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2018爱城房市预测

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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 06:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 yxia 于 2017-12-31 07:06 编辑
' y$ z0 }. O! U
  ]: T; x+ R0 S$ n" Z明天要进入新的一年了。在辞旧迎新之际，和往年一样，对爱城房市作一个非专业性预测。0 V: u& e( d! U3 R; z# E9 P( P. V
9 i" l- s; J- g
首先是油价。好消息是油价（WTI）在年终岁末这几天终于上到$60/桶。能否保持和继续上升取决于供求两个方面。供应方面主要视美国页岩油生产是否能填补因OPEC减产带来的原油短缺？一般认为，油价上到$60/桶会大幅刺激美国页岩油的生产，从而限制油价上涨。求的方面则取决于全球经济进一步复苏的步伐。特别是美国和中国经济的运行情况。美国经济因川普政府实施大幅度减税政策而相当乐观。中国经济不稳定因素较多但维持成长应该是可能的。现在中国巳超过美国成为全球最大的原油进口国。最近发布的中国2018第一批原油进口额达12132万吨，说明需求旺盛。大多数专家认为明年原油价格会在$60～70桶范围内波动。
, I6 W+ n8 H. T7 {- Y6 q# |  U1 A' A0 u2 o- A" M  _' [
最近几天,伊朗发生动乱，有可能演变成另一场茉莉花革命。如果中东地区发生政局动荡影响中东主要产油国的石油开采和出口，原油价格也可能短期暴涨。总之原油价格回升将使明年阿省石油相关产业恢复投资和增加项目。油价稳定上涨对爱城房市是一个強有力的的支撑。
- R  r" F! c2 M3 z4 i( B8 T" s8 L; j% o$ m+ T. C
随着油价上涨爱城就业率改善。今年11月阿省失业率为7.3%, 爱城失业率为7.8%。尽管爱城失业率仍在加国大城市中排名第二，但比上一年有所改善表明经济正在恢复中。: j$ }% L# a5 B( {

1 A1 m* N6 a. I& e另一方面阿省NDP政府仍靠借债度日，2017年预算赤字高达103 亿。虽然省政府已表明要严格控制开支和延长冻结非工会工务员的工资上调，但政府年初却引入有争议的碳税，即对运输和取暖用化石燃料所致二氧化碳排放实施每吨20加元的税收。从新年伊始这项碳税将增加到每吨30加元。这将使汽油从每升4.49加分增加到6.73加分。家庭取暖用天燃气每焦耳（GJ）增加50加分。受汽油天燃气费用上涨的影响，其他生活费用也会相应上涨。加上加国经济整体好转的推动，加央行在2018年继续加息的可能性大增。7 ]- E7 o3 }( [5 V* r9 o- Y
+ }. _$ ?  B, f8 l& {
另一个不利爱城房市的因素是加联邦金融监管机构10月公布的房贷新规将在新年开始实施。新规则需要贷款者通过新的金融压力测试。即借贷银行使用加拿大银行5年基准利率（目前为4.99%）或合同利率加2个百分点来审㧡扺押贷款申请。这一新规将导致一部分买房者无法获得房贷。这项新规原本是为抑制过热的多伦多和温哥华房市。不幸得是经济尚处不景气的阿省无辜受累。爱城房市也将受到打压。
9 l* f! [5 ?' l5 }9 L
5 s" i3 X8 y) f1 q2018爱城房市的个人观点是：
& M" {! m/ F) W! i% G8 s& x* x! r7 E3 }: w% ]9 u& j
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4 c/ h. S" I2 m# |' |
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john2703
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 08:43 | 显示全部楼层
Hi新年快乐
理袁律师事务所
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-31 09:11 | 显示全部楼层
john2703 发表于 2017-12-31 08:43
4 B( x3 t8 x' h: W% d0 jHi新年快乐

% A* q9 M* z) h# Z8 _新年快乐🎉🎉🎉
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-31 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 yxia 于 2017-12-31 09:13 编辑
3 j7 E4 i' v* r) C: r
john2703 发表于 2017-12-31 08:43
3 I7 K% R+ F5 ?# ?" dHi新年快乐
+ v) }. F7 g+ b7 T: F  N- O) Y

( ?" l( S: b) ~& H) f新年快乐！如意安康！
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Dave123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 09:12 | 显示全部楼层
Happy new year!
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speedjet
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 09:12 | 显示全部楼层
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-31 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Dave123 发表于 2017-12-31 09:12; M. O' N+ R# W6 E4 R) m( {) N
Happy new year!
( D' m5 N. |) p7 N8 Q1 `
Happy new year！
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aditracy
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 09:48 | 显示全部楼层
Hi新年快乐
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-31 10:07 | 显示全部楼层
aditracy 发表于 2017-12-31 09:48
9 }/ u' V, [+ X$ t5 M3 z$ E2 u3 cHi新年快乐

7 k  T% D7 R  O元旦快乐！
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美人如玉剑如虹
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
殃及池鱼？
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小小绿草
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 12:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 yxia 于 2017-12-31 13:03 编辑 : p1 z8 H6 r! w' Q( r6 U

7 H" T, F" H; _. u6 d7 |Happy new year！
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流光飞舞
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 12:48 | 显示全部楼层
happy new year
理袁律师事务所
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-31 13:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小小绿草 发表于 2017-12-31 12:33
! a" L3 l1 \$ l1 W" O6 EHappy new year！

7 E9 \8 p0 T) V. g& U/ J7 @* hHappy new year!
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-12-31 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
流光飞舞 发表于 2017-12-31 12:48
7 p+ Q4 B1 l- ?# _happy new year
0 `% D6 f! b" \$ c
happy new year!
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edmontoncanada
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 13:11 | 显示全部楼层
seesee
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Carseller
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 13:15 | 显示全部楼层
Happy
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Elainezhao
鲜花(119) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 13:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新年快乐！
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Saskatchewan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 14:17 | 显示全部楼层
前半年跌跌跌，后半年开始复苏。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 14:44 | 显示全部楼层
Happy new year.- R& U# E7 @9 w
估计房价横盘。+ c3 a+ a! V9 M/ z3 x
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santer
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2017-12-31 15:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
again and again, ai...
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Elicai
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 17:37 | 显示全部楼层
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 18:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Happy New Year!
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爱城好市民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 18:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Happy new year
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GraceEd
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 19:36 | 显示全部楼层
前半年跌，后半年再看
理袁律师事务所
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GraceEd
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
同感。。。
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smart
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 20:10 | 显示全部楼层
看看哈
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2017-12-31 20:31 | 显示全部楼层
1 [5 p; t! M2 a# s% d
Happy New Year!
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南方仙子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-12-31 23:18 | 显示全部楼层
Happy new year,thanks!
; n' a/ ^- ?* S. ?
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-1-1 00:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
祝大家新年快乐，如意安康！
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tonyye15
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2018-1-1 01:05 | 显示全部楼层
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