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出租房合理合法避税讨论帖

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-20 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子,小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域,明年就要遇到报税的问题了,想向各位取经,我目前知道的能少缴税的办法:
. l# W% O+ u4 C) ~2 l# n. b5 ]  `! F" C
' y  X8 r1 {  H6 |9 u/ h  w1. 从自住房的heloc里拿钱出来,作为第二套房子的首付,因为出租房是income equity,所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
6 \- O- X0 |  R# V1 A* w2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下,每年claim cca做成亏损,卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲
9 \$ I; B' b% l3 p, s- k4 Y7 l: H3.appliance + funiture每年折旧20%- b. k# b$ d) t, Z8 G1 ~. z
4.一套投资房没法claim车费,2套及以上可以
4 ]) r; S' W$ K4 T5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下,如果rental loss放在收入高的名下6 m3 i$ ^" Z( B; W3 c

! N3 t& U1 H( x# r) V3 l请问各位前辈还有什么别的招数吗?欢迎大家一起讨论
/ X( y: _- O  K, R. S8 I
鲜花(16) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-20 14:54 | 显示全部楼层
请个会计给想想辙?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-20 20:39 | 显示全部楼层
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-22 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:28 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-20 20:39
  [5 U% C6 |$ f4 H2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。

) q- A( r- H/ ?: f$ ~! c% s3 b2 m求解释?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:30 | 显示全部楼层
xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24
9 z. L; Q) O: X& o. \房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
- [1 G; I* [9 Y% j
贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下,很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-23 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:30
9 K' @5 X- w- f9 }3 [/ Z7 e贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房 ...
6 `7 w# u6 F' B7 R9 E% \% L
算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 14:40 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2018-2-23 14:32& L* W: V! o9 \4 M% H# N
算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
; G9 I( `0 W  B* O
我就是想做,又想少缴税,才来问问大家的意见啊。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-23 16:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:28: r! c5 x* P$ |, X7 V  Y
求解释?
) G: O# |# \1 N6 d! U! ~3 `
专业建议免费做?你太抠门。。。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-2-23 16:42) ]7 f* F( A, X6 J3 P
专业建议免费做?你太抠门。。。

: g; k" Z. b9 |哈哈,造福大众嘛
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-24 14:34 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 22:13
& g" h' O: u8 V+ C! }4 }哈哈,造福大众嘛

" W( W/ b! k& ~- H- x) i$ l为什么要造福你?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-28 07:15 | 显示全部楼层
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:151 ]3 x9 Y! V1 S- A) S9 z; d
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了

8 c, r. I2 M. o夫妻共买的难道是50/50了?
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-28 12:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-28 09:42  p3 ^4 j8 W9 `2 q4 ?# C
夫妻共买的难道是50/50了?

( z; F* i* O# `$ N3 ]是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 16:16 | 显示全部楼层
全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46: @, i! y4 j# z% M( F0 D' |
是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
9 {: _! d- u/ B# W! \4 V, C9 k
我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请问这种情况怎么办呢?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-1 09:25 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-28 09:42
2 Z- S9 I, h# J8 F: R& S夫妻共买的难道是50/50了?
: K/ @: q: r  I' Z% {4 ^
我建议你找个会计帮你处理吧,和CRA打交道还是小心些为好
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-3 22:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
happylm 发表于 2018-2-28 16:165 m; n5 `- ?! t- g0 b
我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请 ...

5 ?9 _7 G4 I" M/ P/ v你这么报吧。。。我们不反对。。。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2018-3-12 06:27 | 显示全部楼层
楼主确实需要找个会计,不要跟CRA抖这种机灵。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-12 08:37 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-23 16:42+ n. ]3 U4 K9 p/ h/ r* G4 z
专业建议免费做?你太抠门。。。
! h) u+ Z# {: d' W, U
您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-12 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-3-12 08:37
: P* k4 A. G% q) C  w' g/ F- s您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
* J1 G( {" h# O, |
以前有一段时间来者不拒,现在时间不多了,帮帮朋友。。
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