新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

, m% b1 H6 V) v; \2 J假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
" E7 t" C3 P5 H* n' S+ H, u如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

0 \, E' _$ @3 a5 @! f本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
. P+ ]7 @' c7 ?3 N& w5 x% G
/ o2 s) W* \& K  F, X5 i% m+ `' s[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

% }+ T# ]# l  \* D* E7 \就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
( n$ H0 R- T, g- x+ Y
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

% S' L# O7 ?9 j! I你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
0 s5 J( v# h. x0 I. A- O7 @
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
4 W! d* L# l6 N. W4 H5 @每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
( m- e4 h; t  G6 Z: X6 M个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
1 |2 w% _% m/ h0 K
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
* X4 E* T& u( R1 N6 a税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

3 [1 Y( a$ K. v( G0 w2 h% j) I

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
; H/ }( g0 S7 U$ y( o如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
8 P9 x7 ?! A8 t3 t  Q
, q+ T$ ^+ _  S1 b6 R4 }这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
1 O$ q* p, N4 i
) d% _' `1 T1 k& H假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
3 ?  p4 R$ |; A2 w; @* ^# S税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

0 Y( f9 M- A3 @

6 l  D/ f  H3 b! `; G" L如果已付清，目前工资 大于 7 万????

9 e4 F6 _$ K! W! ^. h( rnow you can try  
' D6 s& }, E! L# a; i50 W, a good used house or an average new house .

! z) q5 Y$ E' Fwhy 3万留作备用金?  for what?
) R% }2 ]3 F! M2 ?+ m
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
: b2 S" d, D( r' h6 p" H" B/ ?
& h) W: k, w) U! E) ~' _2 b4 K$ \50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
, Y+ i" S; i2 X关键是生活质量，不是房子大小！

, a2 U+ b, A) PThis is some people's logic:
. G, L8 P7 D+ J, m, z" T3 B% V% R% tThe bigger your house, the better your life.

4 ?0 q* B, R1 q8 r* rIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
% ?) e. B1 D( A8 B
' R# s( K/ ^3 n8 W" w+ M好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
5 n, X! q3 U2 V0 w! r( _* @8 z
/ b8 u% }3 s: M% H) y  w这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
$ b6 ]. f& R. ^) G5 p
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

: o) [6 J( h1 U6 u6 k, O% k
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

2 l) c; d! k, k1 u8 E  P: v' d/ k
This is some people's logic:
- t( p7 C/ W1 i4 V2 g( lThe bigger your house, the better your life.

! ?  H) _1 {. h; w  s1 X4 DIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

  ~2 a; k# Q" y
, L+ p+ ?7 Q$ R# E7 }! Z+ p2 A你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
3 @  L; [* v, u6 g但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

8 G% H2 d" W/ b每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
# \$ d( B" Z8 S: }5 p
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

6 W* w+ M: p' d$ ^, V9 s  e我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
) U: u' \8 `# a
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
# @' U" }! W8 m; D

& |$ T4 B2 I/ i+ g1 w7 d) o你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
# J- `. H( I" l  T: V但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


. P. u; a* _7 t; K) [你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

9 n" _* G: @7 `# z3 ^那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
% h- W" u4 |' @  o; p3 n
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

" K- v9 g3 k% ?2 |影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
7 ~' w% o/ o( Y: u$ D
3 J- z7 i* P/ `7 V) Y

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
8 C5 }+ u$ c( v$ ~4 m* [. |. A50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
  r( z0 e# m8 v' s! P1 \; jyou should apply a line of credit, and use it  ...

' w1 Y5 e9 ]9 X- u$ K$ F" R8 H* L[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
4 B# s8 W+ h# S; P7 `呵呵，谅他们还不敢。

3 V8 x# q3 L( |: x5 q; X

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
' q$ X" G7 _8 J  x, [. ]出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
8 ^2 e4 R* T# _- S比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
. w0 T' P) p8 N/ R8 B不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
8 t' D, o# u: K% z" d( _6 M$ s) c

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
. H; _# S# S9 \6 a取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
2 I. ^: g$ p* ?1 Y
8 k8 X0 |0 B) i6 G可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
6 ~5 U5 n& X$ h) d+ E- ?

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

' _: m2 H9 m; y4 B房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
* K: N. r' ~% C& r0 j# [' {8 D/ z谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
& k/ ~- q( [2 L& K按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

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你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
/ Q& @. S+ ?1 i" G7 H- J* b你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

6 j* V1 ~: g& R  |4 u) U就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
) q4 [' S- ~6 n& R" t
9 j/ i; a$ k3 F+ k3 G5 Q6 j
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

1 u& G2 g/ o: c/ g6 g) F7 `
+ B  G. E9 p( b$ u我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。
4 \9 C" O5 }7 p0 |: E* G
4 z+ c" j8 U$ u  ^0 |' E但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。