 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：Joyce
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据Huffpost报道，随着销售开始下降，加拿大的住房市场放缓，现在这种颓势正在扩展到住宅建设领域。1 ~2 d* k& ?/ J& z
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因为加拿大的利率上升，新的抵押贷款规则收紧以及住房负担能力处于历史低位，加拿大的房屋销售低迷，加拿大的地产开发商为应对这种态势，最近几个月的房屋开工数已急剧下降。 d, I- e6 u4 }6 {& r: g1 b9 z
0 Z$ j! s# s5 H I3 ~但其实这个时机不对：加拿大的人口增长正在加速，现在我们可能面临建设不足，无法满足住房需求的局面。
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2 U3 B, }% Q0 c根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）周二公布的数据，9月份新建住房年化开工量下降至188,700，是近两年以来的最低水平。比6月份的245,000下降了23％。
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- a# T* {0 `: d6 w Y* TCIBC经济学家Royce Mendes在一份客户报告中写道：“建筑业放缓是随着更严格的抵押贷款规则和更高的利率而发生。” Q+ E( l; X0 L9 {. y- t
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卑诗省和阿尔伯塔省的房屋销售急剧下降，两省的房屋开工量分别下降了43.3％和34.8％。加拿大中部省份呈现出相反的趋势，住房开工量分别增长21.3％和15.4％。
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虽然数据每月都在大幅波动，但这种放缓却是在加拿大人口加速增长的大背景下。0 N9 P' P+ h, ^
& N7 u" L" g8 M6 C$ V) A加拿大统计局最近的估计显示，加拿大人口在过去一年中增长超过518,000，达到3710万人。这是加拿大自20世纪80年代末以来最快的人口增长速度，也是所有G7国家中增长最快。
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蒙特利尔银行8月份发布的分析中估计，人口增长迅速是联邦政府提高移民人数的结果，这也意味着加拿大需要建造的住房要比以前以为的更多。) t" l' `. d* z5 z. y2 |
0 v ]$ D4 @1 C4 o经济学家Doug Porter 和 Robert Kavcic 写道，“加拿大需要在一年内需要建造的房屋数量至少应该达到20万套”。; Y1 N4 u- b) k$ N$ b. i8 q2 B; {
- V1 ^5 R8 K! N0 z& [; Z# y. ^换句话说，目前188,000套的建设速度低于所需水平。这可能会给房价带来新的上行压力，并进一步恶化住房负担能力。4 ?/ f# j( h( B" j) v
# @# L8 |% a, C, t- h# r& U6 a! Z' t* E+ n供应问题/ P2 Z7 k t: ~1 A9 [' ?
多伦多房地产委员会（TREB）总裁Garry Bhaura 在上周的一份声明中表示：“房地产市场的真正问题是供应而非需求”。: g8 ~5 h8 m3 t4 y0 X- y7 }8 r
+ v4 r. ~# A& jTREB正在推动政府放宽对房屋开发的限制，包括加快审批建筑许可，也包括允许在低层建筑社区增加居住密度。# h9 ^5 n$ j) r" O
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但在短期内，建筑业的放缓可能会继续。CIBC的门德斯预测，目前更高利率和更严格的抵押贷款规则的影响并未消失。“随着这些因素持续影响房地产市场，我们认为2019年的住宅投资将从经济的增长点转为经济增长的拖累。”
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狗仔卡
发表于 2018-10-14 14:22
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发表于 2018-10-15 06:02
