让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
- t) i1 Y- @! a* u$ u7 w9 X5 |1 ?  d大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
5 X& K) u# C$ HUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
4 u  V  r% p7 c4 I$ ~( \/ H! b6 ^大家对大学附近的房子还有信心吗?

. V7 J8 x5 L2 }' I: V我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
; h& m) P4 Y* z4 Q前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
) V% V% R; S8 }  A4 W' ]
9 V! _6 F/ s( K+ v9 C大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
- g6 L# W0 b1 C1 G

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
6 Y/ J8 F  x& C7 j7 Q* t' P
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
3 e$ y; b0 W. q& y8 X1 \2 d$ h* C( n
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
$ ~  o/ }0 }0 ]
7 X6 V, o; X. L% m. n+ T( X5 y[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

9 a2 O2 b5 d9 E' @" j说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

' i9 C, D0 g3 q$ K* INow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
$ k, c0 A: O5 y- ~; E买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

' Q& X- @# p" {& F% o
+ N' j. A2 V1 z5 A/ `. `买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
  W' T* S8 A/ y4 G( s9 T
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
, h3 g- \, m: J1 @2 A4 ^. h现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

% a' y8 g: q! F& t) E. I: F, D' }
4 X% b. z4 G* }, ?

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
. w& I- I; U' w

# T% \7 s3 a/ s& l3 I买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

0 C$ E  ?* c6 _% b" d
* T" a) p9 v8 j5 N, j8 S9 j$ I你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
( w* k! T& K, Q; P& s
; y# s# A/ n; ~" G[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
3 j/ @$ d* Y* I: O: p
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
9 o+ H- m, M- o
5 H( t/ f' B4 C# F即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

$ ^  [) d# W* U

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
6 ~3 W' t" }9 V8 V% I  l: e买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

- F% o# I2 E# ]0 C这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

3 _: T7 Q+ ?1 E1 W5 D5 j# ^错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
* h: J4 A8 L+ b; R# t0 t: c! }

# @0 l. K+ J. A+ e, d1 Q4 S错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
: g- d0 x' q- ?7 t& Q7 C
6 K" h) g- E# p& a) m9 {我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

% z! o+ h8 Q% V( v你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

" f" m5 r: z+ n& i" r8 G7 n我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
+ _9 K1 o5 o/ g) q: m
: i& [  X5 d4 M萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

) V+ y/ X  l/ D" ]& @7 s便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
9 [  ^' a3 h9 u

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
$ i; o" P" o; H; E  ?, R" i
! R7 S3 Z# D* \* k& D# R0 J便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
1 f7 g1 Q( e- G" U2 r
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

6 _1 {/ X" Q* U5 E
1 `$ X3 b9 N& N你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

& \  p/ c! f( V) J2 p
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?