ D! B0 r& Z( b( f3 I8 g
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
1 |2 w% _% m/ h0 K: ~5 w, s. u, e1 S, G) S, v
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。. X# f3 ]. b7 G$ _  B. i: M% z- f
税前7万,税后5万多,1800负担过重。
* X4 E* T& u( R1 N6 a税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。/ Z9 V9 b0 h- H; F. a6 o

3 [1 Y( a$ K. v( G0 w2 h% j) I
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表0 k. F+ b. L" f2 R' A
你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
; H/ }( g0 S7 U$ y( o如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,6 p- X$ D5 W- M7 ^* c
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
8 P9 x7 ?! A8 t3 t  Q
, q+ T$ ^+ _  S1 b6 R4 }这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
1 O$ q* p, N4 i
) d% _' `1 T1 k& H假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
3 ?  p4 R$ |; A2 w; @* ^# S税前7万,税后5万多,1800负担过重。) G* l" g( z8 t9 `: r
税后7万,1800x12=2 ...

0 Y( f9 M- A3 @8 l2 v4 R- m  w

6 l  D/ f  H3 b! `; G" L如果已付清,目前工资 大于 7 万????/ r/ A% i& f. A1 Z

9 e4 F6 _$ K! W! ^. h( rnow you can try  
' D6 s& }, E! L# a; i50 W, a good used house or an average new house .7 R9 W- s5 S9 x$ s

! z) q5 Y$ E' Fwhy 3万留作备用金?  for what?
) R% }2 ]3 F! M2 ?+ m9 @/ k3 d8 {# d
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
: b2 S" d, D( r' h6 p" H" B/ ?
& h) W: k, w) U! E) ~' _2 b4 K$ \50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
大型搬家
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发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
, Y+ i" S; i2 X关键是生活质量,不是房子大小!
+ |  d. ~6 l/ B! E0 W' E% q5 H% d+ `

, a2 U+ b, A) PThis is some people's logic:
. G, L8 P7 D+ J, m, z" T3 B% V% R% tThe bigger your house, the better your life. * H4 T4 j. W$ G) k6 t' t

4 ?0 q* B, R1 q8 r* rIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
% ?) e. B1 D( A8 B
' R# s( K/ ^3 n8 W" w+ M好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
5 n, X! q3 U2 V0 w! r( _* @8 z
/ b8 u% }3 s: M% H) y  w这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
$ b6 ]. f& R. ^) G5 p) h# Y& E! ~1 Y
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。( S1 a+ X3 y' O5 q
税前7万,税后5万多,1800负担过重。& ?9 ^$ F- d# U' y$ A( i8 a1 ^
税后7万,1800x12=2 ...

: o) [6 J( h1 U6 u6 k, O% k) Z  v0 P9 z% a  Y" ~4 k
出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表' T. `: d3 z6 O5 j5 b" z9 L8 R

2 l) c; d! k, k1 u8 E  P: v' d/ k2 w& u) ^( h: z3 O3 _
This is some people's logic:
- t( p7 C/ W1 i4 V2 g( lThe bigger your house, the better your life. ; }/ {) }3 j# z& |2 L9 _- T2 t. |: L

! ?  H) _1 {. h; w  s1 X4 DIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

  ~2 a; k# Q" y
, L+ p+ ?7 Q$ R# E7 }! Z+ p2 A你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
3 @  L; [* v, u6 g但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。3 |' ~3 X( c8 t; A. h

8 G% H2 d" W/ b每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。
# \$ d( B" Z8 S: }5 p( h, S4 V, n1 p: R+ @$ A
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。+ ~  N9 S7 v7 P/ N. |0 v
+ I  l4 ^$ u% a( m" G+ J+ o% C
其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。- F  V2 n& E0 a. e. O" D" W. ?- y

6 W* w+ M: p' d$ ^, V9 s  e我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
) U: u' \8 `# a9 R6 k  I3 r: n# j2 t6 V* D& W
我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。/ G0 a! G9 N2 Z$ Y+ Z7 F
  [' z( o$ t0 W: o/ {+ }! [" Y
几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
# @' U" }! W8 m; D3 L' u$ N/ V0 T5 D

& |$ T4 B2 I/ i+ g1 w7 d) o你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
# J- `. H( I" l  T: V但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
' ~) L2 I. e+ V
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表$ j( A- m- X; T7 W3 g3 d7 g
0 D0 F% y5 I1 J  C+ V3 f5 i

. P. u; a* _7 t; K) [你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 7 f1 j; v% o: T2 @' Z
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
4 |; c) ?; b7 A2 {# k0 H8 b

9 n" _* G: @7 `# z3 ^那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。
% h- W" u4 |' @  o; p3 n8 D; R0 t1 k! v
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。# l7 M/ ?2 {( Q/ v2 d6 R7 U
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。# b. N5 N) Y/ Z: R" f& u0 ]

" K- v9 g3 k% ?2 |影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。
7 ~' w% o/ o( Y: u$ D
3 J- z7 i* P/ `7 V) Y
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表6 c2 Y$ {* ]! d& z% F& N( u
如果已付清,目前工资 大于 7 万????0 b- A6 _1 N# b- Z$ M( Z" {2 k2 I
now you can try  
8 C5 }+ u$ c( v$ ~4 m* [. |. A50 W, a good used house or an average new house ., b* B& f4 h: ~% x$ c- Q
why 3万留作备用金?  for what?
  r( z0 e# m8 v' s! P1 \; jyou should apply a line of credit, and use it  ...

' w1 Y5 e9 ]9 X- u$ K$ F" R8 H* L[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4 Y: W% U7 ?( K7 y8 M
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
4 B# s8 W+ h# S; P7 `呵呵,谅他们还不敢。% d0 C" M5 y7 y

3 V8 x# q3 L( |: x5 q; X
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
' q$ X" G7 _8 J  x, [. ]出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表6 {+ q) ~  y( ]8 @  @) f  O
* }$ }# Y" w5 v8 Z1 ^5 e$ e' N
) q9 g+ R! s: d8 `# U3 K* M/ t8 `( e
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...
" u0 N# V' q' N: Y( e9 \; \
3 p; v$ `# u' W
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。
8 ^2 e4 R* T# _- S比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!
. w0 T' P) p8 N/ R8 B不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。
8 t' D, o# u: K% z" d( _6 M$ s) c/ I# x. |3 E" [' i/ s7 Q1 t
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
. H; _# S# S9 \6 a取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
2 I. ^: g$ p* ?1 Y
8 k8 X0 |0 B) i6 G可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。7 x6 ~* x- q! z: G
呵呵,谅他们还不敢。4 t% T" a  L! b+ G  ?$ D
; s# n  w( c& b! S% h9 X3 u
2 ^7 o/ u. y/ m! B$ C$ B3 F+ a
& ~  X! T! ^: c/ W( O* B
从现房中取钱当首付。
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发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
6 ~5 U5 n& X$ h) d+ E- ?+ x$ H0 F, Q  \$ g* ?
1 \) C: s4 Z# g; B0 z( |/ K- g
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 0 e  Y* d$ z' F/ v
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
7 F: W3 P7 a! b1 i, p7 _( _5 @

' _: m2 H9 m; y4 B房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表* H1 {2 [; o7 e; ^+ `* u6 o1 V" w  \
* r: G* b5 S8 U: ?5 V% V# D& K
  Y9 c* E, ^: J& i
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
6 R' b% r- z9 Z5 T! L" ]
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
* K: N. r' ~% C& r0 j# [' {8 D/ z谢谢。; d9 B1 n& y; }/ I7 S! m
- }8 F) ?3 Z! G) o- E4 T
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
& k/ ~- q( [2 L& K按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...

. e- ~$ b& H3 B" I; [+ W! c/ X2 U9 {/ g- b4 z% m, g8 f. R0 u
你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点,
/ Q& @. S+ ?1 i" G7 H- J* b你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。8 A8 |7 T4 q* @$ ^+ x8 p

6 j* V1 ~: g& R  |4 u) U就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
) q4 [' S- ~6 n& R" t
9 j/ i; a$ k3 F+ k3 G5 Q6 j6 Y3 Y8 f- v1 t5 O
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

1 u& G2 g/ o: c/ g6 g) F7 `
+ B  G. E9 p( b$ u我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。! v" |) o8 n. S; t
量力而行总是没有坏处的。
4 \9 C" O5 }7 p0 |: E* G
4 z+ c" j8 U$ u  ^0 |' E但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,/ \" T5 J! G7 Z) o# V0 t% I
大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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