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买condo不好吗？

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billzhao
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2019-1-8 10:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 billzhao 于 2019-1-8 10:51 编辑
. J- j* i, b2 k% F9 |# _; U
6 e. n& }! y) h( i/ Z, e9 s8 U不管是个人住，还是出租，我觉着 condo 很好啊，原因如下2 c: j. h" b% I

7 m& j- W/ P" {9 r. B  ^2 ^  ^1. 购买便宜。尤其是现在的condo 市场，供大于求，在埃德蒙顿10万左右就可以买一套。! l+ L3 S: E; ~( H4 O0 _

6 ^" R' g6 h! }) w% T3 b0 ?2 Y7 o2. 冬天不用扫雪，夏天不用除草。省去了不少麻烦。
3 w8 e: e) t+ `0 k% C" f" v( A7 M7 }6 d& \) _
3. 使用费用不高。住 house 的话，水和暖气加起来400左右。住condo的话这些都包括在condo fee 里面。而且很多condo 费用基本上和这个数目持平。
+ _% N' H& y1 w% G! b' b
" V% E2 u: K+ G4 C3 _) t
: c) X; ~3 L# j  P) {有观点认为，condo若干年后价格可能不会长多少，甚至还会下降。投资回报率不高，但是 house 不也是有这样的问题吗？谁保障 house 的价格若干年后就一定会大大的升值呢？关键我买下来是用来自己居住，或者出租，升值不升值又有多大关系呢？& Z; `. m# _( C- R8 E9 M# _6 b

% i1 a# v9 ], V6 W& e# o. h我唯一认同的关于 condo 的缺点是不自主。房子什么时候维修，如何维修不能自主。但是考虑到 买condo的优点多多，这点缺点就忍了。
大型搬家
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haoa
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-8 16:30 | 显示全部楼层
这还有啥可说呢？自己感觉好感觉舒服就赶紧买，但是如果管理费包括水和暖气的话，那得多贵啊？
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-8 19:30 | 显示全部楼层
如果不差钱，又不想干活，买 condo 是上选。如果每天都得斤斤计较支出，自己又舍得出力干活，就别考虑 condo 了。
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-8 21:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
潜在的维修费用风险大。算个粗帐，10万的price, interest 4000 per year. Property tax: 2000 per year. Codo fee: 4000. Insurance: 300 per year.1 j8 p$ D! m& G0 [5 Z# {8 \
6 j& ]2 U) r% Y5 f- S' c
So to break even,  almost 880 per month for the rent.- q) y. Q. {3 w" H4 [
: F" O1 v, R+ H9 E$ Y9 _, R! H+ ^
The biggest risk is non routine repair cost which is out of your control. So it is not worth to invest unless you believe the prices will be up.
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billzhao
鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2019-1-9 08:49 | 显示全部楼层
dxl 发表于 2019-1-8 21:17( |$ V5 t9 m9 j# V* t
潜在的维修费用风险大。算个粗帐，10万的price, interest 4000 per year. Property tax: 2000 per year. Co ...
7 W- r0 M. d" ^2 c  W
如果我有10万的cash， 就没有4000的利息了吧？
7 c4 x& S8 P9 N1 X  Z- D! u
$ K; |. t' b! X; B/ _1 H如果把10万存银行，存款利率1%，一年只有1000。
! |0 I% P- a9 X* X7 z2 }7 C( x7 K8 X8 B0 X- L3 l
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-9 09:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 aiyouwei 于 2019-1-9 10:08 编辑
! M2 ~* R# w0 \& j# ~7 K
" F# @0 J7 S* @* O- E说condo不好，condo也没空着，各有各的喜好，住高层condo还可以避开氡气，阿省的氡气分布广泛，氡气是能致肺癌的。
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marilyn
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2019-1-9 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
买不如租。
理袁律师事务所
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-10 21:13 | 显示全部楼层
bmo的smart saving 1.6, 在Scotia 1.85。mutual fund investment: 10年平均8.8 每年。当然是税前。买的condo 35 万，现在不到20万。在FortMcmurray. 还有的朋友买condo后来发现有结构问题，city不让住了，扒了。只是给了房价50%的补偿。类似情况还有一些。也有温哥华前几年买了condo，翻一番。楼主自己琢磨吧！希望能有所帮助。
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枫叶正红
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-11 07:38 | 显示全部楼层
dxl 发表于 2019-1-10 21:13
: `+ G. _1 {. ~9 Qbmo的smart saving 1.6, 在Scotia 1.85。mutual fund investment: 10年平均8.8 每年。当然是税前。买的cond ...
% O' D' L# o/ ^2 e; g) z, \0 I
Mutual fund 也在赔钱，我的朋友听信了一位在century park TD 的中国人的忽悠， 买了基金，2个月就赔了30006 Z3 D, ~9 @# \( s; D
劝朋友们看看自己的基金投资账户
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-11 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我最近5个月赔了百分之二十。但得看长期趋势。短期基本靠运气。
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-11 17:08 | 显示全部楼层
我最近5个月赔了百分之二十。但得看长期趋势。短期基本靠运气。
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枫叶正红
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-12 06:22 | 显示全部楼层
dxl 发表于 2019-1-11 17:076 X0 c8 ~! ~2 M2 |
我最近5个月赔了百分之二十。但得看长期趋势。短期基本靠运气。

" x. h$ c. g; j: L$ a你感觉基金还会升值么？
3 g& c( g7 Q4 z8 Y# @' x, P  x: v) @+ f/ i1 ]
20% ，真是跌的很多啊！
大型搬家
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dxl
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-12 18:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自美国股市诞生以来的一百多年，股市任意连续三年平均都是正的。你说呢？一开始亏钱心里都不好受，时间长了就习惯了。我也是最近刚情绪好点。
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枫叶正红
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-13 11:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
dxl 发表于 2019-1-12 18:58
5 ^( J/ P3 M( F$ W. N( k1 n自美国股市诞生以来的一百多年，股市任意连续三年平均都是正的。你说呢？一开始亏钱心里都不好受，时间长了 ...

+ x0 M# X3 J7 h' T8 ?感觉你心态平和，心理健康
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happylm
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-14 13:30 | 显示全部楼层
house自主性高，condo要是运气不好碰到楼里溪大麻，天天开party的很烦，而且万一碰上修个屋顶，刷个外墙，几千到几万都有可能，而且condo fee会越来越高，买house的话换屋顶，刷外墙卖房子的时候能收回一部分
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2019-1-14 23:09 | 显示全部楼层
dxl 发表于 2019-1-12 18:58
  B( d9 o: N/ ?/ O  U+ R自美国股市诞生以来的一百多年，股市任意连续三年平均都是正的。你说呢？一开始亏钱心里都不好受，时间长了 ...

; ?3 w3 P  }% _4 S3 M- i, v- ^这怎么可能？1929~1932是正的吗？
大型搬家
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adgjl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-15 14:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dxl 发表于 2019-1-10 21:13
0 B" _% v! n" Y' b& U- Qbmo的smart saving 1.6, 在Scotia 1.85。mutual fund investment: 10年平均8.8 每年。当然是税前。买的cond ...

8 S# G, R0 Z/ f6 o) @' z10年总共8，8%吧? 这里很奇怪，银行的销售员也是按几年的总数说的，这样听起来好高啊，在我再三要求确认年收益，才说要除以年数，笑得我肚子疼。
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adgjl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-15 14:01 | 显示全部楼层
枫叶正红 发表于 2019-1-11 07:38- ]" @- y/ T/ K' p. f
Mutual fund 也在赔钱，我的朋友听信了一位在century park TD 的中国人的忽悠， 买了基金，2个月就赔了30 ...
0 k0 A6 u+ M0 Q1 K$ W; s/ S& ^* Y
估计还是推荐的佣金最高的，人家佣金提的太high了。
大型搬家
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adgjl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-1-15 14:02 | 显示全部楼层
哪里有10万的Condon, 我这么看到的都是20万左右的。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2019-1-17 06:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
炕逗卖的时候基本上两眼都是泪。多伦多管理费最贵的炕逗每月$2000刀，基本上砸手里了没人敢接盘。
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fff222
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-5-30 09:30 | 显示全部楼层
special assessment知道么
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