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在加拿大拥有房子的朋友,每年都会收到一份最新的政府估价单,上面显示的是你的房屋估值。
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政府估价单,可以作为房屋交易的参考吗?假设政府估价100万,是否挂牌价格就是100万左右?看到不少人的挂牌价格都远高于政府估价,居然也卖的掉,这正常吗?
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6 w% A" J7 [+ t8 V3 Y+ p# N u疑问有很多,尤其是新移民都想知道:我的房子究竟值多少钱,政府估价究竟该怎么参考?针对这些疑虑,加拿大房产专家Dustan Woodhouse在权威地产网站Rew.ca上撰文答疑解惑,以下是他的观点。* p8 h6 o: \1 ^
9 h, O4 C0 ?4 Q" N: t7 u1 e; r# a; _! f地产估价?只是例行公事; e& g8 J' ]3 u
; r$ i% ]( E; d j, z- k& Q3 X* ?Dustan指出,每年的政府估价只是例行公事,就拿BC省来说,政府估价只是政府部门“必须要做的事”之一,给出的价格一般都和地税的涨跌关联。如果你的估价上涨了,那么相当于提醒你:今年地税要涨。
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% |% ]* b2 V( i( h* ?! q1 N地产估价准确吗?完全不准0 V9 V4 H2 l0 i/ a! O) B
6 Q# v# B F+ U$ a3 O8 eBC省的地产估价是否准确?在Dustan看来没有任何参考价值。估价大多数情况都远低于你房子的市场价值,甚至有时候更离谱 —— 远高于你房子的市场价值!
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为什么估价不准确?第一个原因是政府根本没有那么多人手实地探访每一个房子。都没来过,估价完全是信口开河。此外,估价一般是每年7月进行,第二年年初才告诉你。即便估价准确,到第二年也不准确了。
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5 Y; e0 O# l3 |Dustan认为,政府估价很不靠谱,用估价来评判房屋该卖多少,会误入歧途。尤其是新来的人,看到估价,挂牌居然和估价一样,这不是害人吗?& l% ~- m: n" u, n4 z1 [6 g0 n
" F4 R# O+ t" @2 r' N: ]; ]估价就像天气预报,反应的只是趋势
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为了让大家更好的了解政府估价,Dustan用了一个形象的比喻:政府估价就好比是天气预报,天气预报能准确预报14天后的天气吗?不能,但天气预报不会犯原则错误:夏天温哥华的气温会远高于夏天墨西哥的气温吗?不可能。
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& K& g1 p a2 j+ X政府估价同理,它总体不会犯错:比如同样大小的独立屋,兰里的独立屋估价绝不会超过温西的。它能估出每个区域的价值排名,但具体到某一套房子就无能为力了。
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政府估价网站,最有用的信息不是估价本身
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; m+ `! k/ S$ u- o把政府估价说的一无是处?Dustan认为仍有不少可取之处。比如在政府估价页面下方,你能看到房子的参数、邻居的估价、过往成交记录、成交金额等等,不少信息很有参考价值,而且是真实可靠的。3 ?; `" e w7 F6 d a
3 z5 J7 |& d9 j整个页面能让你对自己的房子和周边邻居有很多了解,最有用的信息不是估价本身 —— 除了估价数字,页面上别的信息都很有用!
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0 V0 u1 ^$ A' |+ Z+ Y如果恰好你的邻居在卖,你可以通过它的估价和挂牌价,以及销售状况来合理地判定你自己房子的价值。假设你家估价150万,邻居160万,而邻居近期以210万的价格成功卖出……那你会明白:“我家的实际价值会在200万左右”。
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6 t) H6 W1 ], X2 e9 k. O( x7 T真实价值?还是得问专家- }* s5 ?) n6 W2 E
- o+ \7 S6 N; H# h3 R/ v" {' `如果政府估价网页不能提供给你太多有用价值,只有估价的话,想挂牌怎么办?请教专业地产经纪吧,并且给自己的房屋做一个深度的评估。
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; B2 M& m: v/ L* r7 l1 e2 e! w专业地产经纪会根据周边房屋的成交记录、近年来该社区房屋的价值增长等等因素,来为你制定一个销售方案,确定最好的价格。只从政府估价来自己判断,你只能是“碰运气”。
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“我就想自己判断” —— 该怎么做?# N/ U+ g8 q U! L
+ F @3 b. E4 q" u1 P a并不是每个人都愿意咨询专家,如果问“我就想自己根据政府估价判断挂牌价”,该怎么办?听听Dustan怎么说:; j5 V' O8 s9 T) U
" n) l$ @) ?+ g. Y, P! k R最重要的判断方式:结合现在的市场状况。比如在2015年、2016年上半年的温哥华,独立屋一房难求,典型的卖家市场。政府估价200万的房子甚至能卖到300万。/ }2 i8 d6 `% x$ b. U. N. H
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而如今呢?11.6%售挂比的买家市场已经成型。去一些销售网站看看目前你家附近独立屋的估价和成交价对比,你会发现有的甚至低于政府估价。做了这些功课,你就能明白到底什么样的价位区间最合理。( U+ V$ y6 J) W% R9 T5 ^
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另外一点是销售方式: 假设政府估价200万,实际价值280万,你同样也可以只挂230万,利用多个Offer的方式来抬价,慢慢接近真实价格,还能让Open House时营造出热闹的场面。这种方式也可以试试,没有满意的价格,大不了不卖就是。
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1 h* V3 n w1 F% l, y尽管Dustan也强调,请教专业的房产经纪帮你制定价格和销售策略,永远是最好的方式,但你真的想亲力亲为的话,只要多做功课也不难,只是多多少少会走一些弯路。
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至于政府估价?看看就行了,房子究竟值多少钱,这是各个方面精密计算才能得出的结果。3 i: `' P' f+ h' L- |' `
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