让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

4 G2 l( w  F) W/ n  J7 y看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
% V. v+ v0 [& t9 S- j大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
; {8 M% \6 h9 y那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
! V2 n( Q# u8 J5 l大家对大学附近的房子还有信心吗?

9 o; r! d6 Z2 o6 q+ s* l; o我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

- X  j# C& n& K; C
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
, q' n6 Y3 O7 l) y) o
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
" i% j: Q1 ]* f$ C" C1 |
1 W* M9 l: G- ]( d- B1 ]0 ]5 n' w说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
/ h0 |8 T8 J  B) I" q
- W$ [  n0 u6 l* p5 v  \) CI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
' I* J: ?1 h8 g" j
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
; l2 q! x' y1 u2 p5 G! f
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

# U- \: j9 f+ L+ ?+ Z0 z( lNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
8 T4 b1 A: R+ h2 `$ D; }% I! u
6 e* d* U2 f- n+ R& W. t2 a[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

8 n! k9 \* ]+ x) L+ c说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
% S* D% ^; U9 Y, v2 r% S/ n
7 V( E/ Z- Z3 @, h& F
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

; u; q. W7 w+ M; Q& J& ~' s
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

/ Z  v4 O2 S4 `[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
2 d% Q! E/ R0 u8 k3 Z' N
' V% H* W8 @$ U+ `. \6 e; @+ j9 T即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% j- U1 g3 [" ]8 T2 t
* d1 P7 g$ P' u- ^说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

; t: e2 c" K/ \: i% x+ Q

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
( N$ {8 c& C& B买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
/ e" R+ d2 C4 {8 R大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

( l1 j# y. P$ Q" {5 U2 p这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

/ v$ d! n: o+ Z! M4 T: x1 z' w1 `这个提议不错

* R+ w. {* J: Y3 `
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

' j: y, y3 `9 x( e
$ n' P4 I2 a" ^( V* X$ _, w( R+ }错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

9 @# v+ G1 C- |2 B* N: \你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
, D% c$ e8 T/ n0 k1 Q
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
% s6 F8 ?- C4 D" |
: p" a1 }. _8 N$ T萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
: C* i, Z" h7 j' o: n" m# n
" ^+ ]& [& C( |0 y& ?, E; X$ @你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
) l2 J) ^- v" z" W2 A
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
8 t+ `! s! @+ Q' P) M: K
1 j/ v: b) F" Y( R萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

! v' Y6 l2 U: _3 r- P- G
% G2 P$ h) i7 U7 k潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
, }7 p6 b% h+ {9 T- @
1 W1 {: f+ @& Q" B$ r便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

! i% o$ `- O: W2 y便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

3 i: j. {2 W/ ?2 c5 V潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


; U! B5 i2 C% S/ J" \5 j/ K你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

+ m$ z+ h, S8 \+ @) _+ R, S你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

1 m/ _7 L4 @2 ?5 \) B( v你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

$ p1 l# W" P) K  J' [9 [! Y$ m
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?