惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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  事情原委  
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, n6 I5 L7 J; S* l事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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9 \  k6 m/ h% \% F1 |$ A加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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& c9 U; D+ m# S" }/ o" v& G/ Z7 w同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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) L; p6 f  ]& o( V9 i为了10月份大选拉选票，
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开始大量发糖！


+ d6 p  g5 Y4 l9 ^4 ^这其中有关房市的，
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, Y$ e- @7 v& s1 j( e9 n5 _一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，
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3 K6 S2 l1 \2 Z+ b/ ~# q: h* h宣称楼价即将升温！

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还有网友说什么，

1 T2 q5 m* G$ J$ v" a一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！


* E4 w/ H/ D" E( m+ e) z1 a- K! w就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！

; [3 q; W6 v$ a 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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- f: a/ j" o8 G1 M# g) W8 S据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

2 Y( o. M' p8 `& i, v0 [6 O8 }刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！


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深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？

3 q- W0 w" P+ ]( S# G6 W因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；

2 w& d4 P9 M/ p& ?2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。


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而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，

7 n+ r- ^2 k) _需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！
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9 c& [2 ]# Y6 K6 o3 I0 z- I说吧，
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加拿大有多少年轻人，

! i% R* e) A* A2 o6 q# [& c会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，

( p0 e* k2 B7 }1 T$ S' L约有10万人可以从中受益。

而加拿大有近4000万人口，

# V, g5 K2 U! y5 r4 F  Y$ j这10万人会在哪里呢？

3 ^4 _* B! N9 J6 M$ y1 Y4 e4 {估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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/ C/ q% `) d" z: q# g' _此外，还有炒房客说，

2 B! J2 J: k! Y. j9 ^预算案中还提到了首次购房者，

' c/ _! {% ^0 ^: c其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

) V& v8 b. @2 h/ ^允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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事实是，对于年轻人来说，

+ e7 a* A3 `" q. d有多少人存到了这么多RRSP呢？

说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！
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不过，
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' V8 _5 |$ `: P6 y  i. }这次的预算案不仅仅包括房市，

2 I$ Y/ I3 q. |% n# j还有许多其他方面的政策，
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. ?& y( ^' n1 b* H! S/ l包括退休金、医疗、教育等方面，

8 w. x8 H. ^9 Y- m还是很全面的，全部文件共460页：
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9 t- K* H: a& h- C, hhttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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. d/ `1 o1 i* Y  z# J0 j+ n不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

) S$ ]( J/ F" F% e5 L1 ?2 Y6 K, w这其中就有多伦多的市长John Tory！
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2 k/ l$ `4 r% i9 u/ M" a多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

  z: C+ v' \7 T7 `然而，反对党却不这么认为！
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5 ]* L- {: u; k0 z. x- T9 t& |赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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' H- U" D" \/ a2 S2 h在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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# F$ e! S5 R0 K+ W& U+ A与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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9 {/ D+ X9 s+ I& l自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao