惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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3 T" X; |$ H0 ?4 F4 a- T' D; U作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！


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2 i- e4 f/ E6 C2 t  事情原委  
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  P, D) v3 ~1 c) L9 U8 h, x事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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$ f% J& q' m: X% N. y加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


- ^( B) |$ |" T) h为了10月份大选拉选票，
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! m/ M& e( S6 W2 J开始大量发糖！


这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
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) g1 C/ ^5 G' S2 t4 z竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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; e9 R* R( s+ u0 t, c他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！

建议大家赶紧去买！


就在大家信以为是真的时候，

6 B8 w. z0 t8 f( ]# G6 |更多细节逐渐浮出水面！
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* G( V* q2 Q1 [ 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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: f9 B9 S# ~9 v4 J' f- Y6 T) O3 S3 y
) d4 }; j! [0 Z4 ?8 c8 A据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！


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$ d6 s5 g& J$ e深入了解  

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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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1 s6 o8 J8 `3 b* P然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，
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/ T; Q7 y+ I* [* S5 i5 I类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！


说吧，

加拿大有多少年轻人，

1 @7 o5 B, U) y' g2 l% ~5 ]# C会符合这些苛刻的条件呢？
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: s* w" a% j2 w8 e; [政府倒是说了实话，

6 D8 ?, r0 A" p5 ]/ v3 r1 ?' Y5 M说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。
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而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

2 c9 }$ |0 Q& ]2 U& g此外，还有炒房客说，

% L0 \$ e: H  ^) L预算案中还提到了首次购房者，

& w) ^( z' s: B" D$ @其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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6 a+ Y4 ~, x% F2 u: }3 e允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？
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0 j" U9 m+ i+ ]0 h% l0 |说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！
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8 B& U8 z( M3 Y9 s* M" d不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，
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# r* d! R8 `6 P! z: U  g9 b还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：

, N; v3 G4 s3 ?# V& Shttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

0 P7 ?9 G) [  j( _/ l. K不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

, M9 u" b- H: C7 }: C这其中就有多伦多的市长John Tory！
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% p; @  u4 \1 A+ F+ `2 R多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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3 K7 n' L' a. v- M5 ^' O然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，
6 i. e0 K3 [7 q这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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4 w& i# g! f- V) c在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

+ j! ]) M# V3 I! e* a2 D2 D3 m9 p( q加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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/ O* i  ]# V& f# N) ?; w- I  Z他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao