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房版第一贴

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看法,仅供参考。. ^$ l/ [4 Y# K( H9 L

  x5 ^) A) t1 W4 g' _衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的,用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟,岂不美哉?这样的目标不难达到,其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱,一顿饭不过两个馒头;住再大的房子,躺下不过一个棺材板大。夫复何求?
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" r% ~# B: z4 }8 r* a$ G6 a基于以上观点,提出一下建议。2 J" [8 O& @8 C
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1。没房子的朋友,早买房比晚买好。前提条件(缺一不可):
; p8 Q# W# R  d* T/ x        (A)有工作,月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
+ Y) ~. X3 s; q- x  w        (B)5年内不打算离开此地。
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) c* a- K6 S8 J+ B         不必看涨看跌。只要是自己住,涨亦何悲,跌亦何欢!提高生活水平才是正事。涨了,地产税也涨,每月至少200-300$,不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$),连个响儿都听不见就给了市政府。跌了,更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候,无论现在进价多少,你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
+ `" B3 E' j3 l9 j4 l6 R         如果你不打算长期待在这里,最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准,尤其是在刚刚经历了疯涨之后,风险较大。
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: w5 a. F- Y% O( M) m/ a2。有房子又想买第二套,第三套作投资的人,建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。
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! x8 V8 j- E" J$ DALBERTA油沙会战已经进入高峰了,该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税,短期投资吸引力不大。逃税者例外。
8 \" d, N2 I5 p0 i% u
+ l# A1 B7 l5 ?% a7 t( G就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展,或者房价会涨MM%,姑妄听之。多是人云亦云,管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。
0 j. R1 o" w! Z8 ?/ `6 |! n, V! u1 T
总之,听见兔子叫难道就不种庄稼了吗?就算今年看见兔子吃了一片庄稼,明年还要继续种,因为过日子要紧。
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7 T/ }( r- |. J* X& Q& J[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:14 | 显示全部楼层
要是改个题目,可以加精。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 20:20 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
6 g/ N, j0 e$ {3 M4 |$ d0 g要是改个题目,可以加精。
1 f5 I, X/ D& g5 |) `) W! I5 A
5 \1 G/ Q( z, J6 K# Z! |, J
怎么改?请指示。
4 t1 l7 A, J- D9 n) ?
/ P% }! k3 _9 i( ^3 e, l敬礼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”
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" R9 G- L# r% F2 e% F! u& l[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:26 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表. J, |- ^- E2 T6 O0 t$ S
$ D" H& ?% s# y

2 j+ R* ?8 m/ X& z怎么改?请指示。
9 l, Y. h4 l/ L: G2 Z
% q3 }' _& d. ?敬礼

& o) }$ T! v, |) G* d2 g你提出修改意见,我帮你具体操作。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表" D3 @4 i. N4 h3 u, S: T% `9 t
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看 ...
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好,说得比较在理,比较有见地,比较客观。来,给你带朵小红花。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
1 y/ P% P& H6 L2 a又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”
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4 H, L5 \& m7 M! G4 y靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 22:03 | 显示全部楼层
原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表
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% k. U0 [+ Y+ l  _3 I靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!

7 z6 `' L- }( W0 e/ j+ }( J8 b# A0 \5 @+ T
你咋不给俺也戴朵小红花哩?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
+ I0 e/ ^8 M% h又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”

" `, _. D: }  A6 _3 o2 ?9 y0 ?! {7 p1 m+ E
不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:
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3 |9 ?* E. I0 U, f         鼓励有条件及早买自住房;反对炒房。如果前两年炒上瘾了,建议从现在起作长线打算。
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敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作,事前马谡难当。
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: `/ T3 V) ~5 s. m* [/ @9 H$ |* e就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌,那只是成交价,我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。
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/ N3 Q. V. i) }  Z- ^( \4 s非要炒房还是稳当些好。放长线。
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[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 10:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。
5 ]( R& G1 V3 G7 v, N* q- w3 E
7 K/ w# _0 i! z0 `楼主确实指出,如果抱着投机心态的话,最近“在刚刚经历了疯涨之后,风险较大”,并以史明鉴。" E; B, @8 E/ W
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; M8 i0 R5 L0 Q* H) X+ F) I; o0 W
我这个 abstract 做得不错吧,哈哈
2 c# I! B4 x: K. r  K' [: h0 m# c& B: G
[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表( K2 E0 q; \. ~; \/ }) U" [
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买 ...
. A- i/ r( w6 p/ b6 v' p: E3 H
$ Y) e: l9 {6 ?0 @# l7 ^  v! Z
多谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:04 | 显示全部楼层

回复 #1 jeremy 的帖子

GOOD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表. `5 d5 o. K7 A7 Y+ Q5 k7 L

; {6 g% g$ `* u) O: k
: i9 [/ H, {$ d" z7 X) a不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:' N/ i1 T# X1 g
      
' B! V! I  h/ u6 P5 I         鼓励有条件及早买自 ...

( Y4 C7 B0 z' P, _: H8 X/ w$ l/ R7 R2 O
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
送点花 .
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 17:03 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-22 19:11 | 显示全部楼层

9 {+ o9 Y. D0 o9 E: J0 W" _; j2 K7 _; T" B: }
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表; O; m4 }2 E7 _* I/ {9 Q) i) t& [* x

8 r& D6 o+ Q" j8 b就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。) g3 O% Y5 I/ V  S* }8 s2 D

4 }; m$ x" d8 d: u' `" s  F.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 04:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涮墙!
# l+ ^  S0 q% S9 I( {0 Z + E1 t4 z0 W, f$ L, G: P
楼主!3 F# F$ {+ e7 W5 H# i. I1 x
0 |. |' h6 m% g5 m6 U- |# G
如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!& N+ H  Q8 \2 J% C& a

3 B% Z& \+ g+ g& z( V# P( `+ [: B敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.1 M  g9 P2 i4 l# k

- `8 F! ^$ c4 c+ l买二三套的富人们另当别论.
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