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买condo不好吗？

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billzhao
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2019-1-8 10:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 billzhao 于 2019-1-8 10:51 编辑 * ]4 k) `# K; \
1 y0 D& N* j$ V( b9 J
不管是个人住，还是出租，我觉着 condo 很好啊，原因如下
, ~" E0 n0 I6 ~3 q" a+ K
4 s) q. G5 v# t: K' o( b7 Q6 B% J1. 购买便宜。尤其是现在的condo 市场，供大于求，在埃德蒙顿10万左右就可以买一套。
3 Q, n; I' s8 m" y8 O1 x/ y
4 H9 ^$ X, @6 h& U! n3 Q- f2. 冬天不用扫雪，夏天不用除草。省去了不少麻烦。
5 }5 U) n: y' `+ J5 r( w7 u! ^3 z9 b4 D8 f' R; A
3. 使用费用不高。住 house 的话，水和暖气加起来400左右。住condo的话这些都包括在condo fee 里面。而且很多condo 费用基本上和这个数目持平。% g+ ~% Z, ^1 ^) f% l3 D5 m

. b, K8 m3 H8 U; B. [( I5 H" `" ]2 [+ ?
有观点认为，condo若干年后价格可能不会长多少，甚至还会下降。投资回报率不高，但是 house 不也是有这样的问题吗？谁保障 house 的价格若干年后就一定会大大的升值呢？关键我买下来是用来自己居住，或者出租，升值不升值又有多大关系呢？
4 K3 K6 m+ k! j* A% G3 x2 ^
8 Y- f) o2 B0 V; H) c我唯一认同的关于 condo 的缺点是不自主。房子什么时候维修，如何维修不能自主。但是考虑到 买condo的优点多多，这点缺点就忍了。
大型搬家
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haoa
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-8 16:30 | 显示全部楼层
这还有啥可说呢？自己感觉好感觉舒服就赶紧买，但是如果管理费包括水和暖气的话，那得多贵啊？
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-8 19:30 | 显示全部楼层
如果不差钱，又不想干活，买 condo 是上选。如果每天都得斤斤计较支出，自己又舍得出力干活，就别考虑 condo 了。
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-8 21:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
潜在的维修费用风险大。算个粗帐，10万的price, interest 4000 per year. Property tax: 2000 per year. Codo fee: 4000. Insurance: 300 per year.' H" U; @+ D  v+ V# _
5 X& \. A1 m  E
So to break even,  almost 880 per month for the rent.
0 {+ Y' u0 ^* L; R
, e; g6 K( C% T& l5 M! LThe biggest risk is non routine repair cost which is out of your control. So it is not worth to invest unless you believe the prices will be up.
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billzhao
鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2019-1-9 08:49 | 显示全部楼层
dxl 发表于 2019-1-8 21:17, Y1 T+ z& R3 P
潜在的维修费用风险大。算个粗帐，10万的price, interest 4000 per year. Property tax: 2000 per year. Co ...
' P; ^; P4 s5 a8 {: e) g
如果我有10万的cash， 就没有4000的利息了吧？
" K# R/ E5 O! [0 z6 ^" H7 e% u. V7 K
如果把10万存银行，存款利率1%，一年只有1000。
4 z. P" j) T' ~% W: D7 X% ^, N) ^8 I5 F; k
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-9 09:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 aiyouwei 于 2019-1-9 10:08 编辑
8 l& O4 y+ k5 ~' O1 `: W" A! J3 q' W. ]4 Y8 k1 X. ^6 o- |
说condo不好，condo也没空着，各有各的喜好，住高层condo还可以避开氡气，阿省的氡气分布广泛，氡气是能致肺癌的。
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marilyn
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2019-1-9 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
买不如租。
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-10 21:13 | 显示全部楼层
bmo的smart saving 1.6, 在Scotia 1.85。mutual fund investment: 10年平均8.8 每年。当然是税前。买的condo 35 万，现在不到20万。在FortMcmurray. 还有的朋友买condo后来发现有结构问题，city不让住了，扒了。只是给了房价50%的补偿。类似情况还有一些。也有温哥华前几年买了condo，翻一番。楼主自己琢磨吧！希望能有所帮助。
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枫叶正红
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-11 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
dxl 发表于 2019-1-10 21:13
. p' V, x! j2 f7 r; zbmo的smart saving 1.6, 在Scotia 1.85。mutual fund investment: 10年平均8.8 每年。当然是税前。买的cond ...
8 W) ^' \) s# {0 S$ ^
Mutual fund 也在赔钱，我的朋友听信了一位在century park TD 的中国人的忽悠， 买了基金，2个月就赔了3000* u- U. z$ {, I9 H5 D3 N5 e
劝朋友们看看自己的基金投资账户
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-11 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我最近5个月赔了百分之二十。但得看长期趋势。短期基本靠运气。
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-11 17:08 | 显示全部楼层
我最近5个月赔了百分之二十。但得看长期趋势。短期基本靠运气。
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枫叶正红
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-12 06:22 | 显示全部楼层
dxl 发表于 2019-1-11 17:07/ K8 y# E, t# s8 G% g
我最近5个月赔了百分之二十。但得看长期趋势。短期基本靠运气。

- |0 M: p. J' g8 ]) H你感觉基金还会升值么？% i7 C6 o6 D  D9 P" U
) e" ]4 y# X3 V
20% ，真是跌的很多啊！
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-12 18:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自美国股市诞生以来的一百多年，股市任意连续三年平均都是正的。你说呢？一开始亏钱心里都不好受，时间长了就习惯了。我也是最近刚情绪好点。
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枫叶正红
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-13 11:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
dxl 发表于 2019-1-12 18:58
! L/ g7 r9 b3 P& }) S& u( U自美国股市诞生以来的一百多年，股市任意连续三年平均都是正的。你说呢？一开始亏钱心里都不好受，时间长了 ...
! ]; ~+ ~: G; Z0 H: h
感觉你心态平和，心理健康
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happylm
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-14 13:30 | 显示全部楼层
house自主性高，condo要是运气不好碰到楼里溪大麻，天天开party的很烦，而且万一碰上修个屋顶，刷个外墙，几千到几万都有可能，而且condo fee会越来越高，买house的话换屋顶，刷外墙卖房子的时候能收回一部分
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2019-1-14 23:09 | 显示全部楼层
dxl 发表于 2019-1-12 18:58" Y0 e, ~$ D- |' S% Z2 O( a6 I
自美国股市诞生以来的一百多年，股市任意连续三年平均都是正的。你说呢？一开始亏钱心里都不好受，时间长了 ...
  r8 M& U1 R( _
这怎么可能？1929~1932是正的吗？
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adgjl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-15 14:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dxl 发表于 2019-1-10 21:13$ @2 j1 Q/ X" Z* K. C3 Q& q0 v
bmo的smart saving 1.6, 在Scotia 1.85。mutual fund investment: 10年平均8.8 每年。当然是税前。买的cond ...

2 I# F# L" ~( q  Z9 [: A6 D$ t$ b10年总共8，8%吧? 这里很奇怪，银行的销售员也是按几年的总数说的，这样听起来好高啊，在我再三要求确认年收益，才说要除以年数，笑得我肚子疼。
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adgjl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-15 14:01 | 显示全部楼层
枫叶正红 发表于 2019-1-11 07:38
0 k* p% t8 H2 ~1 P8 l, b; KMutual fund 也在赔钱，我的朋友听信了一位在century park TD 的中国人的忽悠， 买了基金，2个月就赔了30 ...

; k2 r) B) q9 x0 h估计还是推荐的佣金最高的，人家佣金提的太high了。
大型搬家
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adgjl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-15 14:02 | 显示全部楼层
哪里有10万的Condon, 我这么看到的都是20万左右的。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2019-1-17 06:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
炕逗卖的时候基本上两眼都是泪。多伦多管理费最贵的炕逗每月$2000刀，基本上砸手里了没人敢接盘。
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fff222
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-5-30 09:30 | 显示全部楼层
special assessment知道么
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