 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
$ a2 U' ?5 [% _8 z" P5 |* q/ b ]2 a8 D3 m2 T' m9 ~: _" l
今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）" [7 P) w" C4 z U9 ], @3 R! t
/ J( Q. v; ^! G
0 y* s3 ]3 t5 u: a8 ]$ j9 C如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
. L. M* f6 [& u9 I
2 {1 \0 @8 w. f/ B" {这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。$ k, B5 S; H$ a5 ?% G q
1 K- X, U9 C r$ @! B( Z! q3 J! H详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！
% ^' ?; y8 _5 U2 S0 `1 o4 t W" [0 d7 j B# e, D2 [+ C
而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！5 C) b+ p7 V! N1 h3 K9 |
" r; r' a. h( d
# r5 V& W) N. d3 |0 d1 `4 |" U. z$ i9 Q4 J1 ~5 o$ ~3 z
根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
0 m; [7 {- ^& b! z( P& o
: `' |! g: R0 J
7 i. h% v+ M# t+ L. m, n1 L: V3 n1 [3 }
埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。
! B$ s: S( P" ]0 J7 }* K0 o& M# U9 f9 ]
如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。' n# j7 s6 _5 }0 P! a1 R! D) |
% U& u- \& Y6 d* H A7 o在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
0 a( B4 v9 l+ W" s0 q/ s) g9 Z/ x3 Y* R+ j' _1 v
Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！
5 k; @) N4 G! p( s' V8 v0 r9 z3 p* c: ?
, V2 a* K' p- k2 M2 W这话，怎么听起来这么刺耳呢？' P L' x' a. K
8 e+ q2 W: q6 J- n+ ]- ~
2 T0 ]! w- h5 i8 Z2 f
- d( N4 z* _& b0 b5 ?( f) E 请注意：+ n+ ?( @$ U3 x' D& U- @& t
) T( Z. _. z: \: i; j. F" E
您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！
' K4 q0 x" O0 q6 A0 f& ^+ M$ Y! y6 s7 ?
有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。
* o" ]* x6 d0 @5 y* N: o* Q+ K( c- S4 J% G, X5 j% I+ e8 n
因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！2 z8 K9 Y6 z. f- h! E3 g
) s" O0 O( G3 L( H6 {- W/ Q: Z. x
也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！
7 d: d: B. | M5 @& i2 a, X! m# c. I. m
当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！! b, D. e! k, L. r
0 [1 b9 K( x4 M s+ M! i" `3 C. B
3 \8 s6 F& ~2 l" H2 J& I) T
同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。
4 n p5 N u) N* m% y/ u2 s! i' S. t' Y+ W7 f* y( S5 D P' o
6 o9 o( N/ N0 P/ [7 R7 w& h) O$ i
0 _* Q# ~. v( o; Y( Y此次估值中，五个小区涨幅最大！
& e# B5 V6 y, K" {9 W' C
# r5 ~4 U6 |! C' ?# d$ p' {根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
4 a, m; J3 S5 Z' h
6 L, C( C& i) ?' l3 U2 c. t4 v3 k其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。5 ^+ r p+ P* a6 V- c/ d/ B; A; T! `
7 F+ E8 u+ `& l" D! p
其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！& z+ h6 R! ~& P+ o$ _
9 G" d1 s5 Y$ q% Z
% p4 z$ A2 z @) Z2 z" s: |- o
( `$ O1 R4 |+ ^# x' L. J( p0 X& {) y
单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。: j* a! t! @0 Y; A
; s% S3 D7 K* A( r# j i5 M
整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！/ O) g) q4 m( n2 u4 q
: F- ^7 H7 Q* g2 _: ] Q" o3 a
强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！! L% t& {( P5 z" X5 ~
' C0 s8 }- o+ T7 j# a您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
-
-
|
狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
