我四年前买个独立房子开始出租。。。

史珍香

40万加元，在屯里。出租，就按全贷款算，大家算算我是赔是赚？

billzhao

请大师回答

aa1

看地点，地点不好就得赔

史珍香

不是大学附近，不是分租。

架鸡棚

能拿回租金就是少赔，租客拒交房租还赖着不走就是血本无归。

史珍香

还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

ballard

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
' E$ m7 Q3 ]( ?8 F4 d+ z" a还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

1 o6 I, ^5 T" f, `( h/ {( j1 ~崩了他！

驻足闻香

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

- h5 N2 w! u& E8 [* U) F5 ~下次记着拿真的。
如果对方告你恐吓，真的和假的一个罪过。
如果对方掏出真的，就亏大了。

tapkwan

如果租金扣除成本抵得上贷款，留下来。如果租不抵贷，賣。亏錢也賣。賣了再買租能抵贷的物业。

小黄

全贷款的话，基本是赚的，假设你买的时候没吃亏。

史珍香

房价下跌的成分不考虑吗？

史珍香

现在不到35万

tapkwan

这是两难的事。如果租金抵不上每月供款，那么每个月贴点錢，但房价短期内不上升，那样很难守下去。因此把物业卖掉另找投资是理性选擇。在投资来说，千万不能念记亏掉的錢，只能把錢赚回來。但今年不是房産投资的好年份。利息上升而供应过量，爱城的地产并未看见光明。

架鸡棚

史珍香 发表于 2018-11-11 12:22
现在不到35万

9 m2 J* ]  }3 U# _( m  j这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

史珍香

买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万，你说我这不是自虐呢嘛。

wantU

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

$ D% t+ c* y, R1 ^! y0 z摸摸
3 C6 v* ?9 _/ F9 }, X7 O
( L6 z& ^( b8 N' ~, L# y就像鸡版说的

- P1 G7 ~8 H! p/ E* T* Q! Q房价跌的时候先捂着吧

$ s) N: u+ n: e% @% a等回升了再卖就赚回来了

marie

: t8 l, B; n* X, y" }9 f9 ?/ Q( I

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
. R( |8 \9 r4 J/ J5 l: i0 L买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

& N' x# l4 p9 k* u: S& M1 J7 l- {
2 h, q3 T% _# B; L所以我一直租房租货仓租车，省心省事
我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
搬东西也不麻烦它人。回前公司请老板安排工作
& k2 r" I" n3 z3 |* F放弃专业。根据自身的情况调整安排，自找安慰
0 t8 ?( w" d) b一不买房二不找男人，自己的事情自己处理，少了
很多的麻烦。
当初在这多少人嘲笑了我沒房是穷，多少人等看我的笑话
8 H$ a; w6 x, ^. |- H同情我可怜我。我过好自己的生活就好。
7 [; I" k5 d+ c8 k8 I弄一大堆的麻烦能过的好吗？心情好也是治疗疾病的良药。我自身疾病不少
) o+ G/ E8 _! E; {+ Q沒有刻意去治疗，与疾病和平共处，生活习惯好养生运动，身体越来越好了
沒房就是没房做穷人没什么不好，一不攀比二不高攀，做自己的主人，逍遥自在的
" F7 v* p6 T3 K; ]3 {0 p0 E, t1 S比你有房人轻松的多

billzhao

wantU 发表于 2018-11-11 21:43
, ?6 X4 Q( O' s! b! q+ U/ o摸摸

  j& a! V7 Y) b  [6 m就像鸡版说的

需要抚慰

billzhao

marie 发表于 2018-11-11 23:52
2 w8 V! \3 S8 u) X; g所以我一直租房租货仓租车，省心省事
我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
搬东西也不麻烦它人。 ...

完全西化了。

Windermere

架鸡棚 发表于 2018-11-11 20:30
这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

6 y6 R7 }1 ?6 v/ Y, W
/ S; H/ h$ b" c同意， 认识个白人， 第一桶金是继承他叔叔参加1战， 归来给的几百母地。估计当时也不值钱。

Windermere

south common 以前是土著人保留地，当年也许1桶酒就卖了。  现在想要回去。

Windermere

老鸡靠房养老还是靠普的。 其他， 除非有百万存款， 否则都不够养老

Dennis_Commando

应该是每月持平的。持平或每月亏点钱的话就先留着。因为租客帮你还贷款，长远看来还是赚。等石油价格起来，房价抬一下头，你就可以出手了。

marie

如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
' b0 Q# m. x+ S精神折磨。先熬干自己了
为了一个房子受折磨不值。
5 h& I7 j" |" T6 ?: v8 t+ Y( G/ m我就是看的清，现在可以轻松
' t# O" M+ j% Q) i" a3 S+ o( s7 F鸡班如果手握北京一套房子，现在就可以退休养老了

史珍香

北京的房子如果不及时出手变现，过几年会不会像当年的深发展股票的最终结果啊？

架鸡棚

marie 发表于 2018-11-12 22:00
( W, S' ?' h! X5 v如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
精神折磨。先熬干自己了
* F5 u! F6 i: {' _为了一个房子受折磨不值。

" T) o' a% s* t" x- Z! Z+ |6 R还用大老远去北京买房啊。

% z5 Z6 E' V5 z- H* N马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净赚了60万，和人民币也三百多万了，等于北京一套房 。
2 k) \. H5 K8 E0 {7 ?可惜你没买，错过了发财的好时机。

史珍香

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。

马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

% f; |/ s/ Y0 h# x& A$ U看来鸡版退休钱肯定赚出来啦，羡慕。

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。
# u: w: `& X- Y: @+ \
1 U/ l5 k. D3 Y5 i1 h$ R2 H6 {5 @马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

: I$ c  i* N- R4 ]- G( q
  J( o3 X2 x. r4 I* i我没发财的命！也从沒羡慕别人，各自安好，我也没钱买房，更沒时间精力钱
. w7 Q! }0 T9 O* s) U/ y$ E8 b去维护房子。我很满足目前的简单生活，无需经历房奴的烦恼。
; D+ R! M9 ?2 ?% i. I  d简单平淡的平民生活最适合我
+ E  Q- j( I& w8 \, l7 b; [目前国內房价高的离谱，租房是不错的选择
如果你移民前拥有北京的房子，可以退休了
我目前就是退休了。虽沒房也是可以支持到65岁
以后回加拿大租老年公寓。回中国住自己家，黄金地段，6.5万一平方米
房子是自住的不卖

marie

三百多万买北京半套房吧！
& e9 T1 C5 T/ \( h$ _7 d& T三百多万在我们的城市买二室一厅90平方米的房
# l' s7 D# T; Y+ r5 z$ X& e我不会买房，因为我需要住房可以租房。我对生活要求不高
) B+ J( {8 j$ h: ]4 i微薄的退休金够糊口了。我要一个宁静的心态少生病就好
如果需要钱可以选择再工作付帐单就行了

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。
) @. P2 W: c/ s; Z- d' d
+ e, J4 R- c" h3 x) T马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

$ k# P! s$ v5 d, ~7 @架鸡棚多买多伦多房发大财，你有钱多买，我没钱就不去想
8 ?- v$ [' w# v3 F各安天命，各过各的，不会向你借钱的