价格 = 价值 ？

flagship

价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了， 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊?
* K6 g& c* R) J
3 ^# S8 E* d4 a3 |, @& u' `) c大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.

至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？

2 W' S- N0 X3 R, s! l你是哪一类人啊?


- m3 H! I, l) B4 `" @5 J4 f
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]

MyFairy

1 r$ C% s9 y+ z

精品中年老男人

说的不错。

flagship

原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表
6 }' q3 i8 }* T1 o: ]说的不错。

8 }) T. x' ]( s' J( b  M 稍稍总结了一下

苹果鸭梨

很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

常华

很想置身事外来观望，可是能总部买房吗？

阳光沙滩

如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.
其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.
9 G/ B6 M+ u; C  S" V/ o0 j/ z
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表
' N3 u4 w6 L7 l7 D价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了， 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...

1 e$ X/ d+ V* l( `
这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。 石油，盐，房子多是这类东西。

flagship

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表
; @2 v9 l8 u0 Q, J6 f很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
) B4 ^7 \6 m, u$ ^5 C. U如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
5 O4 h$ P5 `6 _4 F( {* s2 Q说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

; q! c! k6 l, _1 e% m
前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!

flagship

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表

3 _1 c  M! v0 l$ N" e$ m
这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。 石油，盐，房子多是这类东西。

不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。

可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？

如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？

我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

苹果鸭梨

既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿.
+ v$ q) k/ E( {8 _& L' G5 C! P开个玩笑, 别在意.
# l4 v4 P0 n  s% V8 X8 J' s" z. D钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.
3 u$ j- |" S5 |没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?
' Q5 r* v2 G  u: ^5 W6 a- X" ^3 [0 ~9 K再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.
* L: @& a; P' r! M+ E; ]. C( n- B  \  H人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.

十年移民路_

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表


! t( g1 I' ]  ?* }9 V# i8 n不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。
# D7 P0 l$ F$ I9 E7 I
可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品， ...

5 f- i+ m1 K% W$ N1 `
0 P# X* k- M( c3 k' p% k分析得很有道理！
时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。
0 N% }+ M/ K' V8 Q/ U8 _3 w9 ]& J0 ?
- T1 h; d6 M1 S# R! H; v& B我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

flagship

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表

2 ?! E; i- A0 G6 I
分析得很有道理！
- \% E( d, q# R时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。

, p* t& D7 o, X/ E+ V+ B/ ^. F" b7 k我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

/ i5 T/ ^, ^* O8 ~, N
9 S0 @* F6 ]0 l
' Y. E5 w' T- u2 x8 y如果10-15年不会有问题, 那就放心了.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
3 A  @! O, j. W1 A+ q
$ s/ N/ u7 E! m& X  Y: ]9 T不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。

4 ^4 B, h% @- N8 c$ X: a可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？
1 e& M' g8 z# B
如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？
8 O( ?1 T8 h% C1 t, F- r
- Y9 b4 S9 Y7 x3 M3 E我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

基本正确
0 b. K+ l1 k2 c. d+ L增加内容：房子具有不可移动性，所以LOCATION就特别重要了。

享受生活

楼主分析的不错！

flagship

原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表
; m& X- q+ j+ ]. n7 Y+ n0 F楼主分析的不错！

你的签名很有特色

flagship

从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊

补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表


分析得很有道理！
3 Q, \+ S0 w. b1 O0 w3 l时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。
  g( J! L. y! d+ l
我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

) u. o8 e* C1 r, T) l
% Z5 t' j9 U6 N/ b1 Y( y+ U: k但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?

人生几何

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表

: T' l% L7 t1 z" ~* F" B/ T4 m
% I2 ^1 v/ F# E4 c( O不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。

' G% M0 \6 L( T" }可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子 ...

9 [  A# D3 }" {$ V
说的很在理。

flagship

大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?

小黄

原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表
+ `7 r: }3 u  ]至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？

9 n# [! F& I; T; Y8 S你说的完全不对。

+ _: q: b. W" t好比你买盒鸡蛋，之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了，也不会转卖，只会吃。但你感到受损了。