由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
* l7 B0 q: T2 x0 B! m
: s( `+ Y, z0 w; Q* B9 n3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
) A; }0 x. n; D6 w
+ ?) P& P% X' B, z1 f$ `2 r4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
7 X9 n8 M% _: Y; ?; ^. z2 b. z
! F0 N9 q  p4 G0 q( K5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

- j/ D* g! ~$ d. J4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
/ G) R6 |7 d2 x4 ^·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
/ o( G5 G% @% A$ e' E·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
1 W/ z8 f# `) J9 y  h( A, _% W4 p9 O
* f7 o+ B  p- }& m; Y1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
- I4 h$ Y. I. ^1 `http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
- a3 o5 c4 u, K3 i% h
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
5 v* G# \0 A  Fhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
$ ?7 G7 n; E' |' E) W* N
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
7 K) J6 G+ \+ @: U; n
- f6 v0 w5 _* P; A: V! g% i补上走势图。
6 D# p. `9 \3 \
* K) G# ]: G/ K& N5 `2 g

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
* X; S; Q" p. c9 X- k. ]; {
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
$ `/ T8 P( Q+ b$ Z$ a. Y2 g
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

1 R  }# E' e: J% e. L3 U
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
0 B4 `+ d3 z9 a8 g3 r& F# p不知温哥华在同期涨幅多少。
' [: v) n4 L# Z( O以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
# F0 l. s/ s9 K% U; {/ v6 K" I
% |7 S" s# }6 ]# C1962        12,556
" @/ z, B' \- s; C" ^4 B1963        12,925
- C& ]9 R6 w- {' w) n: W- x1 }1964        12,662
! @+ V! l* q! [! t) I$ O- `, d' b$ B) A1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
$ G6 H$ ?; x8 H1974        34,809
1975        43,995
. \3 V6 ^0 R2 L6 j6 ?# I1976        58,064
1977        62,884
' J+ L+ X, t' U, S' b( ^& Z% A' T1978        71,679
3 C5 a4 M6 X5 @, I; r1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
/ `; W$ @/ E1 z0 s* B1 ~* q1983        85,667
  U. M3 n) R! `2 B' a" ?9 u1984        79,246
, t- o9 X& p* i7 Z1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
: E; c8 b. h* `& w! b1988        81,841
1989        89,017
) g% X8 y. Y4 S1990        101,014
1991        107,076
. o% v, t9 X5 `: R1 i* z1992        109,594
# b. a# y' _7 Y; }7 V2 h7 a$ D1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
+ D6 N% w8 z- J+ U2 R% q9 z! A) d1997        111,545
1998        114,536
5 O  u3 R8 N  U" z4 P4 x1999        118,871
2000        124,203
- ~  F( J% x! @- R9 K0 y2001        133,441
2002        150,258
9 ?6 `: ^* K; x% ?% T8 q2003        165,541
( g/ q/ f2 \; H7 P% z. u$ x2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
' O1 v( b6 {" a2 }6 D
* O+ b3 V8 m0 S# ?! M( l3 k

4 n3 n& [8 k" m1 o" ~3 Z卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
( ?, r  G& W) q不知温哥华在同期涨幅多少。
* T5 j% E& E& k- H9 M! ?  f以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

. w3 e$ \4 j* [* x/ m  F" K, T1962        12 ...

) d' s/ u4 D* q  _4 v由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

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最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？