新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
$ H9 Y) K; a7 J1 m
* G! {5 C- f; W2 S7 x假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
( ~) Y8 C- ]# m% w如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
( |9 a* h" v& F2 B9 i9 n& w) k
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
0 o/ w, A$ P# [4 \  t不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

; F  P) N  G6 N就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
- Z+ R) P* L/ R5 a7 [0 k最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

& C' c, V; \9 {. |1 U假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

% z; h5 w7 A% w7 c6 O
- X+ t- O0 M4 W- D
5 a% }- k: L/ |' q你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

/ ^, t1 o7 a' @& Z# E如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
+ D' }6 I3 q" Q8 R) o$ \每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

. x! _2 ?, S5 x2 J这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
) z; y% {: y: ^: V税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

/ H( h6 O# H9 t. k* w- @

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
) D9 X( P1 J  G( U如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
+ }' ~/ I2 v4 Z/ C" W$ {  s* d每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

8 M) X: a8 e% I2 G4 u. v这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
5 }& @# ]- {$ _# E
5 w1 |1 l6 \3 Q假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
& \( S/ q5 z; ~: U税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

1 q+ f$ l3 }& d/ Y( n: d9 _3 {
/ \' R$ T& |- s9 m如果已付清，目前工资 大于 7 万????
; p- Q- M+ p# p( r
now you can try  
- t2 G- q" T# F  N7 Y! P5 p- |50 W, a good used house or an average new house .
4 s; b% v* d4 J# V. s
2 `. r" D" H: Fwhy 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

$ l/ B( ~  @2 @) S50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
+ G9 I3 g: B. O6 [关键是生活质量，不是房子大小！

# S0 V" ?: T$ ^1 I8 k
This is some people's logic:
% T* Q& Q7 b! Y% x+ AThe bigger your house, the better your life.
7 @! i$ c8 L, a3 P1 `* C0 I
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
, v. Y- n. o' ?4 }/ y
) a! ~( ?, ^1 i8 J好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
1 }% ?4 m) o1 L6 x% I/ @
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
: E3 P1 f, N2 A: G6 d6 Z( d税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

3 B; E9 T+ ~3 s2 z: q
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


3 W$ }: `# _: {2 x1 {* T7 WThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
4 P- g* d. O. o
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

" s* g& O! L' S# }" A" r
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
6 _3 \5 ]3 {/ Y但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

$ B% J6 z7 H- a. J# F6 G+ n每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
8 s- B+ t0 n: s3 r7 [6 n
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

  F/ Z  s" c) @" }/ H! K# W其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
3 G$ y6 T! K( U7 N! a
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
: D  J/ b3 c. t5 o1 u  w# g
1 h  ]# {0 {9 M我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


6 A# @$ I8 W! q' {* I你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
8 l/ N9 S) v+ Z) s, k2 C* q/ v但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

+ _8 \% z. l& m7 T; _. ?; g+ @
1 z: X0 C) X- N. U* P* D# U那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

7 F7 O3 s+ g  L6 a$ d+ F; J备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
, T+ ]" b. H7 `2 v1 b6 h+ x! s/ a, H按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
* |) H/ ?( U  v% E0 |1 R
9 z/ ~4 t/ ^5 U0 @影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
9 w2 j& F: B2 l3 ^* w+ I7 o; m
; z* Q1 e8 B% k- y% G

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
' r0 ?: o( h$ O% w如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
5 M! c* q) c# Awhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

' y' ?. f7 |) |; C1 G; P[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

4 q1 g  P; x3 c& z7 i

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
3 n- H  e) n1 j+ i, ^& `3 u比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
) ]7 y) x3 C, |1 J% k9 z% e% L, M不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
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( p* N4 ?) H" ]3 H

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

! o9 S. \  _( y可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

2 T/ W3 ^) J& o, j从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
8 E7 J* l5 ^6 V* E0 L5 ^3 N

' Q6 u5 m$ f& q你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
- k' R) p4 H1 L. o6 g+ U& Y但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

% \$ t' W; J* _! y+ h房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

. o0 F3 X$ K# k8 m4 v6 C8 H  v7 _备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
0 w  `+ k8 `/ z" n' _按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
/ {! H8 Q* z* `* G* O* d% i
" n* C6 {9 p! ^. l4 Y% j; {. K" ^就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


# K- z- t5 H3 o* e4 Y那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

8 S2 g$ p2 K5 O# b$ ?+ Z, A
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
# W) c: C9 |5 N$ K- M4 w量力而行总是没有坏处的。

+ j0 P6 ]5 x  h" l. X) X5 N但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。