加息了

feat

浮动利率的好日子过了。

qiaohe

还没有吧

yuz967

qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02
) Q' }; a! x7 F$ Q$ {, u- g还没有吧

TD 加了

裁缝Shi

TD 加了

4 ]( F& M+ n$ d2 t0 K# L加了多少？

nutella

裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40
* C4 |' z9 T/ F加了多少？

% J) ?/ _) \% p: M( j8 i1 v% KPrime 2.85%

架鸡棚

没事儿，过不了几天还得降。

小眼睛精灵

yuz967 发表于 2016-11-1 21:25
TD 加了

0.15%

ballard

我就是浮动利率， 呵呵明年一月结束，

0 _" [- q* Y% Z- j/ M0 _, M但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看，问问元芳。

lopenwing

即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

lopenwing

固定利率，中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。

NL-nait

lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02
: N  f$ @* C. ^/ t即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

& k6 b: Q/ v& z( p+ g  D% V未必，比较一下历史数据就明白了

小黄

NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10
9 b3 v% t/ O9 v  h未必，比较一下历史数据就明白了

从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

" S) S9 C; G& N) o固定利率相当于额外买保险。
! b9 D% e  W$ _% ]7 s; w% N. ]

( W* C6 V" [+ u. B固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
- q3 o5 A7 u# F+ r* a
! O+ h! p8 |2 o6 R9 w
如果我收入随市场波动那就浮动吧！

钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。

固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
. Y% b1 Z7 N) O. J6 }& L* n0 W* ?从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

固定利率相当于额外买保险。
& W6 e/ P' e4 K# A! L) a6 w% C

固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
) J+ K2 S' y+ \) m

如果我收入随市场波动那就浮动吧！
1 ~% u& v& S, f. b4 e
+ ?+ P* Y) x! @, b4 Z; D钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。

: s3 ?" v& }3 j7 G# \* ~# x固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

小黄

ballard 发表于 2016-11-2 15:27
* T& X& d. l; _) B& b固定利率相当于额外买保险。

8 F9 X2 h4 S/ I4 F+ g- U/ |没错，固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低，以极高价格，对于极小概率，极小赔付。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
8 N0 Q5 G+ @, n6 ~" p! L从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

同意！明白人！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38
$ T# i6 s$ x) z0 g同意！明白人！

* ]2 i/ b) t% c! ]% h( W
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确实某些时候比浮动好，这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动，都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定，无论起始点是哪一年，合计5年结果，永远都是5年浮动好。

ballard

! `0 z0 p- ~- |% D$ ]9 w

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
! M( _; K, ^7 h5 U/ U据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
; }) q  O5 p3 T5 y2 _7 v0 ^5 |
0 a& N6 f; V# W9 f0 G  h1 U7 n根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

# G8 t+ b& N* N/ Z
这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。
( z' H# v: R1 m9 I
我想理论上银行给你固定房贷利率

+ e# n7 \, b+ V* t! V# L而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。
9 \( M6 d$ a* W& |7 U7 i- O+ H. [
9 W2 |) ~' S  U
银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。

, h6 Q6 l, _) O* J) U! I: A# z* z银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。

" c2 M9 ^& ^1 `! j1 m银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域
7 |( f. M, y/ o
, J3 q$ t; B9 w) y你研究技术，我研究银行家人性。
6 N2 b6 A5 z+ c7 |9 z5 y

你有根有据，我就靠胡说。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
' `. x, C* B8 Q1 V4 [( O3 l据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

! F8 H% s; ^* s# S$ s: Z我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.

Windermere

看历史，利率4.5应该是合理数据， 现在2.7超低。

/ F1 L" F. N6 m1 t就像石油140多， 有人说合理价格应该70.

xuxuelin

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
. a1 V) `: G" h: Y- b据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
8 g6 s; |# G( @! i' _
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

8 s6 a/ d3 Q$ F) ^# o; P" B
& K8 m, `/ \1 o+ {以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特别是自14年来，没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款，两年后16年继续RENEW，就很难说了。
我也在银行工作，从超过五年更长远的历史数据来说，也没有人能说浮动一直好于固定（注意一直两个字）。无论用任何计算方法，这种情况只有某些时段存在，一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的，BMO说的10%的情况我没见过这份报告，但和TD的计算结论相差不远，这种说法是保守但是客观的。
1 S6 y" L, {: G7 U, _5 u你说的你的计算模型是什么，取样点在哪里，可否分享一下？

xuxuelin

架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:29
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...

" _( U4 s. V% V$ k
; E  h) ^, v, j. T6 w你可以自己去查数据，各个银行都有，无论哪个银行，没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好，无论你从哪个时间点来算，都有巨大偏差，样本空间越大，偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险，如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷，那么你会发现浮动利率偏差极大。
这里没有考虑非系统性风险，但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在：一直，永远，或任何时候 浮动好或固定好的说法
# \' Q- J* n$ B: e. \7 v

xuxuelin

我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断，不能盲动。

Ray-wang

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
$ j. ~2 x! T& l2 q1 ?$ j9 r! W% ?我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

/ ]5 v6 v, |1 B6 V# j( B6 A7 e明白人。

sasha318

有没有人最近拿到5年浮动的是多少？

小黄

xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特 ...

; ~# D% Q; C9 I7 f  A* |+ e
我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的，也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
$ o4 e9 M% p$ e9 t9 o- T9 c9 y2 q就以过去的5年，5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。

watercress

经验是短期，最多两年固定比较好，一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠，另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。

ballard

你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家

zabra

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
$ G) C% w8 B9 `. C, O6 H) }据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
6 A2 T/ i7 A4 J- |% ]6 l  C
5 Q, f0 F$ _% b4 b8 N6 w' c根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

xiaofeng85

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
- D! I: p% a# D我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

有见地，浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期，但长期来说非常难判断，组合的办法是个好主意