新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
% v, k/ e* \* U5 \8 _" j( A# v7 _
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

4 c, D1 W( |. W' u* F本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
9 }0 W4 m( ]7 F9 |4 A' Q不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

6 y6 x7 o* X8 V8 C" t就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
* U# Y' k0 D5 q最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

9 X; j2 B: I% e- y, v8 Q假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

, a5 |0 n$ e3 U3 x+ i4 |* I你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
0 E1 [! v. K  a- q% m每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

8 ]' C) e. p3 V0 J, v  Q9 h这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

% Q+ m' D& `: I8 R假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
" T+ ~: _7 z) p& m5 R4 @你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
% A7 i- _6 N! `如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
4 t0 c! i  F( {: v每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
( e2 @: B6 }- i2 {
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
( G7 I0 y5 z, n3 _0 c: K  |
9 A! ^6 ^6 q# i3 ~. m假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
9 I3 M5 n% l/ S* f税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

+ q" k/ L% e& c7 g/ A

如果已付清，目前工资 大于 7 万????

6 K2 N! p! w! K' L' ?now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?
% b+ m& S& {  f+ i/ Q0 x0 |9 i  R  X. P
& E7 I& o6 p7 \+ e7 p6 Dyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

" g( W, Z) _9 y/ q- o0 R50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
5 A+ H, v( {  B: B! C6 W
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
5 x: z3 X* {4 o% S; `0 U# k5 P
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
1 u" o4 x. x9 c1 r! M; D
4 j+ I2 W* U0 G这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
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假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
0 M: Y5 ~- K9 Z( b税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

+ R, m$ h7 Q& U' `9 N' F* N2 }( K: `出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
: U6 U+ N) e+ v8 H; a$ W9 P6 {: B8 ~5 S
, m/ \/ ~0 Z2 N: ]6 O; _
This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
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& Z$ ~9 U0 {' ]  C: u- n1 u* iIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

- V; [* i2 Q+ W1 T* l" T你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
  [1 g# m" _7 ~但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
/ z0 {# A6 W$ u% s7 ^. Q; l" A
: S: f  D) C( l: N每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
! }5 d5 }, ~3 q4 x% T$ h: I
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

. X" q/ ]1 \) e" U- H& `( ~我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
* D8 E+ e* ^$ U( x- @5 r9 x
  z+ C6 O* j8 x3 m2 q/ \# N几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
6 \+ `* Q/ x8 T2 H8 E
9 Y3 R+ M# o, `* l6 d$ e3 J
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
. _  b- {& {  `" X% t但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

+ H+ A( Z; \+ W

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

4 g2 g  W0 w0 G- l0 V: M3 r
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
5 \: K! O( _: l, I; e5 c如果已付清，目前工资 大于 7 万????
4 ?" k7 x6 Y' K" @0 o$ }/ inow you can try  
! G' m$ R& s/ F( c/ I0 q. u0 I! n50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
& @; n, g/ b# V$ a- p出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
5 s2 K( w8 ?* U! g3 W

, k; w+ k& C& k1 U: ^! E# a( R8 ]那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

2 F: C3 e: P; p# p& V) e6 ^5 a* t可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
9 A( E  [$ [* r6 S, C; X. M呵呵，谅他们还不敢。

! A/ [3 E4 H: u6 H+ K
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
9 w8 ]5 ^. O! \; |; \

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
$ K/ B; S) o9 I$ d# R但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

1 u% _& s( W8 J* [0 Y9 d2 n( a
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
! T! Y0 w0 c  o5 ?3 O
# @$ i) r# P/ C
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
$ h" |( W- k- I/ h谢谢。

4 _/ `2 {; V5 n4 n) b备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

+ l; g2 ~, J  ]* x7 P
# {8 a6 N: ~, D; ^' V& y; D8 V你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

" i% t: u$ S* @
3 W3 s8 u9 {# e+ A/ p: ~那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

6 |+ Z4 F. g0 Z1 b( |
5 A, V( a# z1 a+ j; l/ h! K3 T; E我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。