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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
2 i9 b4 s' K# ^) U- ^# C4 k( T/ P6 h$ D8 i2 e8 ]( t
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。
2 q3 e. o/ M5 o/ E  A如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。
. X4 s* J/ A5 H- J, U' T3 t; W
! ^- P# \" d! j0 @0 H! s* j" u本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。
) p/ _) ]* O% n+ x/ H是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。% k( m; z' D" @* }5 K
* E7 O4 N; ~: u! s! V" G
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
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发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。/ a1 w1 E$ n/ E2 r! Y7 L  H
不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。. \# q8 ~: k4 F5 e6 j- I0 m
% f7 ]8 ?0 h3 q! c$ [: O  p+ x% E" ^  d
就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
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发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
$ g6 }  L+ n$ F8 S  i* M最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。* b6 v% S# L. k8 C) q4 g
4 M. {3 O4 G, V' c" N
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...
/ e5 J  e  ~3 [) c+ E
" k# V& H$ R5 F- d

( p9 J- A6 Y! Y2 Y9 @% u0 C你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
0 ?) B5 }$ i: J3 E
1 o3 o6 @# V/ i6 s' O' b8 h: Z如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,$ x7 P% Q! i% i: g
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。3 c2 N& a: Q' X
个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层
" H# L4 ~# [8 R; ?  y) K
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
) N# T& ]: j' E, `% m9 Z, T5 V. ~7 M  U$ k+ t; y
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
/ q& h- A- ]# E) F税前7万,税后5万多,1800负担过重。2 V" k- \2 f, m8 B# z
税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。2 q% K, X" A: F& n# U+ O3 _" C# k& B

5 a' U0 P; |% R  K$ x. M7 @) u
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
. t' }; r! u3 k+ r6 ^你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
2 P$ H/ m" y0 K. v" n& L如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,% o' X. B* p0 }- ]' b" J
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表7 x- u9 d8 a7 y9 _/ ^( ~6 G

3 {' M( R& V/ ]" v9 g这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。8 |* m. N; F% `$ ?7 f
" U4 r; n' E4 d* t# m, y% t
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。6 x- U' R! C; C
税前7万,税后5万多,1800负担过重。& @; i) u# R7 H
税后7万,1800x12=2 ...
/ T2 N7 h( u. f8 ]2 b3 J

  y( }# q  F' u! F# ^3 H: k
" R- u8 n% f1 G) i6 g如果已付清,目前工资 大于 7 万????
0 C' Q+ L0 k: q9 a9 K1 X
" F% T  q, T+ S9 V7 O1 g4 fnow you can try  
/ d) C( t7 `" M2 |, K50 W, a good used house or an average new house .
4 f' e: d' }/ H" {, }# Z' [
% ]/ @9 D. J. T+ n! T# A% Y- w# kwhy 3万留作备用金?  for what?
9 [! k7 @" x6 U. \8 e
$ @9 x5 f3 W% }* L4 l  {0 A- o# zyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.7 i! f7 Z/ Z6 U' {# }  S7 q) z

6 X7 L8 E. Q: ~( j9 ~50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表, K: Z5 y( T% e5 U
关键是生活质量,不是房子大小!
+ a7 O, P5 I9 s  n
$ I- S/ v0 T/ q+ K5 d& c
This is some people's logic:/ g. r- g) W3 Z5 G% d
The bigger your house, the better your life.
1 L3 E5 Y! b, v; D3 Q" L4 \, d; }" {$ B/ G$ M% z
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
2 F- a! j: u0 ]8 U, y+ X  H: v. o2 k' z1 B+ D( |" n- O$ F) p
好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
* V8 K3 J! P5 W1 {, K) L
7 H+ L7 @4 K8 @0 {/ I2 d0 ^这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
2 ]. s2 |2 U& P0 s  Y
# K8 u3 c" W, m+ a: [; N! d0 J假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。1 }! J0 B9 q! H
税前7万,税后5万多,1800负担过重。. I+ L  B* X0 R
税后7万,1800x12=2 ...
( L8 |3 @" u; n$ L% R
4 p4 p/ C( H( t2 T( P9 e! G/ x
出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表8 F/ {4 g% \( w, s

* m7 a! ]; m- c9 ]( Y: ~
' T; A3 D, v5 n6 W: w! I9 Z$ y+ ]" ]! ?This is some people's logic:+ J$ i8 O: _" r' |  Z3 I7 @
The bigger your house, the better your life. ) C6 [2 H  n3 _* t$ J2 k
9 r( O, ]+ F6 k& e; r% a
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...
' Y( s. w* l' O3 d+ u
1 u% a3 L7 x& a* ~1 h' L% _
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
/ `: m3 Y, ]4 E# O, N7 q, `0 r/ f但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。
* V) P) G$ f3 `- @" T% O- A* t9 {- x* I0 {4 n
每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。
" _9 E% D: h5 H- n- ?1 y* v7 R. y% g9 v
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。
7 C6 _* C; v' }( U0 ?7 G5 K; n2 W( D; ?! [' S, A
其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。
7 H( q3 W( q! F: V
- @+ O4 x! Q& |* z我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
1 f' Y1 k3 d0 j# ~# E0 e. q* L- ^* x5 j$ W2 X, |3 P) A1 \6 Q5 ?0 U0 t
我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。
8 @: n, P- u/ E% m/ s# d; D( X; q6 X* _8 I* P
几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
5 t1 |3 H% \, q" P1 c3 D! d  ~( V8 n' t
$ H7 p9 u" b8 Y2 F; G3 i
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 3 a9 ^3 e9 p2 P' J
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
7 Z: J1 E" ?6 ~4 M; k
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发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表4 n" A, J7 Z5 O6 J
1 z6 y& ~- m% k' z$ [1 X

! K; |4 ~1 c8 S你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 0 E6 O) a; ]* y% N3 c
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...

5 t# o" D. Z* c2 E3 p# c- u6 E4 u, J$ `3 E% ]( Q1 }1 G7 P' h
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。, U- m" U7 a- t" i9 [2 e

3 O1 J: A' Y! k. V2 R备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。2 O& S0 E1 v( a" B: ~  u1 l
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。  R0 _) m/ [+ O/ \' Y
1 O) C: \& R' k
影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。/ `2 }- J5 h  g4 ?) t, w$ J7 }

0 K2 N4 B7 N+ Q6 p& Q; t
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
- C6 F; Z: p3 S3 n$ r" _3 c# o如果已付清,目前工资 大于 7 万????
7 P; d, V4 ], T2 s- k' @! ]: Mnow you can try  + u" V0 A0 Z* ^0 _* x3 n* c
50 W, a good used house or an average new house .
0 D. x& C7 y* E. M0 c8 l+ O; U: ?why 3万留作备用金?  for what?% B! S3 |) T' {
you should apply a line of credit, and use it  ...
7 E6 _. D* M1 Y* L2 t. H
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2 M1 x9 {" G! e8 x* K0 T
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。2 j  n# @3 S: [& L, f% K& S
呵呵,谅他们还不敢。
* s. H/ u" a5 e! K4 j) w; x, y9 r% M5 q  l. f3 }
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
4 ?' T7 D) n3 W  M出租现有的, 再买一个40-50万的.
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发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表' N* j  O1 J; Q
. I# ~) T' L: s# d3 w  _
$ J: E3 w( u/ a% L$ V2 `) Q
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

" p2 y' E$ v2 S! J( n$ `' E$ f! s4 V& p, S. d  e3 a& @! H
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。- m- F: U3 T# Q0 l! V
比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!
( ^7 R2 A+ M1 f  J不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。& ]% f" W* g$ b3 t5 F7 j5 A

1 \0 `! X0 G7 o5 j/ @  ~9 J3 \" f$ i, ~$ o
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表1 B" h! ~& R7 f  ]! M
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表/ r1 G, M/ b6 K

- T0 c% U9 G. U' ?1 S可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
0 _% L" R: ~2 W7 q; J呵呵,谅他们还不敢。! Z7 O4 j* h  ^

  Q" [2 j8 {, X" I1 H0 q

/ j1 {$ c. `: A. o3 }: x
+ }+ c$ g8 R' |9 e" U& }8 d从现房中取钱当首付。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表) f  c2 V; l, k' J2 ^) V
, j2 C1 Q( E6 @2 i# {3 f/ ?' X

5 c, p1 W1 L$ Q6 M& N你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 - b& V# Z1 D0 U. w8 U0 C% z3 X
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
  l+ I8 f0 h( C! w% S/ K
% P7 a' B( E3 O0 ~
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
9 i" H0 c+ l, ^5 R
& g/ g6 D) h/ ?. R  K7 [4 f' F$ m& F4 p) }, p. s, e$ d
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
4 [; X/ N* t6 O8 E
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
- E7 h- B1 L2 U; j( q, d/ [7 K/ B谢谢。
4 ~$ Z1 e5 z& q; h
$ i) K! c7 q: w, v8 _备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
# p2 P. s9 E- [  A3 A, V8 h按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...
6 `, D8 T; \$ L$ O* A! m  ]
2 f0 D4 t" @6 O) _6 |* c% f+ v0 e
你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点, + R4 ^+ }- U) Z; W+ C
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。; [( z- s8 w# j, {
; N2 r. n% }3 j8 |6 |
就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表- r- O6 ^) z( p$ |# @9 _' P* L6 Y- A
0 L4 n; d: g  c4 p  M# {
" ~' j# v& P* f- j& k
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...
# G: B* e) y, `. }& e/ H2 Y) t& k

! N3 g4 ?1 d2 R( Z' A3 R  {0 G我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。
: b% Z! J# ^$ g' ?! \7 |' U量力而行总是没有坏处的。9 C0 H' n' U9 S
1 R) h1 x. t( L" x3 B
但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,( I! E* O! A' T* W3 w
大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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