由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
" c! y0 A' Q: m3 H
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
  a+ m! W9 `4 L% D: d
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

; @8 [, q) F$ h( }; ~1 E3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
3 r4 s; g; L* k8 W' O: I# V
! h# C2 V( O  ]' L! }" E* {% I. M4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
8 a  ?  s" T( ]# \
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
/ c/ ^; H* {+ v% D又是一个玩理论的。

- M- W% t0 ^( B8 F5 o9 [
1 |) \/ A1 k8 v! u看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
$ s' {0 M7 `7 m  ?  l1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
% h1 ~+ L# b3 J; ^' I, \       
2 w- e  P3 }% u2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

! l- M1 n; P7 c# h( t& o' r; T3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
0 U: Z2 Q6 x6 a# U4 Q) Y1 r" s9 l& B·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
( c9 h1 B- @% }·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
) y1 T  ]  q3 i- |9 P6 i我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
2 V3 I) O9 P) s9 d: l, e
! \3 w: N7 m- s; `! Y7 {1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
$ U' n4 v3 N% Zhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
$ ~7 [. r, Q# L* z
( f) W' c  H$ o" z% [, i7 ]所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

  y8 ]; ?* @+ C1 j7 E; a% S# U5 T
3 e$ N9 G! k) a+ v7 s9 O[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
% t( f) u8 ?8 P; U
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
+ O" X; i1 {; e, a; f  @7 ?
3 ^' j) z3 F/ G, @

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
& x* D1 D* ^6 q, T" O& l这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
5 Q% b0 m( E6 O$ [6 Y/ u* K
3 I7 d5 P, V: t: d+ U: |! I" C把calgary 的数据发过来，我画个 ...

4 D) I: N* L/ t7 a& x& j

% e$ {1 i: M6 f! `0 l卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
6 S% V$ F3 {6 W! Q) [; ~以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
9 u2 o# r8 C" C4 K/ E
1962        12,556
8 M% o- s) {  y$ x6 p+ k& j1963        12,925
5 q' w2 G! ?+ P6 c0 X$ ~1964        12,662
0 H1 R/ B: a' P2 L6 E8 o+ M* R1965        13,291
" h* z  J2 `0 `  e/ e4 ~1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
4 B6 i# M, x1 I$ j- P5 N1969        20,526
1970        21,446
8 |+ L9 _+ j2 x4 N1971        22,227
1 M( z, e" r. f! }1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
& B- D; q9 z" A( [; |8 n1975        43,995
  ]) l) g! a4 n9 D, A1976        58,064
1977        62,884
* X& s1 k/ s4 E1978        71,679
0 Z# S+ K2 R1 J1979        78,719
1980        84,367
2 F3 u$ W# j1 O1981        91,438
/ q" O- z& h$ \2 w1982        91,405
1983        85,667
* n: j, [) d! E/ G1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
5 D! w" G! t* J- A1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
8 x, O  ^. I( ]  o5 O& s1993        111,796
) R! ^1 C5 o; U, u: A; J5 M1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
$ x: V  m/ L/ H8 w( u+ q1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
: O* l1 Z4 e# `( @3 K' w- h2004        179,610
% U+ V( E8 \8 v) @8 J2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
* C# v# j2 S' M* d6 ]$ Z6 c5 M& T


卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
6 Z2 N# ?! N; }7 M以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
% ]) X% n9 n8 \) G( ^/ d3 q6 a
, _9 ?% q) L3 }& {; B( s1962        12 ...

) {( W2 y+ \- f; Y' y0 ?. F由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

$ Q! g& n# N/ F$ ]$ \[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

1 Z: E$ l- x# w$ A

/ ]6 u5 H2 h5 ]  X2 Z
6 V" z) K$ A( c$ U8 T
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？