 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
最近一段时间,加拿各大银行纷纷加息, TD Bank 率先行动, 把浮动的基准利率调高 到 2.85%, RBC 和 CIBC 也紧谁其后,随后调高了所有的固定利率品种. 很多准备买 房的朋友疑惑了,为什么加拿大银行和加拿大央行并不是那么的合拍,紧跟央妈的步伐呢?
( ~& P7 @. f: r! c# t2 n3 Z* @ T; d0 f4 K- T
先看看加拿大央行和美联储上次利率决议和下次利率预测: 8 @2 f y9 A' s8 B$ n# B( R
5 P, }4 k# k$ ~1 s7 \
3 Y# J/ @4 T* W
% r; B' P5 N0 }) F" Q* Y) M! o" @
其实纵观以前几年的历史可以发现,利率的涨涨跌跌非常普通,利率在几年来总是维 持在一个非常低的水平. 今天银行加零点几个百分点,过几个月又慢慢降到原来的价 位.; ^8 i! Q& [: p p
1 u6 @, ?) H1 m# Q
有句话叫做, 关心则乱,需要买房子的人看到银行纷纷加息, 就觉得今后利率会涨上 天回到 5%以上, 其实大可不必担心.
, b0 L" J4 U! }) Q* _6 [2 h9 x5 ~6 I( W' z7 @; v n+ a- _
3 z: U8 I' V* u6 A
) H& }/ O1 j7 P作为 CIBC 的贷款顾问, 本人观察各大银行的贷款政策变化, 列出一些事实,大家可 以作出自己的判断和分析.! A9 O+ [3 n: Z4 z; p: v
6 i7 j$ i) a$ ^1. 20%以下首付的贷款,必须用央行 4.64%的利率来计算可以贷款的最大金额.3 |* l1 [; B1 b$ @2 y! P7 Q1 I3 j
这个措施其实是限制了本国有收入人群的过度投资.% J/ i2 p$ ?; p- B, E7 z/ Q
7 y- s5 H, T/ M! A( |+ |+ A2. 非居民买房成本增加, 包括额外征收过户费, 缴纳更多房产增值税等.% R5 [6 z4 a6 q. L
. b |9 P: x7 P; K8 W! X9 ?) O
3. 取消留学生,新移民,非居民 只要首付超过 35%, 不需要验证收入的贷款项目. 这个措施其实是限制了没有加拿大收入的人群买房. 这类人群是这次温哥华 和多伦多地区房地产上涨的主要助推剂,也是央行控制房价的主要对象., |0 f* A# p7 V# k" Q
' f; a( P3 e9 u+ p( p* O) h$ ~5 f
4. 增加了非居民买房项目, 留学生, 新移民, 非居民统一对待, 需要提供在其他国 家的收入证明, 贷款标准和本国居民一样.
# H2 x3 G& k+ c; t. B {/ R" w- u/ f0 h/ C# ]8 @9 J- ^3 X
5. 加息, 进一步房地产降温.
! X/ v" `% R; V Z* K/ A( F/ N/ A% M5 P0 h' Q
. R- Z9 X( h1 \ ?: F# p. H; C* q
" I n! h" ?$ s* d1 D5 y* B从上面政策变化可以看出来, 加拿大央行对银行施压, 先堵住超国民待遇的留学生, 新移民和非居民贷款人群的漏洞, 然后再通过利率政策来打压过火房价, 从而在不大 举加息的前提下能够控制通货膨胀, 保持国民经济稳定.% y$ [! ]3 p* s0 G# Y
8 L3 R7 t2 g* y! z0 ~# b" w央行发现房地产经济过热, 其他行业一片萧条, 只好使出三十六路打狗棒法, 把房价 打到预订的轨道上, 甚至于逼迫银行业加息,来各给路炒房英雄一个下马威,如果还不 奏效, 就只能使出大招, 亢龙有悔之加息了.1 n% O! ~6 T; {1 X
& E, X; x5 V0 C- z- F; D j3 |
) z/ P: e9 v$ f5 q
【本文作者：CIBC贷款顾问Tony He，手机：780-802-7848】
8 e% j) d; h e& C; e
' h+ y7 s" e* k( q |
|
狗仔卡
发表于 2016-11-18 11:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
