多伦多open house乏人问津，地产经纪急了

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两个大多地区的地产经纪说，由于安省的地产新政，越来越少的潜在买家参加当地的open house，市场遇冷。

8 D/ |8 S# ?( H1 u" E  eBosley Real Estate的地产经纪Danyelle Boily周二在CBC电台的Metro Morning节目里说，自从四月新政出台，参加 open house的人数就直线下降。
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她说与去年同期相比，最近参加open house的人数只有以往的一半。去年的多伦多，如果是照片拍得非常漂亮的房子，通常都会吸引三四十人前来参加竞价，今年即便这样的房子也只有20人左右前来参加open house。

目前是买家市场，潜在买家都非常谨慎，不过，她认为也和房子本身的情况有关。好的房子还是会吸引人竞价，不过买家都更加认真，购买的时候更加审慎。

3 Z2 o; E" ~0 r$ K$ i她还坦承，即便好几家竞争一个房子，买家也都给出比叫价更低的价格，而且想方设法讨价还价。

Boily把 open house参加率的下降归因于大多金马蹄地区15%外国买家税引起的恐慌情绪，此外更严厉的租赁管控和房屋空置税立法也是原因。

$ q/ O8 x' W# i8 Z3 T0 F雪上加霜的是最近的加息。潜在买家都在持币观望，最近几年可能都不会出手。她将这种现象称为“非常情绪化的市场反应”。

" g7 D: K. Q  }; QBoily和Royal LePage的地产经纪Dan Cooper都说，房市的冷却让竞价大战大大减少，买卖中更多的条件被加入了考量。

9 b. x+ G% }, u, @+ [8 B- v4 rDan Cooper是奥克维尔一家公司的CEO，手下有12个地产经纪，专注于多伦多西部的市场。Cooper认为目前的市场冷却只是自身的必要调整，是暂时的。他说：“看看今年春天吧，大起大落，就像过山车一样。”
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5 H& v& Y6 s. }* X) B% k; \! r5 Z  T期待房市在秋季好转
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% Y) @0 V: z1 l( \安省楼市新政出台以后，打击非居民的投机税政策是转折点，销量已连续两个月急剧萎缩，买家心态与此前大不相同。

, y# u9 O- Z% ^$ I1 T+ _Cooper说自己密切关注温哥华房市，因为温哥华就是多伦多的前车之鉴。外国买家税实施以后，温哥华经历了4~6月的间歇期。

不过，温哥华的情况与多伦多略微不同，因为其房价更高，市场更小，外国买家在特定区域的作用更明显。他认为市场的修正效应在秋季会有所缓解。
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, c! V7 `( \$ _两个房产经纪都明白，房市放缓部分取决于季节性因素。但是他们认为，不能过于看重夏天的市场表现。两人都期望劳动节以后的秋天市场可以回暖，希望上市数量和竞争都更旺盛。

Boily说，“我也没有水晶球预测未来，走着瞧吧。”
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