炒楼花逃税的第一批已经被查：平均逃税1.4万

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作者：谈海

加拿大税务局（CRA）自10月24日宣布严查多伦多转让楼花不报税以后，短短十余天税局就再次发布消息，已经锁定约100宗楼花转让交易为审核对象，15宗已经完成审核，发现其中5宗有违规迹象需作重新评估，发现逃税约7万元。
据报道，CRA此次成功获得法庭令，向多伦多地区44家发展商获得公寓楼花转让的相关信息，目前CRA的审计人员正对2810宗楼花转让的信息进行分析。CRA的发言人Paul Murphy在一封电邮中说，由于多伦多地区是公寓买卖及转让特别活跃的地区，CRA已经增加了该地区的人力，加强对楼花转让个案的审计。

: @. w2 c7 p# |8 g$ ?# u2 ~! i2 B明信会计事务所合伙人朱明敏会计师说，加拿大房产交易无论有没有收益，都需要报税。
9 X; J- \. A. V! ?$ p$ A2 t6 m  w如果你过去有房产交易、包括楼花转让没有申报怎么办？如果税局还没有找到你，最好是同会计联系主动更正，这样可以争取免去罚款和利息。如果CRA已经发信给你，也建议你请一个有跟税局上诉经验的注册会计师帮助你申诉。
, m( ^+ b, L* g  w) \) c华人税务上诉专家胡商说，转手楼花、没有合理报税的人，都有被追讨的风险。一般来说追溯期是6年。一般说来，如果被税局查到炒楼花没报税会面临几种情况，补缴税款是必须的，还要交欠税的利息，同时有一个逃税额50%的罚款，这是一笔很大的额外开销。
胡商说，如果买楼花是为了自住目的，而且要实际搬进住了，哪怕是一天，只是特殊情况被迫提前出卖，就可能豁免被查税。比如银行不给贷款，工作、婚姻发生变故等等，只要有合理解释和证据，就有赢的希望，否则很难过税局这一关。
- I, [/ ?) \% P5 W9 w1 H实际上单纯买卖楼花不存在彻底免税的自住房的问题，因为房屋并没有交接。所以，如果买楼花是为了自住目的，但因为一些无法预见的原因导致出售，所获得的利润不算是生意收入，但仍然需报税，按资本增值纳税，即一半算进收入纳税。在HST方面就不存在补税问题。
但如果买楼花的目的是为了短期出手卖个好价，那么所获得的利润会被视为生意收入，相当于炒房。在HST方面，会被视为“建筑商”（builder)，税局会按利润评估HST。所以被查的纳税人（即使是个人），除有所得税问题外，还需补交HST。
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