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有朋友会问：我们在埃德蒙顿，为什么要讨论卡尔加里？
6 I/ D$ R9 Z9 @, Y8 H* ?; r w我的理由是：卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处，从历史曲线看，两者走势很接近，最近两年尤其如此，但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些，所以看卡尔加里的现在和短期趋势，对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。
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因为某些原因，我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北（不是所谓好区），紧邻轻轨站（走路10分钟之内）。1978年-1980年的房子，房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth，在下面分别以低端和高端表示。
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2004年，房价为9.5W-11.5W4 ^) ]# U3 [! e' s$ I, M9 J. }
2005年上半年前期，10W-12W* X' V3 M$ G/ g; |+ k' e0 @. s
2005年下半年，未跟踪
8 h+ O. ]' @$ n3 {) @% w2006年2月，12W-14.5W
5 z: A2 e+ b! p! R* w2006年7月，19W-21.5W8 m& B3 h* T8 U) p
2006年12月，21W-23W+ L8 A1 V+ h% H, j
今年2月（现在），23.5W-26.5W
_( B& z. ?( V6 G2 e# J今后， D) g4 Y& P# N L8 m& ]
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又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区，10年左右新的single house带车库，竟然有35W左右的。
) n4 I' `0 r" m, u. O+ p5 s Q; i真的看不懂。! S' f9 Y) n$ ]6 e0 m' ^2 T
( P8 F& c: l% u3 ]6 J$ M! T猜想：- F A. q( g9 a7 l6 D, o
小房型的价格升到这样，是否已经到达第一次买房者的极限？$ J: b0 }% r2 p+ S- x
作为现在小房型的房主（去年大涨以前购买的），一旦把房子出售，会有很好的现金流入，是否会比较愿意换大房子？因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
# a9 t' w# ]; K3 j; u由此会不会产生一个比较好的结果：小房型的价格基本稳住，第一次购房者重新看到希望？+ M) w/ X5 @1 h+ F# Q
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[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-2-25 13:54
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