新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
( a8 R+ P* i2 a* s5 M, n2 T
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
* B% T( X) |2 V4 l9 u8 ?: q
& H% U2 S/ u% }" c! E8 s( s本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
' v' _. G' K& s
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
  q/ t% y/ |+ G; a# Y7 U) i' F7 ^不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
& E. i3 {) \" R0 K: U" L最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
/ Q! F% _  v( t+ D0 Z/ _: j* L
( W% e/ p1 i- s& f% i假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

3 J/ x2 K' g/ z: z' M% r7 L
& X7 b% u; @0 x; D8 X3 W
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

" b# `& a1 H+ a0 ?- }2 `2 P3 v如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
2 T% B7 G* m) j2 H) h) C5 }% K个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
# R& \& d  I9 M% Z5 Z: h
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
+ M  R3 g/ U9 d4 n, L0 l. b3 b税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
/ _8 T" Y0 s* ?
' o; d/ p% H2 u! h# e

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
% o/ {1 D3 {8 C/ z; H你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

5 s5 y/ Y4 H6 M: o( }: R6 p% o, q
" I0 _5 V) s" d, q& s
9 w3 f8 Z% R. M- G- C8 p如果已付清，目前工资 大于 7 万????
9 H& ?7 F" _4 w7 C. A! N! e
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
! L3 _1 P+ r; M
why 3万留作备用金?  for what?
8 D! S$ m: x; h5 k+ X( o5 Q
, x, m, c3 `6 @) E' v7 T3 uyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

: E3 F- q: _. k50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

% H  [( p$ A) ~, z3 a" c# U4 D
This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
( g0 ~" {; x4 w& u/ k
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

/ S0 a, |/ F( C1 N' J% N  R% v. K好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

7 {% Z- g9 p' O+ s这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
3 o+ I; b; a# R9 S7 G8 G! `. x
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
! A( r1 ]! E5 S税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

- \* U2 V2 N, \$ v
! ~4 _' T' E9 m* ?( w: m0 W( q) z出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

' `; V9 [; B* I8 C2 t7 d+ Z+ L6 x
This is some people's logic:
, s- ?9 ]1 S3 \  b5 KThe bigger your house, the better your life.
  f) g* y9 K: J
% C0 W  V; ^& ^3 q& G0 eIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

2 g3 q0 X% ~% F! C% w
6 m& [. S3 C( M( _* ~5 A5 @" x你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
: w. b/ q' Q8 \7 _
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
! l- E+ K9 u3 t. y# }
- e3 P1 Q2 C/ U) g) B, S( X) C, M其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

% w6 D" ?# m& ?: ~6 ~我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
, f, H+ i8 |: ~6 F5 |
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


$ J4 k0 E) g0 S你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
- R1 ?, R+ F' x# v5 }, F但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
" p9 Q" {3 Z) E( q- a
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

7 E/ ^( K0 ]4 z. M

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
- U! |9 ]8 J  T$ w- c4 @3 |now you can try  
& a* P* H  f1 |* t) ~8 n9 h50 W, a good used house or an average new house .
* m/ g: i4 Z' w6 _! Mwhy 3万留作备用金?  for what?
4 F, ]- e4 i) ]. B1 Wyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

+ X* }" V, P4 [* n可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
3 I9 v8 ^4 c( Y% i4 W5 ?呵呵，谅他们还不敢。

  m' z: x- A8 U2 [# N! k3 F

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
1 r  \6 s0 d0 f8 t: ~' g出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
# v- [1 G" V2 e) K7 H8 f/ }. M  B不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
' L( C# V- j/ O5 _1 ]
* {) O# m2 b3 A/ ^

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
2 T" F5 \) z$ K取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
$ V0 @4 j, p# j( g4 p
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
1 e, _  Y- T, T2 A* n" D呵呵，谅他们还不敢。
; _. n( W& c  ?" a6 J6 D" S% g. }  o

3 n7 I$ Q: L0 w5 @0 F+ V
- Q1 ~$ D5 `& J5 u) B从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

/ [/ y7 }  b9 u5 ^/ l
2 j/ V8 n9 ?$ {1 I# [你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
5 E: p9 x4 N2 g( Q# j7 n# \但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

3 s- q( p0 E! \: |/ Y2 M
2 N0 \/ Z2 }8 h  W# q5 S% O; z房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


1 n- L/ y; V1 {2 k! d2 H房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

* {& U+ P6 p1 A- [( ]: i  M. r

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
% x, E5 Y) F5 ~2 L. x/ k谢谢。
  ?, z8 H6 O( X% B4 I
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
2 j, P! E- Q; L! h5 O/ }* [  k按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

8 L( ]1 v. \" Z$ G9 `你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
( F! T' a4 R# ], m0 w
0 @7 ?0 b# @) e# U/ \就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
! I, |/ w  x- r' F  u; I

  ]/ M$ o* K$ o7 e  y8 r那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
: Q/ U& f( B% e3 E, \  `量力而行总是没有坏处的。
& |. q, O1 L' y0 d3 `
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
8 s+ w% |& P% z8 g大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。