让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

: ]/ g: y& e! p" A" d$ h看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
; A$ w, `/ s2 f7 R0 E; h
$ G3 E0 A9 ]7 V' j3 _% j看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
% n! i4 D0 `. X5 Q大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
% t- u# `3 k2 t% E+ B& tUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

) i9 z# F' W, v4 }我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

3 R- w; l( L/ ~' b大家对大学附近的房子还有信心吗?

9 T# U& t0 C+ Q% C$ x
# A7 \3 V/ J/ N2 {6 `/ b有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
" k# \; v! X# E6 C
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

( z, Z" e" ~" e说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
5 H2 J! g6 N) x. p/ B+ b5 J
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
. ?9 b3 d5 t: v4 \  ?' [. z: }3 j
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
  o7 o, o( c3 g* [# [现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
$ T& r* H' v! B& L9 y& @# d! a/ B
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
6 Q  v/ l; \& d买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

; e3 |) b+ t2 l6 I8 C
  V0 W& w1 @. }" C0 n/ R; g买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
6 o; R+ l; C1 s6 `; J
6 g( {& o4 f2 _0 I2 q# x! o[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
1 A8 D6 _' y5 x7 x$ Y7 d0 b现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

1 k5 o, i2 E$ P+ x2 W- q( S说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

9 P$ R& \  E8 t5 e" ]* J5 V
2 `+ u$ H4 v  _! i' J  |

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

7 C! I& @, a( x7 Q$ f
8 [( P. Y8 W* A8 Z) T2 Z买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

: o! U. p5 [+ `2 }) V5 W& b% u& V
, o. ^, [) O7 H9 v) e# {' ?$ c你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

5 A2 H* s( T# @' _+ t" H& d去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

8 d# M% ?& n( k即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
# e: i5 E  l6 u" L, e2 v( X

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
" B$ H/ F/ l7 b, q# ?* B现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
, L9 l' o4 X$ s, I$ f7 g
  `% j6 d0 Z$ a8 T7 }3 L9 p* B, F说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

- X2 Z/ G# B$ ]  S: Y
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

- N. B' T" ]; i" u6 {9 l. C
) a7 b/ t3 I" m0 O9 \6 h  c错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

( F$ m% O1 G" i. J# s我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
  Y3 h% J$ B* x0 I+ z5 A: z, B5 P
$ Z5 i8 Y5 P0 S2 ~1 q* w萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
+ S9 o' i- l6 [6 `
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

  u3 Y# k. D) s" |, P
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
& ^  s+ I9 }& ^$ m& c: |0 V3 B
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
9 p9 f6 e# X8 Z+ w

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

6 b) l# r! {/ D! ~* [便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

0 z  U9 F; u/ O) [8 ^! D, K潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

! a/ j3 R# v- Z/ K; C, g; b9 t& j你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


1 ^, y* u& X7 K, J你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

* m( r* ~2 q6 j5 i; G你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

/ C5 H! D+ H! i4 @; Y$ r
3 U8 {8 P/ V9 m; {' d' x两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?