让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
& u1 O# [& T2 o4 m/ M  ~: Q0 s
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

4 J5 o/ [4 F! D" m% d& S我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
. R/ B& x6 z0 l6 l6 \" X4 m2 s前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

+ A; W5 w* i* t* E1 ?有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
7 A" f9 x- _: |# \
4 S$ H5 \7 H; s" B$ m9 YAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

/ _7 W, h3 M/ r8 D, H说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
! ?0 t! n2 v: i7 [/ W0 b# ~# z
  ?/ N* I; @( K% k' L$ bI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
" E7 P4 u. }/ O8 k$ C8 i
% w* B+ T7 G- G: Y[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
' ]/ `8 N6 F8 Z, o* t$ A7 Z
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
% f7 F  I! v1 y" W# C买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

! g. K7 F0 l9 W2 L1 Z0 g' y. W9 n6 m' n, h" c
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
" ?+ a8 f9 u# ^; u
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% F' I/ x8 J3 ^! Z
9 k3 a9 S- e4 t( B5 U8 o说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

( b; b8 ]) X8 T# `* B

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
- A# w4 {5 J# u: s( d5 Y

9 a! L5 u+ ^# R# t买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

9 a( f5 Z, B) }! i* G
你厉害.
: J8 F- u% C: Y: l# u7 W但是我的观点更有普遍性.
$ {* b' p0 z+ O( K5 o
, O2 h/ O. ^) F- O' A4 `9 J* B[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
1 g; B% f2 W7 j

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
  K0 [$ N6 j% f: b9 y0 {1 A现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
8 X/ J* W. S( f
( M4 H* m* s( K7 n8 U, M# }; ]

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
" q( m: Y' ?6 Z* {买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
  R: V2 L; L/ K8 L1 Q! K) N0 {大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

. [6 k: `0 f. k2 e这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

* R% g& h4 s7 b% p: r# Y3 u这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


% k; v# I; U% v, O1 \9 @错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

8 L) u6 ?1 H* H% r你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
( ]- Q; L- C' a  L  X
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
1 x% R( v3 u+ E. Y) K- R* Z9 K
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
$ p& |1 y& R& c9 w9 b
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
0 j$ a: W0 T  @8 B7 N% x
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

5 [7 e! `' f9 e5 J0 I2 a5 i0 g
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
; w7 Y; ?8 M3 ]$ H) I% }
! M* |' n+ i5 c" L便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
& y' H: a; E& i$ p2 Y2 q
/ B, B$ X- ?' O9 e: [
" ^' l, _" t/ y6 P5 Y5 c& d; k4 G潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

6 Z3 {* i* D- _潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

: Q) W# v( r! a2 J1 e0 u/ J5 k2 q潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

" ?  @6 H% G" W$ U1 F  x7 d0 I' Y( N你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
  M% z, I/ W8 o, p  s7 A: S7 ~
$ B1 v) t7 g$ ~+ e
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
- p$ [/ |( u" l% P( f$ z, x% e/ i
" N- K* _( @! N0 E/ q你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?