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作者:Joyce+ q7 g" l, s9 s0 @+ t/ B
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根据美国地产机构的最新调查,加拿大人在本国高房价的挤压下,纷纷投奔美国购置房产。. n) l! f* [9 J; @: r9 _$ g; t
美国房地产经纪人协会称,加拿大人今年已经花了190亿美元在美国购买房产,是去年的两倍。大部分人将投资地点选在美国南部阳光灿烂的佛罗里达州。) z4 ^/ s5 t5 x, |+ O1 P
9 U: }$ P- b d) n- V$ A/ e; Z+ z2016年4月到2017年3月,外国人在在美投资房产飙升了32%,占美国房市总量的5%。美国房地产经纪人协会的这份报告来自于对6000名地产经纪的调查,同时研究了2016年4月到2017年3月的现房销售数据。
* M( ]+ V5 n0 H* w6 y1 ~$ [' a' Q外国人既包括在美国居住的,也包括不在美国居住的外国人,这些人中有新移民、签证持有者和生活在海外的投资者。
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一年时间里这些外国人共购买了284,455处房产,比前一年上升了32%。大部分的购买活动发生在2016年下半年。
, [5 {9 T1 ?9 S0 P# l' F美国房地产经纪人协会的经济学家Lawrence Yun认为今年外国购房者的需求会减少,他所在的这一行业组织代表了美国的地产经纪。; k' R |% v; s& ~+ P* z
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他认为,美国移民政策和国际贸易政策的不确定性,以及外国政府更严厉的管制措施都会导致外国投资放缓。
) d, m7 {& t( D/ d* ]美国房地产经纪人协会称,外国人在美投资房地产的总额达到创记录的1530亿美元,占现有市场销售额的10%。8 D n, p1 S3 f. w$ G, Q
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外国买家通常购买的房产价值为30万美元左右,比美国房产价值中位数$235,800高不少。其中10%买家购买的房产更是价值不少于100万美元。
& f7 x4 E) C0 n+ H3 _" E8 h报告特别提到,加拿大人在美投资房产的价值创了新高。约三分之二的加拿大人在美国购置的房产是用于度假或投资。四分之三的买家购买时采用现金形式支付。9 j8 r+ P) E. ]- S, A
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Yun认为,加拿大快速上涨的房价是推动加拿大人购买美国房产的主要原因,特别是像多伦多和温哥华这样的城市,对外国资本的吸引力巨大。
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; B3 g" J6 X$ z他还认为,美元的升值会对加拿大人继续购买美国房产造成压力。
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买家都从哪里来0 g6 s/ Z' z; B$ c
美国境外的买家占外国买家总数的42%。其中,中国买家购买量约为40,570,占交易总量的14%,比上一年增加了39%。共消费了317亿美元,比所有其他国家都多。9 |- R- ^; U! o* s
0 {7 }7 U7 C5 k( I# \( F加拿大买家购买量约33800宗,占交易总数量的12%,比上年增长了26%。
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墨西哥购买量为28516,占总量的10%,比上年增长了60%。英国买家有12870宗购买交易,比上年增长40%。2 | K) ?9 i7 a4 G5 i
: \- Y% o( \% u$ b* j, F报告称,大多数中国买家和墨西哥买家居住在美国,而英国和加拿大买家的主要居所还是在本国。
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