今天银行又加息了，基准利率升至1.75%

SonwBunny

多军：每月支出增加，下个月又可以涨房租了。
空军：今天的房价比昨天又掉了几千，准备捡漏了。
) E: p: f5 q8 p2 _
-----------------------------------------------------------------------------------

渥太华 - 加拿大央行今早宣布提高基准利率0.25%，至1.75%。这是央行自去年夏季以来第5次加息。

9 o4 B* g9 H5 O8 p8 \( Z5 {4 q加拿大央行在2008年经济衰退后一直维持最低水平利率，以刺激经济增长。但是近年开始逐步提高利率。经济师预期央行还会继续加息，不过央行周三暗示，需要观察本次加息后经济的表现，以及家庭债务上升的情况。加拿大央行每年有8次议息会议，下一次是12月5日。投资市场预期，央行在明年3月之前还有两次加息，届时基准利率将升至2.25%。
% t! E2 C! J) T* B
5 A7 a& ^5 b  W3 B! N: T- e另外，受加息的消息影响，加元汇率周三升至77美分，为近一周来的高点。

; a3 `+ L4 p1 K0 b1 O# c( I+ K自2017年夏季以来，央行第五次加息25个基点 - 也是自7月以来的第一次 - 将基准指数提升至1.75％。现在的利率已经超过了十年前。
* v$ ^2 P3 P* ^+ B! Z, M. X: H
自本月早些时候加拿大与美国和墨西哥就最新的北美自由贸易协议达成协议以来，这是央行的首项政策决定。

“新的美国 - 墨西哥 - 加拿大协议（USMCA）将减少北美的贸易政策不确定性，这是商业信心和投资的重要限制，”该银行周三在一份声明中表示。
7 C% W; k% ^. x) V
“加拿大经济继续接近其潜力，增长的构成更加均衡。”

$ F, B$ P% N% B/ U与该银行最近的政策新闻发布相比，去除其中一个贸易不确定性的枷锁也恰逢周三声明的措辞发生了显着变化。这一次，该银行从其解释未来加息的方式中省略了“渐进式”一词，这一变化可能导致一些观察者预测未来的加息将比市场此前的预期更快。
- I: d+ M$ R! ~" R& X' i+ `% Z
" j9 ], D4 j5 G) {# E展望未来，该银行表示需要进一步增加以使利率处于“中性立场”，以防止通胀率远高于其理想的2％目标。州长斯蒂芬波洛兹的团队已将中性利率定在2.5％至3.5％之间，因此可能还有几次上涨。
, i: O% c( J( m
然而，该声明指出，未来增长的步伐将继续以家庭消化高利率的方式为指导，因为债务水平较高。

- {+ M/ k& E3 `( v6 A# m$ a, a2 K) ^加息直接影响到商业银行提供给消费者的各种贷款和存款利率。对于房屋贷款而言，加息前后，各大银行都会相应提高房贷利率，从而使买房和供房的压力变得更大。如果以贷款50万来计算，25年期5年浮动利率计算，每年利息会增加将近800元。这样可能会使已经供房的人一直处在开支不断上涨的压力之下。

% X  g( s% I* R; ^# l% D0 e' _对于准备要买房的人来说，如果收入增加的步伐赶不上央行加息的节奏，就有可能会“梦断利息率”了。再加上今年开始的贷款压力测试，贷款买房的门槛变得更高。因此有业界人士认为，伴随银行加息，房产市场是会出现买家数量减少的状况，这样会使得房屋交易量下滑，从而整体影响房地产市场。

另一方面，对于租房的人来说，央行加息提高了房东的供房成本，这部分成本通常还是会转嫁给租客。房租不断上涨，租客有可能会承受着比买房月供还高的租金。特别是对于很多年轻人来说，房租上涨的成本会给生活带来很重的压力，更不用提拥有一套自己的房产了，简直就成了一个遥不可及的梦。
3 O# |( s& ~$ x, E! Q- L
" K% M9 U! Z6 j5 Q  q有学者表示，对于加拿大的年轻人来说，除非通过家庭继承，否则很难能拥有一套自己的房产。对于没有自己房屋的老年人来说，他们很有可能无家可归。而对于年纪较大的房主来说，许多人有可能会被迫卖掉自己的房产并降低住房标准，因为他们没有能力维护房子了。加息后，这些人最受不了。

1 |2 q* [8 p) n: J8 I3 Q联邦财政部今年夏季的一份报告指出，加拿大有70%的家庭负债，而房贷按揭是这些家庭的最大负担，占家庭总债务的85%。较年轻的家庭债务更高一些。

央行加息将造就一批高债务家庭（highly indebted households），其债务与收入比将超过350%，而今年一季度加拿大家庭债务与收入比是168%。

ballard

加拿大就牛哄哄的,
" j1 X7 W# b. ^3 r" _  U
认为经济好了怕过热
, j6 K) U  P* o! \: {, H/ R* k
所以加息嘛?

; x' d/ X( `5 L2 e一年多五次加息.说是...
增加外果仁买房子成本,加税是不是.

/ T/ e$ I* s' f9 D* i兆头不错吧,如果总是加息
: }% M9 @: M# [5 i! o: b) r- v. V

GraceEd

ballard 发表于 2018-10-24 22:13
+ ?  L+ r4 S, J1 V: M/ @6 q/ n6 y加拿大就牛哄哄的,

4 j+ u& a8 A9 d5 h9 P认为经济好了怕过热

5 B6 H% H% i2 ^, w' l是不得不跟着美国走吧

GraceEd

ballard 发表于 2018-10-24 22:13
加拿大就牛哄哄的,

( G( X- p+ o# g, h认为经济好了怕过热

  h! f' Q( ?7 ]- p0 n% E+ v外国买家税是该收，否则咱们谁也买不起。更因为咱们收入交税让外国买家享受，他们买房多交税应该，没毛病，否则就是对我们纳税人不公。

ballard

GraceEd 发表于 2018-10-25 13:00
; S# U! u4 e* B外国买家税是该收，否则咱们谁也买不起。更因为咱们收入交税让外国买家享受，他们买房多交税应该，没毛病 ...

% \% L1 F4 B* K0 i) A' F! @, i我不反对收税，政策问题。还真不懂。
3 I" S! `, l, }' w+ Q. n
在我看，让他们买啊，不收税。也行。
2 m7 ^$ o& k' b( n) H
盖房子很容易吧，地皮有的是。

  g1 P. I, z& a能用几块木头。
: H4 ?( N; N: G" C8 u  s) k# Q3 w
让外国人住这啊，
. c, }1 M7 B- d3 n
他不是得继续缴税，给不给他工作。
5 f6 J9 V: `2 F4 I, e  [8 T
就是地主的决定。

卖给他房子，可定不亏

ballard

+ P9 Q- g! V* \. L

GraceEd 发表于 2018-10-25 13:00
# W2 ?! {' P' m8 _% j: E4 \, R$ @外国买家税是该收，否则咱们谁也买不起。更因为咱们收入交税让外国买家享受，他们买房多交税应该，没毛病 ...

2 x  p2 f! o3 |+ R2 \
假设我外国人一个。

我买了房子，你得到钱。

我原来是印度收废品的。
- k* ]5 y8 [2 m/ Q
% k" Y3 a0 z, ]  u  f3 D2 B在这不能融入社会，就坐吃等死。
0 B& c4 v  [  b3 l6 D5 H
" }% a8 e" I+ w" l& P( d谁赚了？

我把加拿大垃圾收走，让印度人苦力。
, X( |0 u6 q9 B
剩下真金白银带回加拿大。
, Y. s/ S0 }+ A8 O: q
吃了几千斤猪肉。

屎还拉在加拿大了。
7 M! n  r' V1 l$ ^
7 f* c" `$ \2 P' \% l再回到生物循环。

谁赚了，印度人还是中国人。

刚刚认识一个白人，他兄弟去印度生产塑料用染料，为啥

tapkwan

我估计还会加2次加到2.25％。加息是防止资金流到美国去，和经济增长没关系，只是咀上不能这样说。

SonwBunny

BC省房地产市场领跌
9 M& Z: k7 E8 G
/ H7 v' x9 P$ c# N7 c4 o温哥华SNLR跌21.76%成下降最猛，BC省成为加拿大房地产市场冷却最快的省份，其中温哥华的下跌速度更是令人震惊。温哥华的SNLR比率在9月下降至50.7，与去年同期相比大跌了21.76%；菲沙河谷降至56.4，比去年下降20.23%;维多利亚降至63.6，比去年下降16.43%。

/ H2 n! h& D7 f+ J多伦多市场的下跌速度第四，其SNLR为49，比去年下降13.73%。由于这些市场都出现了不可持续的增长，因此现在速度放缓也并不令人意外。整体来看，出现增长的市场只有两个，而其他所有的市场几乎都在降温，也表明房地产市场冷却是一个全国的趋势。然而对于温哥华来说，虽然SNLR比率已经跌近50，处于转向买家市场的状态，然而房价和出租价格并没有下降，且在全国仍处于遥遥领先的位置。

4 L9 _( Z" K5 D2 ~Better Dwelling网站指出，温哥华房价高得离谱，与本地收入价格反差太大，可能是使它成为是一个例外的原因。相反，这可能会引发更高的利率。另外，居高不下的房价和偿还债务成本的上升，正在降低人们进入房地产市场的动力。不知如果市场继续冷却，SNLR比率是否会下降至40以下?温哥华的高房价还能坚持多久呢?

ballard

tapkwan 发表于 2018-10-25 21:28
我估计还会加2次加到2.25％。加息是防止资金流到美国去，和经济增长没关系，只是咀上不能这样说。

哦，是。
0 c  B7 J3 i; p6 a5 }' O
3 Y  C4 b& d9 {7 X3 V有道理。
# ]) y* c, `: B' ?/ x( p5 S7 ~+ B
. W) d. b" e2 P+ Y7 N; l5 u得详细点。

' w6 C$ [! T8 j6 [比如我拿一万加币。跑美国，就得换成美元。得有一个美国人要加元。

7 K# u  C2 O7 u' H1 s  |十个加拿大人要没有一个美国人要加元。

加元价格得降。
1 h- |0 i) K+ I8 n5 Y
6 q% t2 ]( u# O降多了不行，一美元换一万加元，那冲来一堆人，换加元。
( F" }0 ~0 Q! m- z
买牛拉回去赚钱了。
) z# C- {4 }9 I( x( D" Z
& ~) ?5 x5 w- G+ O那就长期看贬不了多少。每种货币有实际价值撑着的呢。

CanadaChinaSun

不容易不容易

hunter168

CanadaChinaSun 发表于 2018-10-27 21:49
不容易不容易

9 `' w& T! b! p4 L2 p. t$ \. M难得一跌，也算奇景