让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
" q8 ]  C7 s' d  x, b8 D
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
9 i; K8 q. A9 m' M+ ]7 Y大家对大学附近的房子还有信心吗?

7 N! ]; Y  a( ?: x; N7 ~8 ?+ {我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
( }7 M  v' f& S4 R+ O* b( P  M0 \前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
/ N1 G0 h; X4 Z/ k/ e/ ]) R) D
大家对大学附近的房子还有信心吗?

, a% X' g" |; P. N1 u9 j
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

- `7 R* F  P. w, E
2 H. ]4 K$ K$ a$ I该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
8 \8 s* p0 z. y: U
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
: x6 Y1 ?! B+ b* {% I3 t
+ a! p% g- l9 T5 v, m" i! Z- L. s说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
) v+ H2 U$ J1 V7 o8 P. F+ W
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
" x: }' D) U' E, K" s现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 L5 Q9 P! h/ E- n9 _, o" @- [
  f! {" U  k) c% w说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

) H+ j% a& X( ]) K$ z" T
3 W+ R$ k. z! f1 M' M买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
5 r# r5 B. G" z* E, Z$ u
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
8 ~0 {8 a. f( z4 v
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

) O7 h2 m3 b3 j- {9 `4 v7 Q
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

% U5 Z0 H- _: k! i5 d
. ], W/ b0 X% M9 E7 c- c  x你厉害.
  R; e1 C8 B0 z但是我的观点更有普遍性.

* i* |9 c4 T0 D[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

+ W. C0 g- K* ~6 f7 w" ?2 a8 h去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
8 Y8 H0 v( i( Z7 r  W9 _8 @- x
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
6 J) _, }0 {! j9 T  A$ V

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
4 {* U7 m) ^# b% w7 c& B* V
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
2 ^' b) G3 |; Q5 c买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
1 G: L9 `1 o- m' A0 T
9 ~% G. l6 a: p# s9 W8 _2 w" I这个提议不错

7 p* M5 i' p  P3 c
& |- h) V# W9 W" S错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


% }# f" e4 E9 J4 ~% @# ~: f错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
7 {; m" w! {/ v1 |4 N8 \9 h
6 q+ h2 L6 E/ i! l& |1 ^0 ?/ v我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

  H- \* `3 |1 A! ~* U& Z萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
# A! ?( `: A0 y( k3 J
2 i. P& H$ p$ X5 c3 u你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
8 F# J7 v# Z! U& u6 U" M% R% t4 Z
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

6 a/ ^8 w9 B9 J, l+ U潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

7 w+ q" \5 D( P. F( V便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
0 j' o* Z. t) g: _+ S
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

5 o4 _' w7 C! b5 t7 S4 |  P7 `+ ^潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
- C1 P% Z2 z& W+ V6 H! x2 c# R
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
4 H; X/ a6 y2 e* J/ Y: I
; {! z- d6 P, y. C
3 T% Z2 K. P1 [& F& @4 }/ g  ^2 e你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
0 I7 I0 J2 X% W
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

# N2 g. i* H8 E' a两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?