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加息了

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2016-11-1 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
浮动利率的好日子过了。
大型搬家
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:02 | 显示全部楼层
还没有吧
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yuz967
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:25 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02+ ^% B0 c0 A% S0 C% v* F
还没有吧

- B" z9 O' p, mTD 加了
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裁缝Shi
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
TD 加了
( ]0 S" e6 P/ Y0 B0 ]# y
加了多少？
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nutella
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 00:21 | 显示全部楼层
裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40
5 w7 \# z+ x9 B6 F7 ?* @加了多少？
3 v: a! M- B. E2 A2 {+ l
Prime 2.85%
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 05:05 来自手机 | 显示全部楼层
没事儿，过不了几天还得降。
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小眼睛精灵
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yuz967 发表于 2016-11-1 21:25
! v, r& Q: p7 g) J. L3 pTD 加了
+ @8 l) n7 g4 k/ q/ s' |
0.15%
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 07:33 | 显示全部楼层
我就是浮动利率， 呵呵明年一月结束，9 K- ~0 b6 o2 a- i- I

+ M2 |1 m! B0 L) X但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看，问问元芳。
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lopenwing
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
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lopenwing
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
固定利率，中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。
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NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 10:10 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02
* ]4 I- c. x! H: g即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
& b$ L- c5 q* v  c0 m  d
未必，比较一下历史数据就明白了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 10:33 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10* d6 H# z) ~; C6 ?3 i  m! z, u' k
未必，比较一下历史数据就明白了
0 P1 y: t5 i$ S/ t+ y
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-11-2 10:333 x* a3 t5 b5 m3 G' f) u- P
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

% |4 _# _6 T" u  X  _& M" z3 Q固定利率相当于额外买保险。/ U2 B/ A* Z. y# Z; D' L, g( z
5 V# `# ]2 I( ]5 `& {( c  ]; t: e

5 L+ r2 ]  U; Y% _7 M  B6 I固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。3 t6 C( |7 W6 i' p

- D6 V* j7 ^" r) ^* K8 L1 Y3 m  h8 i( o
: S' R8 {' d/ J7 K( i如果我收入随市场波动那就浮动吧！, M0 W; [1 I4 q4 V& b9 @$ i* Q; q( \0 N
; y; ]2 B8 ~9 A& r1 g4 X/ _2 Q
钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。) n* z+ r- ^' R, f: D8 z6 B9 e
8 X! d" c0 }& M8 U
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
大型搬家
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-11-2 10:339 L3 Y0 b3 }9 j/ y# i
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。
" E( |5 ^* t2 f+ ^3 \1 R: b
固定利率相当于额外买保险。: p( b4 c5 W) d+ I8 r% o
, f6 ]8 o& P0 [* o( v5 X% b9 g' T. G% m
/ `3 U1 n) t/ G4 H, b
固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。' G) F5 {  k( q

& x7 P2 |8 w* M- [& {7 L. c2 m' f* M9 H5 L8 [4 S+ C3 o1 o
如果我收入随市场波动那就浮动吧！
9 L% |( B2 K* \+ c( a
0 h; T; K* Y; t: t6 r  _0 V钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。
  k- L9 X% d" _6 ?  q4 h! `0 W4 K
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 18:20 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2016-11-2 15:27
6 _( E8 V2 Z! E& ]( k8 g固定利率相当于额外买保险。
9 d0 C& _( V7 p( V5 w
没错，固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低，以极高价格，对于极小概率，极小赔付。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 18:38 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 10:33
, [8 v* v; U/ {从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。
7 ^/ p8 }0 N; O6 P  v: J/ {
同意！明白人！
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 20:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38
5 j: }# B" ^; \6 @% Z) Q( Q4 B2 \5 K7 H同意！明白人！
# Y3 y/ u3 L( \1 e7 o+ h* ]
7 V5 H4 Y- z( B5 `' j+ i" q; U
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。: q4 A) \# L- R* p/ d7 M. T

0 f5 l# ~0 V/ |2 v2 J6 i/ |根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确实某些时候比浮动好，这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动，都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定，无论起始点是哪一年，合计5年结果，永远都是5年浮动好。
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 21:52 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 ballard 于 2016-11-2 21:55 编辑
4 v- N: W1 x6 J9 y0 N3 ]) }7 P/ M6 x
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
8 K, s9 P4 X  a+ @9 T3 k* K据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。) D- C* E4 X( ?& O1 J7 y; D

2 e$ M) r+ g' |  t3 N. s根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...
! r/ |) f% h/ Z% S+ c
  D8 m2 i: I2 W
这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。
( T' |. H7 N  }7 n; Q
2 K4 m' n5 o2 R0 E我想理论上银行给你固定房贷利率
$ y6 _! u! E5 A+ M1 S. x- I  c& y
而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。6 L) g. w8 i# i/ U) u6 V
. }9 H' `  s/ H! F
% O' a) ~9 T6 N$ N1 T
银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。
$ e# x3 c* L1 }1 t' ~7 g3 o7 s6 B# f! b+ E' @6 w- R
银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。% Z9 v) d) `7 X. `) s' q  G" W( e

. d7 S8 G; n- z( W. S6 g' f/ [银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域
) C0 N  g3 `( ~0 O7 C7 N# x3 v$ x. e
你研究技术，我研究银行家人性。, R1 v$ C1 u' I4 i
# K+ k& c0 |  L5 f- N

5 O0 O& S1 j' t* ]: E) O你有根有据，我就靠胡说。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 22:29 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 20:44) h" b$ Z7 i" w3 n' [2 \
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
) h  J. L! {, S& @6 c6 e6 A/ v
7 h3 c4 i$ T! P5 y/ G# i根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

! T. c) @1 a0 g* J0 @* w我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-11-3 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看历史，利率4.5应该是合理数据， 现在2.7超低。( I; V. F# T, h  P

% P3 Q% B, S; y0 Y) g就像石油140多， 有人说合理价格应该70.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 05:49 编辑
8 F# s, P( v* |) N8 `  a
小黄 发表于 2016-11-2 20:44- A3 u0 I+ S9 h/ N( U6 M0 B% @
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。' q; T; Y- ?- A

# Q. o& w) w- [% w8 {& k根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...
2 c1 x3 C% j; ]1 ^; k

5 [6 K5 ~4 X0 h+ \5 z+ q9 S以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特别是自14年来，没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款，两年后16年继续RENEW，就很难说了。$ f- n# c0 i3 H
我也在银行工作，从超过五年更长远的历史数据来说，也没有人能说浮动一直好于固定（注意一直两个字）。无论用任何计算方法，这种情况只有某些时段存在，一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的，BMO说的10%的情况我没见过这份报告，但和TD的计算结论相差不远，这种说法是保守但是客观的。1 ~1 t$ r$ v. H9 I' O4 O6 z
你说的你的计算模型是什么，取样点在哪里，可否分享一下？
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 06:10 编辑 5 w6 n. @5 u8 m2 X: G' o
架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:29) G4 [) A* H/ |# ^, w
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...
9 S6 j- v1 `8 `- f, I% p7 z
3 C7 A. g% a. K: _8 W3 [7 ]
你可以自己去查数据，各个银行都有，无论哪个银行，没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好，无论你从哪个时间点来算，都有巨大偏差，样本空间越大，偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险，如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷，那么你会发现浮动利率偏差极大。
- i7 s: y" _: a- F) n这里没有考虑非系统性风险，但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在：一直，永远，或任何时候 浮动好或固定好的说法
# f2 z" h% X1 j7 @
理袁律师事务所
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 06:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。% s' r9 |2 G9 L/ A% H; l
但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断，不能盲动。
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 06:20 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06; l; a6 q) R0 `/ |
我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。. [" @/ d2 C9 L# d4 {7 A3 q
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

: Y: ~# U" w7 j4 H: G明白人。
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sasha318
鲜花(10) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有人最近拿到5年浮动的是多少？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-3 08:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-11-3 09:32 编辑
; Q7 L. J$ j4 H, R% @1 Y. v  C, r
xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
- O4 N8 J, o# p6 K. F以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特 ...
$ P0 i2 s2 U6 y& |3 M9 Y
4 c# \5 o9 W; W' `. t2 P$ ^- _* z  b
我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的，也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
; t. B2 W+ q. j% s3 V# z8 h就以过去的5年，5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。$ ?  A5 _* R( d; V# u% `! r
理袁律师事务所
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watercress
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 08:56 来自手机 | 显示全部楼层
经验是短期，最多两年固定比较好，一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠，另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 09:09 来自手机 | 显示全部楼层
你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家
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zabra
鲜花(179) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-11-2 20:44$ G/ y8 _0 L7 ?
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。1 k4 R" a3 U8 v& [
! Z1 {- o) V' C- Q2 k5 T
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...
8 M. R4 s& M( w) i
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xiaofeng85
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 12:41 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
1 d* C5 f! X+ t4 |) ^3 {我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。$ S$ m1 d9 f9 n& d9 X+ X
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

% ~( D7 p3 T7 S- N2 G: S$ P有见地，浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期，但长期来说非常难判断，组合的办法是个好主意
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