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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！- b1 z4 d+ f$ ~! q/ E
, w- m* x: N% c. D6 A, M% H今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）
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如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。5 K! Q+ Z# \4 M; t' d' H' O; c; O A
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这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。
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- I4 h. |: n3 [1 T4 ^$ }; l详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！8 Q/ H& ~/ M! P. c4 K
. M M! Y2 b, s" N5 z而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！8 h. S! J% n9 b/ z/ f
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) K4 {( @6 d) ]& O+ u根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
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埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。
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如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
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- h9 F% p: b/ \在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）: {: E- N2 V$ g |' p
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Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！5 M( v! a. G: l+ G7 \
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这话，怎么听起来这么刺耳呢？
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- z7 H6 M) J. f) y' E6 R 请注意：
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F0 ~$ q& B0 n9 V, W您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！ y! v: u; N8 p+ L+ `0 R+ ^" z
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有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。 _, e% h3 v$ J5 H
! _" L; B2 V3 @2 }3 W3 J2 b因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！
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# S; J3 I. t5 c. u也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！
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当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！9 Y, Q# `/ ] ^
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同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。# @- Q; ~! o' Z: c9 H1 z. s; f
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& D' c0 C, P3 U& X: R此次估值中，五个小区涨幅最大！
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根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！2 |' N5 f1 d& h2 x, l3 z8 b$ j
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其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
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其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。
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' v/ }0 @9 P' K5 V整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！
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强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！* J! _% B3 e5 r) w8 W& D
$ @- w* r w, m+ j5 s您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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