由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
. G6 S" D3 V5 Z1 i
, ?% o" r* K+ Z' ^* Z  ^1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
" R! r8 O/ s1 ?5 W7 s1 `
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
% \% B; x% i3 `$ o4 C' q
( J1 d1 I1 d4 r2 f3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
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/ I) w- z( L2 @: c4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

* w! T" x) O4 [
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
3 t7 p; t8 j+ x1 D( H1 m8 T       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
2 |) e* E' D2 [9 K4 R2 v! w
6 ?% x- j* H- Z$ |; A: H3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
8 C: e4 g' x  h0 t6 h. Q# z
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
) p) i$ x; C% l

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

8 y6 G# C3 H! A: e% w4 b1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
) H) @& H, B/ ~http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
+ B. s$ F; h* w
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
  _# ~5 a0 e" U; B* ~3 y
: N+ r" a+ v2 o* ]( I% }4 C

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
. E2 Z. q; {4 W
& n! I$ L% b' E; W9 N+ b1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
2 j& }0 n/ g1 |, d: T, m
' w: }% t3 y* v) G9 U  A! u' p' I补上走势图。
( Z4 M9 r9 W' U3 I) \! |8 F
5 t. K/ \0 S1 u6 q+ t* y

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
1 Q# l- G- ?/ K' y" S$ ?
8 g. {2 Y% U" ^, u把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
5 k7 L6 i( a5 F; d& ?5 \- F" N这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
9 I7 ]" t2 \% T1 X  H
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
( L  }3 c6 x8 s& I. i9 S1963        12,925
1964        12,662
; _# f$ t7 W- V- t5 K, t5 x6 B8 ~1965        13,291
: U8 z/ v3 v- L, I* l1966        13,752
1967        15,442
/ g. q/ u: H- ~1968        17,434
1969        20,526
! ^4 i, c/ g+ G) v2 _+ ^1970        21,446
1971        22,227
/ K6 {' v; j0 d/ I$ b# ]) |1972        23,681
4 d" E8 q/ H$ [! F( R( N1973        27,146
2 @' G" M# A7 ?4 U& e1974        34,809
. t2 Z3 s2 t2 s: X1 c3 t( C0 G1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
9 ~' q! E- d8 s1981        91,438
; M7 Q$ J9 y5 |2 D( D, T# N) K1982        91,405
# k. ~5 {1 ?( P7 |0 y1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
% K, n* [; N( C4 v3 N  h1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1 L5 ]% u5 d; K4 W  U1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
* ~4 {% @) s( [: R1996        109,042
1997        111,545
. U: k1 \% J$ O! P7 A" n1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
8 F1 x8 T2 \$ c: [8 v2001        133,441
+ _! S) l' K7 [, R8 @: s+ m2002        150,258
+ i! O2 k7 r: E) y4 R, {2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
: C" ~+ N2 Z( w& L' |2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



7 A( |0 U$ @+ p% x9 p9 ~5 x卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
9 e4 S! W  E5 M) ~) G1 a不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

% S* u; ?/ f! `" C0 N: v0 B0 L
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
* ~7 A: {3 M5 `, ~9 F" h, W8 Z由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
9 a' s8 k$ L: G* q
: X: T# W, y. ?9 L* I[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
8 f! d! r2 j: M; g& l恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
8 _# m; ~# U) J# W, {

5 U: x' R& S2 a! c  E
$ r* M4 A, r: `最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？