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在加国如何将钱变为财富呢？; b; ?$ M7 y5 C% C0 ^
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) _) b1 m. @. X: j- I# _钱(money)有两个特性，一个特性叫做通货膨胀。就是说，钱随着时间的推移一般来说一定数量的钱其实际购买力将会越来越低。2006年加拿大的平均通货膨胀率达到2.1%。如果年通胀率为3%, 10年后的$100相当于现在的$74。
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钱的另一个特性正好与这个相反，当钱变为资本的时候，也就是将钱转换成一定的系统后钱就能生钱，随着时间的推移钱的数量会越来越多。这就是货币的时间价 值。货币之所以可以不断增值，就在于货币可以转化为生产资料，而一定配置的生产资料可以创造出价值。如果投资回报率为10%, $100的10年后投资回报总值为$259。
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9 Q; }" d. A a# z, v4 L9 F' Z所以，钱增加的速率就与其变为生产资料的程度是有关的。如果你将钱压在床下，哪怕压上一百年，原来是多少就还是多少，并不会生钱， 考虑通货膨胀因素之后，钱不增反而贬值。如果你把钱放到银行里，就相当于将钱借给了银行，银行用从你这里借的钱再借给企业，由企业将这些货币变为生产资料 赚更多的钱。这是将钱变为生产资料最间接的过程，所以在这种方式下，钱增值的速率是最慢的。长期平均来说大约每年只有3-4%。如果你把钱存在银行， 你也就为银行增加了财富，从某种意义上来说， 你就为银行打了一份“免费”的工。1 v4 z3 r9 {& z& i: I% @9 D5 j
* A' m2 Z: z0 ^ [" e如果你将钱用来购买债券，相当于直接将钱借给政府和企业。由政府或企业再将这些钱用于购买产生资料，这比将钱放在银行里就直接了一些。所以债券利率要高于储蓄利率。各种债券长期平均大约为5-7%。& [: o9 [# G+ ~ ]2 d$ o
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如果你将钱投资股票，则是股权投资的一种方式，用钱换取了一个可以创造出价值的体统的全部或部分，因为企业直接创造价值。股票投资的回报可达到10%以上。投资基金的回报率则界于股票和债券之间。0 A* o( F2 s$ w1 a" L
; s, j: C- z, m3 D' k5 M拥有巨大财富是许多人的梦想， 那么在加拿大如何将你的钱快速变为财富呢？
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l6 T! G9 ~& R" C3 R1 R# O投资房地产---- 既安居乐业，又利用加拿大的最大税务优惠政策 d r V/ f; d( w: D
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房地产投资是与金融投资鼎足而立的另一种类型的投资。首先做房地产投资已经将钱变成了实物，所以这就防止了通货膨胀。其次，房地产本身就具有使用价值，直 接就服务于你的基本需要。而且，房地产资源的有限性也增加这种投资的升值空间，当然也增加了投机的空间。从宏观的角度来看，人口爆炸（baby bomber），移民人口增加等都使房地产投资成为了长盛不衰的主流投资方式。多伦多的房地产的年增值在6% -- 10%。如果房屋部分出租， 则总的年收益率可达到10%以上。
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加拿大最大的税务优惠政策就是主居住房销售的资本收益无须纳税，世界上少见。所以，房地产投资是许多投资者的首选，加拿大人也愿意把房子买得越来越大。6 s* A; t" a& `4 m
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在买房时， 如果采取了以下策略，那将会使你的财富增长更快。1 B5 p* W# i9 R2 R6 i
3 R* F# V- z8 k x1 ?7 f) k) t• 先购买RRSP并得到退税， 然后再从RRSP中利用首次购房的优惠政策得到无息贷款。( \# {" f/ l) Y0 n5 W% @
% m6 V" N- r7 ~& \ F9 b: }• 在不同银行和贷款agent之间选择优惠的利率，同时应考虑未来利用Smith策略将Mortgage变为可抵税的投资。你可在我的博客发现有关Smith策略利用的详细说明，请参阅文章“如何将房屋按揭（mortgage）变为可抵税投资”http://blog.51.ca/u-85572/mutualfund/ 。
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7 A' X3 V# K4 b. u( y1 O: M2 i• 选择低首期付款， 长贷款期的Mortgage，以便留有余钱进行其他投资，不要将所有钱都放在房地产投资。
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[ 本帖最后由 Magrath 于 2007-1-20 21:02 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-1-20 20:54
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