屋价跌贷款紧 私人借贷增20%

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屋价跌收紧借贷 银行减贷款 将收楼者求助私人借贷机构
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银行收紧贷款条件 私人借贷机构业务增20%

9 R: L. b; N- S4 p2 w0 Q2 D/ n大多区房产市场处於胶@状态，一些银行收紧借贷条件，重新评估借款者物业的价值并减少给对方的贷款，造成在较高价格时买下物业的人们，突然发现资金短缺，需要立刻设法。
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  N# }0 ?/ m) v7 n多伦多Realosophy 房产经纪公司的负责人帕萨勒斯(John Pasalis)表示，一些借款人近期接到银行通知，说已经对其所借贷款购买的物业，进行新的价值评估。发现价值缩水，借出的款项为此也将减少。

比如，一个买家购买的物业即将交吉，但银行来信说，本来借贷100万元的，现在只借85万元。该买家需要立刻设法补齐这个空缺。
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; D( f. w( a* j* k他说，估计将近5%的借贷目前面临风险。这种事一年前根本没有听见过。
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6 g7 |; b* b5 P- }  d9 y多市贷款经纪冯瑾说，她估计，被银行减少借款的人，主要是只付了不足20%房价、需要购买保险的置业者。因为他们首付的钱就比较少，一旦其物业价值下跌，很容易让银行发现借给对方的钱超过了对方持有的物业价值，必须有所行动。

但如果首付超过了20%，就会令银行感觉保证较大。而一般情况下，很少华裔置业者愿意另付保险，总是尽力付出超过20%的首期。

物业评估师们表示，并非是他们希望给置业者带来坏消息。那是银行保守化经营、提高了借贷标准的结果。
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加拿大评估师协会前会长布鲁厄(Dan Brewer)表示，银行可以要求评估时，缩短价格变化的时间，及缩小地域，这样情况下，评估结果就更能反映出市场的冷却状态。
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: i  q( o  A7 g& r* `# c省府於今年4月公布了给房市降温的一揽子政策，同时加国最大的非银行借贷商Home Capital Group 发生流动性危机，使得各大银行开始收紧房贷。

置业者缺钱，而业主却希望合约尽快交吉，双方都寻求律师帮助。 但房地产律师阿伦(Bob Aaron)则表示，通常他都劝双方不要兴讼，因为告状不但耗时长久，而且律师费和堂费等加起来，也要花费3到4万元。

他表示，他会尝试帮助双方各自妥协，比如让业主同意给买家更多时间来筹款，或者降些房价，等等。

& _8 Q% I; M$ J买家交吉在即、却临时缺钱，这为私人借贷机构提供了商机。多伦多「承信财务」公司总裁何启新表示，近期由於银行收紧贷款条件，他们的业务量有明显增加，大约达到20%。
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, c# Y( }8 P0 w8 O$ N" IAtrium 房屋贷款投资公司负责人古代尔(Robert Goodall)说，近期不少贷款合约发生变数，「我们加紧介入」。

; r0 {2 n% M% p: U" o3 y他们提供第二房贷，或者搭桥贷款，这类借款的利息都比较高，但一些买家没有其它地方可以筹款，只能接受。

* y& k' x4 v$ a# k5 K一些专家认为，虽然人们通过私人借贷机构度过难关，但这些机构的高利率和央行的官方利率的提高，最终都将影响到加拿大经济。

hahaha119