多伦多温哥华房价2018年将一路跌

bbcnew

加拿大的房价这次恐怕是真的到顶了。
$ e8 e  F+ V1 c% U
: L8 w# ]) X; ]1 I% l加拿大国家银行(NBC)的经济师发布最新一季度分析报告，指出多伦多的房价正在下跌，意味着这个城市自2014年以来，首次出现房屋负担能力的改善。
5 Q/ ]) D% R( P1 E" B0 l9 h* a
" j+ p4 R* N6 c- K温哥华的房价过去一年继续上涨，但是国家银行的经济师预测，在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下，今年温市房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。

9 P. j& p3 F) H7 u4 m1 i国家银行的可负担指数衡量了按揭供款与收入之比，将房价中位数与收入中位数进行比较。在计算按揭供款时，假设首付20%，五年固定利率，分25年期摊还贷款。按揭与收入比越高，房屋负担能力越差。反之，负担能力越佳。

1 k1 d8 S% l6 p( _+ V* p+ x如果收入增加，房价下降或利率下降，负担能力就会改善。反之，负担能力恶化。

多伦多的房价自2017年下半年开始回落，导致负担能力改善。去年第四季度，中等收入的家庭需要用68.1%的收入来摊还房贷按揭。这比之前一个季度下降了3.5个百分点，是自2014年以来首次负担力改善。目前，多伦多的房屋负担指数是去年同期以来最好的。

温哥华的房屋负担指数还在持续恶化。在2017年底，中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款，比上一季度又升了2.13个百分点。温市历史上比这更糟的情况是在1981年。

2 o( R$ I; q/ L! a% |# k不过，情况即将出现改变。

" b2 p4 h+ x' I国家银行资深经济师 Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为，2018年，多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。

4 O# C% |3 c& J& G+ u) Y多伦多因为加息、贷款审核更严，以及外国买家税三项，导致市场需求减少。温哥华面对同样的问题，还要加上政府新出台的打击投机的一系列措施。所以，今年可能是房屋买家们的好年头。

% r: _0 T3 R$ M* ]  B5 V
; s* V% R9 j0 J6 O& H