由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
/ M6 g7 c1 k& R. q% n
; G& Y6 z( U" c3 Q) c; l! \; T1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
4 A1 ~" E4 e9 z, s! Y$ D
6 N' a% [) j  K9 V  z% o  n2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
; T' |: k3 H  H7 _
# V6 |! M9 s' `! k" Z( ]* m4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

: E% x! ^1 g2 [! g: b# |6 q/ g
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
0 W5 B( m- A7 L1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
* }5 b5 K. p5 ]  y2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

# I9 a  w& w! S3 S3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
( C- C; I( }% P9 o$ @' Y
8 o( I, D: L% v+ D4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
. a! [3 l2 [$ v5 W# _/ \+ Y·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
) Y5 h* H. {% t7 f3 {2 n$ K

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
- K$ ?$ ~. M7 U# g我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
5 ?( X, U2 F& Q5 ~! zhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
$ {& b' {/ O/ Q' L. X+ V
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
8 `8 @# n0 `* N# n- H" r

9 d9 f& L3 {3 e( k[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
& m- p0 E0 l: }9 }
补上走势图。

- j6 J& D3 b6 G9 q

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

- ^( D5 y2 m+ Q: Q- }2 `把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
; \1 l  t- d# a" y& }
' k- R# U& O$ S2 S/ X9 G. z. L把calgary 的数据发过来，我画个 ...

5 C7 }9 ]1 o, o2 f- s" y3 o4 \2 d
: r7 r$ _! H1 j2 m8 q
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
5 D7 @& f7 c3 V* w+ U" f$ |: o不知温哥华在同期涨幅多少。
, f9 I1 V9 Y- D, ~- d  {8 t( ~以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
5 G) n1 r2 y7 {9 t, m1964        12,662
9 Q5 R5 d5 Y- U/ |) ^* e1965        13,291
2 B  P/ F0 Z0 l0 c7 e- p8 ?) g9 L1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
  ]/ @  w0 v$ c. @6 x4 H1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
" I# {$ H6 j' p, v' p: B1972        23,681
1973        27,146
8 |3 u' X  F$ D+ S% z) m1974        34,809
1975        43,995
2 q& ^8 e+ v' _" P. p1976        58,064
( v  D5 s3 Q% ~4 O1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
; `9 a6 Y8 d; G, _3 B4 B( A2 B$ I1982        91,405
1983        85,667
% ^' f+ c9 T1 d' D- q1984        79,246
7 \  t/ r0 O& q' o1985        74,175
$ X/ `$ b) w+ {6 O* _4 |1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
3 Q6 V0 n  v3 l( k1989        89,017
1990        101,014
1 |: A$ R8 D5 g" C5 P1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
  B: C. n9 P* b6 A1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
* j. g2 }; q6 f, k: F/ K2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
' B/ h! W2 c; d; O# }$ |/ Q; f0 V) m2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
8 N& @. h1 o! x, F5 ?7 q* \
' h. m# i0 I8 i! E

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
& ]7 ]5 T  S. ~0 x& U) F! T不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
$ U" [6 X( P2 x5 L
1962        12 ...

1 q. r$ F0 b8 W/ O3 s
: T- s5 _2 R6 Z. ^& {2 T由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
! {. W3 g6 B) V5 }$ X3 m由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
" Y% W. A, U$ r/ i" _8 W) M
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

" k4 S  w5 }% B1 _
7 C: x! j* G0 e
( B7 l* j# R. v6 v: N- k: h! L最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？