炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

# u9 e% f0 a. m! N$ B+ D4 l另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
5 H$ _. V! b1 u, N% y0 v所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

) v6 U6 T" z  d1 N; m  {5 G
难道你不敢承认么？

  z6 F4 I% ~! X. J+ e& ?你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

俺绝无此意，大家别误会。
# y, b: F0 W- Z9 H, C1 M9 A/ p俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
; |# P* m% c9 |+ E
- H9 x' \: @+ D  w( v
4 d# ~# g8 J& n9 P9 `0 F难道你不敢承认么？

3 `/ {2 N) i8 l" G& H/ ?; ]: `1 t& n你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

9 u0 u( p: L! w; U4 ~
洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
; }) X- L" {; H6 |0 ]' J
其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
+ G# ~: b- w2 E等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

5 K  n7 v$ u5 z, J" `+ A1 U7 R7 P7 D俺绝无此意，大家别误会。
' i! j; n2 O* c. i% h# T俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

. S: q+ ]' a& C8 S: }
哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

& l6 F# I3 Z: M2 |

如花

$40000+$24400=$64400.
# R* _# r# L# r+ p, \
. k4 j" l/ Q$ O* i- U/ B7 j请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
$40000+$24400=$64400.
% M5 K+ }2 [0 J( {, }
请问24400是什么？

5 k% f0 K% c4 h9 T  Q' L# T
40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
- F7 l9 P' S7 a2 D& K2 u哦，明白了

7 F- r5 t9 m" g1 C. xwhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
  n0 L6 A/ f' }" x0 e- H" h, }
what is your opinion?

) O, J9 S( W$ P* t5 D2 J4 v

5 V4 t$ [! M& f9 ]8 s! kI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表

% R, D8 X9 J( L4 A
- }, k( Y6 e0 y+ R7 w
I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
- i) q3 \# }& s1 a! N$ g5 a请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

; E" L: \& N0 n: V
/ z, m; k, i7 T! ^. R, Z! C1. 你可以说是他/她的自住房
2 R: s; v# Y5 [( x. m7 t1 C2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。