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[家长里短] 首次买房9折, 以国家的名义收割最后一波韭菜?

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发表于 2019-3-20 10:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2019注定成为不平凡的一年,即将到来的腥风血雨,你准备好了吗?
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5 n2 O: b6 d; N4 c% j: V6 a4 @3 {联邦自由党政府的2019年度预算案向首次置业人士推出诱人的优惠政策:由加拿大房屋按揭公司(CMHC)出资房价的10%,减轻买房者的按揭负担。但是限制条件是申请人年收入低于12万元,能够拿出5%的首付,以及房贷不能超过申请人年收入的4倍,即按揭贷款和CMHC贷款之和不能超过48万元。
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例如,如果首次购房者准备购买一间价值40万加元的房屋,5%首付2万元。如果通过新的奖励计划,申请者可以通过CMHC获得高达40,000元的奖励。换言之,购房者不再需要申请38万加元按揭贷款,而只需要申请34万元的按揭。 这会使到每月按揭贷款账单从$1970元降低至$1750元。该计划可购买的房价最高$50万的房屋,如果购买新建房屋则有10%激励,购买现有房屋则只有5%的奖励。
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预算案并没有说明,是否按CMHC出资的实际金额偿还?如果房屋增值,还款额是否也增加?如果房屋贬值,是否也要按实际金额偿还?政府官员称,有关细节会在未来几个月出台。' n* T9 x% G6 l6 q- \( L

& M0 e3 M; E. l( d. x, j* P会计行德勤(Deloitte)首席经济师Craig Alexander指出,这项政策有助于让更多加拿大人买得起房,但是政府应小心避免推高房价。政府称,这项计划有望在未来三年创造10万新的首资置业者。8 W' W8 \% h; n8 v

3 I7 V! B7 @  I' c- W皇家银行首席经济师Craig Wright也认为新政有问题。他称,2016年人口统计显示,加拿大的房屋拥有率是67.8%,高过美国的63.4%。全球大都市巴黎(33%)、柏林(37%)、伦敦(47%)的住房拥有率,都低于加拿大城市卡尔加里(73%)和多伦多(66%)。因此,他认为这项政策更多是出于政治目的,而且如果实施不当,可能令早前的市场降温措施,如压力测试等失效,导致房价上涨,房屋负担能力下降。' O0 N) Y9 \' F: T9 X1 h
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最近调查显示,加拿大开发商的商业贷款已经创下历史最高。可见,大环境紧缩的情况下,缺钱的不只是老百姓,还有银行。银行借出去的钱一定要收回来,那从哪里收呢?只能是接盘侠!这就不难发现,这条联邦政策背后的逻辑了!
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那就是国家用纳税人的钱,通过补贴接盘侠10%无息贷款,间接让开发商解套,从而让背后支付巨额开发贷款的银行套现跑路!最后银行抽身,开发商套现,站在高岗上的只有接盘侠和纳税人那无私的10%无息贷款,一旦接盘侠破产,谁来还那10%的无息贷款?用老百姓的联邦税收,补贴开发商和银行,这跟美国2008年 bail out 大型金融机构的手法一模一样。
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, O# \: E4 H" P7 K) v2 a看似买选票的举动,背后的逻辑是以国家的名义替资本进行最后一次收割,而且是用纳税人的钱去收割买房者。打得一手好算盘!+ b+ p) c$ y5 ]! L# j

4 ^  j% g3 a4 k, h# k* }$ u( u, C( p- k5 z如果你是刚需,不买房没法结婚生子,为了自己的生育权,硬着头皮上吧! 如果你是炒房者,你去刀尖上舔蜜吧!作为一个普通人,我会更加捂紧我的钱袋子,因为我深刻的明白,一旦接盘侠尽了这个圈套,到来的,将是一场比2008年还要猛烈的大萧条!我们在跟资本赛跑,谁先cash out 谁就把握了主动。让我们拭目以待!/ e5 j6 E7 D5 P) H

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0 o: l  S9 _, C* l! e上述信息皆来自网络,论点与本人无关( l3 E7 Y1 X5 S& C5 j5 y; ^$ V. A. N

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发表于 2019-3-22 08:33 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-23 11:40 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-27 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
骗人的招数。
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发表于 2019-3-28 08:46 | 显示全部楼层
BC有类似政策
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发表于 2019-3-28 11:02 | 显示全部楼层
中国的资金出不来,加拿大自己怎么折腾也没用。
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 楼主| 发表于 2019-3-28 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2003在Edmonton上车然后在2008年初下车, 2015年在多伦多上车后2018年初下车的都发了。
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2 ]( g9 ~+ e2 I# Q; a! Q- I机会就那么3年,可以少奋斗10年,但绝大部分人都抓不到的
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 楼主| 发表于 2019-3-28 11:35 | 显示全部楼层
来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。% d* |( Z& Q) g

: s% j1 I+ ], X/ |) J这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免费查看最后一次房屋Title交易的金额和过户时间,如果想看全部历史记录,交13块即可。其实很多时候看最后一次交易记录已经够用了.6 I$ Y& j& j' E

5 J- |& I: f1 E, p3 S* \https://alta.registries.gov.ab.ca/spinii/logon.aspx; k) ]. Z1 t) o8 g3 O3 t: Y0 I: H3 N
选Guest Login即可,不要注册
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发表于 2019-3-28 19:36 | 显示全部楼层
SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:35
; u( ^5 Z+ H6 u9 W# `( k来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。* H/ \3 U" Q3 c3 F; {$ b
5 g' [: i4 ?6 N0 k, F8 @8 |
这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免 ...
  w" F' [! x, \  i" O8 e2 h/ A5 A
谢谢!
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-28 19:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:351 a" S2 t7 \, F- O/ J8 {
来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。; o' ]9 p) i6 Y9 e7 z% [' h
5 l5 N: C1 q$ I
这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免 ...

) u" z, a+ y% U2 p去看了,还是不太懂怎么看到最后一次交易的信息,请教指导. 谢谢!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2019-3-29 12:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 SonwBunny 于 2019-3-29 13:00 编辑 / ?1 \& Z. v1 D, ~7 V
6 \* {( a9 m$ s* h4 X
鱼钩已经给你了,还钓不着鱼,请去问Google吧1 Z) R6 F2 V7 _5 a6 e: j
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 楼主| 发表于 2019-3-29 13:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 SonwBunny 于 2019-3-29 13:13 编辑 " @1 X# c; A# z) B* O- E+ m

+ i+ C" {( r, ?+ Y3 x$ r举个栗子,免得说我忽悠人。 在Realtor上发现一房子,喜欢的不要不要的,然后求之不得,寤寐思服。优哉游哉,辗转反侧。
* y3 `0 X$ T( u. e5 f2 u8 v4 q. R6 P* g* D. ~' w2 K& u
就是下面这个:$2,475,000
. }9 H6 p) h! n5 W" h0 p617 MAGRATH VIEW NW, Edmonton, Alberta6 d/ w/ G; h3 K! I% t7 i2 O; S" o
  \+ o- \/ ]( D% A
( a; J) I' H7 y3 Y
然后到Spin2去找5 {& d4 F, U" v7 {5 G
' u4 `$ l6 M8 ~% {/ L  T3 n

0 e3 f% Q( }4 {+ n$ e0 c结果发现最后一次Title转让发生在2009年十月14日,成交价是68万* }$ V* i7 P" v
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/ J7 _$ K% @8 `5 p& R" E$ z

8 t8 s9 L' G) T5 }! e' T! \/ I' `" W/ F 再去政府网站查了一下今年地税是Assessed Value:$1,961,500,
9 [! {" ^* O) ~% X
* F; |$ P, S& N& f现在要价250万,这个操作真可以呀! 4 {( b/ X4 D. E: `* Q4 X3 g! G
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+ b1 _' q+ q: X9 u
接盘侠,你在哪?- A1 K( j0 @# W. ~5 h# ]* c

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