加国多伦多楼市泡沫 世界第1

bbcnew

根据总部设在温哥华的商业与投资公司VC(Visual Captialist)刚刚发布的一份报告，全球有8大城市名列房地产泡沫风险最大的城市，其中加拿大的多伦多位居第一!
9 I- o* t" I! B
/ F4 c( b' I* I& WVC的这份报告利用了世界著名银行瑞银(UBS)的大量数据进行分析，得出结论说，全球房地产泡沫风险最大的8个城市分别为多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼、伦敦、香港，温哥华和阿姆斯特丹。

* _! G" l4 H* `* [& T这8大城市不仅都是全球或区域金融中心，而且它们上榜可以说各有各的理由：

多伦多：在瑞银的报告中，多伦多的泡沫风险指数高达2.12，名列全球第一。在过去5年，这个加拿大城市的平均房价比2011年上涨了近50%，泡沫风险急剧上升。

斯德哥尔摩：泡沫风险指数2.02，仅次于多伦多列全球第二。经过通胀指数调整之后，这个北欧城市的房价在过去12年涨了一倍。

) V* J9 P' h2 N4 ^. [慕尼黑：泡沫风险指数1.92，次于多伦多和斯德哥尔摩列全球第三。

7 i4 Q' D4 N5 G- v7 l9 v: N温哥华/悉尼：泡沫风险指数均为1.80。就悉尼而言，从1980年以来，这个澳洲最大城市房价的年平均涨幅为3.5%，就这个指标而言，悉尼在全球各大城市中首屈一指。

- P1 A. @- D- U伦敦：泡沫风险指数为1.77。过去10年来，这个英国城市的房价涨了15%。

4 T1 T' |; H6 D. L  P0 _香港：泡沫风险指数为1.74。香港的人均居住面积只有14平方米，或150平方英尺。相比之下，在意大利的米兰，你只要工作5.7年，就足以买一套60平方米，或650平方英尺的公寓单位，难怪米兰的泡沫风险指数低至0.09!
% n8 E' m6 m5 }/ e' Y. i( C, G! m7 v, F
: Q! ~' Z) N; n5 M- |4 y: _阿姆斯特丹：泡沫风险指数为1.59，超过了1.50的水平。

按照瑞银的定义，指数超过1.50的城市存在房地产泡沫风险，指数越大，风险越高，以上8个城市就属于这个情况。
: n! g$ e+ r* y7 r
若指数在0.5至1.5之间，就属于物业过高估值的城市，这一档中的欧洲城市有巴黎(1.31)，苏黎世(1.08)，德国的法兰克福(0.92)以及瑞士的日内瓦(0.83);美国有旧金山(1.26)，洛杉矶(1.13);亚洲则有东京(0.90)。

2 {! o5 b  t! S' V. n若指数在-0.5至0.5之间，就属于物业合理估值的城市，包括波士顿(0.45)，新加坡(0.32)，纽约(0.20)及米兰(0.09)。
# W: Y" E4 V7 N$ P5 f
若指数在-1.5至-0.5之间，就属于物业估值过低的城市，美国的芝加哥就是例子，其指数只有-0.66：

再看去年一年房价的年涨幅，经过通胀指数调整之后，多伦多高达20%，同样全球称冠，香港近20%居其次，阿姆斯特丹、悉尼及慕尼黑均超过10%。

而从过去5年来看，经过通胀指数调整之后，旧金山、慕尼黑及悉尼达到或超过10%;多伦多和斯德哥尔摩则接近10%。