 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
据《金融邮报》（Financialpost）报道，资深按揭经纪Vince Gaetano估测，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。, W" D: l, m; v# |/ m, }9 v8 X
9 d* d3 h$ o& X& {( s: ]自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求银行在所有房屋买家申请按揭时，按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点，进行贷款审批。
& e- t, N. U5 {# S. `: M; J% h
1 e6 d5 @( ~) Z3 O. P0 e独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。
1 o& ]' a( Z/ E) L! i& s( k3 X) B! n4 I5 A
# w% x0 _: ^+ _ v/ ?3 L$ e政府前后出台的抑制房市政策包括：温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制等，现在又对所有人收紧按揭额度。
T! W& {+ y. I8 p
& v9 U$ t; m W7 H% ~接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：还有谁会买房？; E8 e# G& \8 n6 m# G# t
' B# X" |( j# H. ?6 A6 k
加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说，唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。
. Z8 }5 {) A5 t3 ~# ^& o
" e" J& D7 Q3 F/ p- }6 R换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。
- M+ e8 E; L& P- Z 3 d1 k% c: }$ Q& ?; b
加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。”
% C" N* s3 y" O" H
7 F8 t. l7 r. J! y; ^% d! ]# {然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。
C0 j. ]. T7 o7 e- ^# o, ]% O
|& j1 r* i' M7 U另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。
# ]% d1 d: [' y* y+ S( K
- B+ l/ E( ~# L, r加拿大咨议局（ConferenceBoard of Canada）首席经济师CraigAlexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。” c6 M* W6 F& q, f: }
$ m9 T3 E9 y9 C8 e3 p5 m另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。$ T2 V* b* {" k) u+ u6 [, W
3 H* [% M+ |6 {, S蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。) X- l- z" ]. D- f; a0 T/ I( M) ]6 u
& x8 c7 {. U0 ` x* F% J5 `看涨看跌都要赞好心态！/ A6 D3 ^, K; v$ G
买与不买都是个人选择，: B4 F+ a. i( Q8 M( o- @
但有的人，一边拼命找房子一边拼命喊跌，就很不厚道了！5 K: p( n+ C1 n q% ^3 j% d
|
|
狗仔卡
发表于 2017-10-29 20:59
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
