让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
; x4 o, `( w: ?( v) t5 p3 @$ l
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
) w& ^6 Q8 M( S大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
$ h6 k/ s$ P4 m" J' KUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
3 w3 i% Z( Z1 l9 f那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
9 j& t( f. @# {8 K6 y大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
3 r6 h+ w1 D+ n- k

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

- m+ b! V) h6 T- n0 t4 O, }Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

; Z+ A6 {+ f/ z, z8 {/ c* OI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
& i; ?: j  `' ]* M现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
3 R: ]1 U: L+ T
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

/ N2 D2 k( q  ANow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

" \2 O0 u* P2 y买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
0 E, q9 F. C$ f# a9 h! ]# L1 j
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
& r' e3 P8 Z9 k  ~9 T3 e7 o现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
' Y1 h- D6 K% E# n+ F
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

1 y! p# n3 k- d# R: O6 x
! M; z  r3 F1 v5 ]3 B

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

6 F% o$ F2 D& u9 S3 a
+ K/ B% R* K; e你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

2 T* l+ d' {6 d& z3 e6 L[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
5 k! T8 r. k: U- i% y
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
! G: p9 D7 k$ }5 S' a1 p
" P& f5 g! ], m/ V, c& K( H9 q即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
6 O) C0 D: G, h: L
  n! M; p0 m- A0 g5 X( R( q

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 z1 y2 n2 q' ]  [现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

/ N/ g$ ~: d7 y+ E/ A+ B6 {/ N6 @说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
1 j* M/ |4 C3 y9 q& B5 ~" E

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
2 I4 D1 D& s) l/ m8 q买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

% L& q8 u. P7 L# G: z你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
, w+ O& B; {. [' D6 j& x
6 {* }/ `0 I7 S9 a# a/ }* L+ f; O! `萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

3 y. @  z! q* `% s9 ]你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
* ?/ S% j5 e& R! I, J
9 {4 ~7 ^  ~- Y$ l, }4 {5 L6 f萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
# F0 x# p+ E- X+ G$ ?: a- i
5 f1 A6 {+ C' @$ j便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
" L; E/ E6 U; j) O4 V9 `' l* o

: f: ^9 g/ }: D7 o$ y潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
. Y: \$ ]# N2 @" ?
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

% E0 ]5 C, x1 x: u0 p4 K! X潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
, N* O) z7 S" M7 z; F* y7 I! A
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

8 C3 k3 X: O  z% w你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


  j1 k; y; o7 f8 q4 S1 L你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

. m; x! v0 r2 w: n2 n" g. c你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

) W. b( Y9 V7 H5 x# Z/ I
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?