由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
: B# B5 F! ]( l& G  f
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
. A( S+ }- `! r3 A5 }
" O5 B! V2 {" `5 y! J2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
3 D0 Q  Q' s! v: s! A: p& R
. Y  A) w$ m. e9 o5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

) l! u0 a" S) b* u$ i
2 _, ?- z  A2 z+ b3 [5 w) I9 X1 H看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
  T1 X* O) c" l/ ?8 Y1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

* @7 D; ^0 @7 J9 r" c3 F- h3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
! F$ }# c, Q& F& e6 W! Y0 N
0 ^2 D. }; q+ G% M4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
1 X8 y* s, \; B. ]" K·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
2 P5 L6 A; @! {·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
/ ^6 m! y& E  k3 _2 v. E- p我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

. C/ x  v. `7 y: F, n, O: j1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
! ~9 h5 v( [) C1 z9 Hhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
' ?* o0 }* c/ `4 w
5 }' J5 l, n) c, o' B' s) P5 ]所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
2 t- M7 x$ H! t2 P) j! ^

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
, ^( d- M* v2 u* D! Z0 |8 l# J: B
1 a9 `) @0 G1 O  G" [& A
. `, D5 T( M- ^4 p- t! F9 J[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
, ^9 q* @& x. I% O* m7 U5 \不要因为买房降低自己的生活质量就行。

/ W: p) ?5 Y& W1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
9 B; @2 [' z) ^. t8 |) _
/ R/ g: U% I) l; h- |补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
2 P/ C4 m4 {# v2 G. Q
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
% O  [$ c% x. _1 F+ U. f
7 }, y5 x) @0 Q3 P- u4 n把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
$ E0 P0 u( ~: b- I; x$ W) ^. n; t不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
* N, l  v! r. Q1 E/ N/ a: U
1962        12,556
1963        12,925
  C% G  k- `  q/ w1964        12,662
1965        13,291
0 D6 `8 p, E5 `3 X6 H) w1966        13,752
* v2 U) S; S0 o, H1967        15,442
1968        17,434
3 z6 K! S5 N  z2 }. c- B1969        20,526
& w1 E8 b% |4 p* j1970        21,446
1971        22,227
) @# Y, g) b3 X. |5 e; m8 c1972        23,681
5 A: R- k4 O% u. D) i3 J9 o) I5 ?1973        27,146
3 t- e% L) \' ?: |' y* M1974        34,809
1 p; _6 _# s9 @6 V7 M. q  n1975        43,995
& @& ~+ i( J2 ~* g1976        58,064
1977        62,884
; V* O& C5 _$ L4 b" o- A% T1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
6 w: m: L/ Y1 ~% x9 R1983        85,667
0 w# ^: m6 q; P, B1984        79,246
" Z6 ~% u& D1 `  a' p1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
! ?8 ^; I: ]4 G- H5 K8 \1 \1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
# i4 V1 k' G5 C$ i; g  U) E4 e1992        109,594
1993        111,796
* V9 L* _, c5 @1994        112,501
1995        110,577
* Z) R5 |2 y- [& Z) U6 n1996        109,042
1997        111,545
9 o- u9 N8 \) T$ n5 z6 {1998        114,536
/ |4 N  [5 z% a9 ~- t" k1999        118,871
) ]" e0 o* \# o5 K( _7 k- ~2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
5 `% ~3 ~4 p9 |# ]" G" s( Y; V2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
9 q: _6 `6 o7 g8 O9 ^% M

! y& P9 C8 k' T7 L; {' ?$ f% l
# @4 d. e6 g$ F6 d卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
) R& V" e6 p! e' N
/ G1 w1 X6 e/ M2 d1962        12 ...

" U! s- [( _4 i

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
- P7 C& Z$ X+ \3 f. l. t0 X
$ y* d, g; i) P[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

4 B7 ?; ?" Q5 K( }$ R8 [+ k
8 `! R. x; N' P
3 g$ L( u5 \( e. U5 l: S2 G最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？