让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
# X! I* B( s1 C: e1 ~
/ s9 w8 i1 ~5 l+ m看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
8 {2 o' Z9 n1 Y6 f
( b) @0 p8 m% I! q3 f看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
" N& x  J! v$ d大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
' \" i0 p! s) B7 W0 B" u! z: vUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
: \0 f) I' z* ^, K( u$ U9 }那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

- F( `! K8 s1 `2 T) ?8 B我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
  X% b( r: r* L) z2 T前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
; z) i. H: T7 S3 p/ Q* l4 p  v  M
9 [* O9 t' U( T* a6 X大家对大学附近的房子还有信心吗?

5 U  K/ Q- |- L8 ]5 Q4 f' u  O# i
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

+ Y- e( |: L! H) d
/ f* x: F! A( R+ C9 N) f该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
/ {( `+ J9 V0 X& s( O
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% |# J+ \0 p$ A: ?- n  s  E
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
$ E3 p' A: I9 I* E+ N3 h
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
  n6 _% z* ^5 J! ?4 r
& V0 \6 h1 s4 W/ K6 _" h1 w' D1 [[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
/ p6 Z% j# i4 m& T4 R$ O% x- E2 J; b现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
' `, y- P8 B. |$ h5 c
3 y5 Y2 t. q5 ?5 V& Z* K说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
9 x) R5 Q2 [+ r; {; ]7 h; e3 ~买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
0 m3 d" i1 d- `* o6 ]7 _% o
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
# P# Z4 C" l, u6 u  d现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

) \0 q9 a  v9 ^1 R2 a& Z
( b8 z0 f1 ~% N8 k

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

2 k; G+ X& \& `; |0 Y2 s
( e- M  }% B$ |6 `2 n* H买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

/ t$ J$ b! e  @& Y  [/ @2 d1 W
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
# a( r+ _3 H1 F1 F4 v6 W  Z
& [8 S; M# ]! [7 T# i( Y[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
/ o0 n# d# _  C! b  I5 t+ Y
% ^, `" z: \# v8 R+ ~即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
0 o9 K8 z2 ^3 Q' I
) v; C) U8 P* E说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
% u7 V+ l$ v1 Y8 X% B3 L大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

/ {1 T. u$ Z0 x4 P! r这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
# L" q: a: ?) E3 U

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
! a. c+ |( @. Z. `0 ^3 w; j
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
. ~4 \! b, y% ?- q: C- L; K* w5 ?& g
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
7 z0 J6 g5 P& x( l! U2 G
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

7 n5 o( h% w& c4 i8 A7 u萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
5 M; K/ X6 M# E& }' a0 q: ~: b- O
9 P* _4 M9 c# P! X/ b1 ~便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
- O( i: [/ {9 L0 c$ h9 b$ r

2 o3 ?. Q, {2 M潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

: R4 w/ L, g: N9 n潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
. t$ V2 _1 t( ^2 ?# ]+ m) T7 F
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

: R, {3 B" P% V, l, m
7 W& h3 j: a  z2 d你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
8 u# s9 w* R; J5 e  E

; R( t2 l; p( D/ A你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

7 B. |! c7 C8 c( f你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

9 I& T9 J: [- J, U两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?