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加息了

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2016-11-1 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浮动利率的好日子过了。
大型搬家
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:02 | 显示全部楼层
还没有吧
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:25 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02
) Q' }; a! x7 F$ Q$ {, u- g还没有吧
' H3 |3 A/ E6 N7 c. f1 G- ]1 x
TD 加了
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
TD 加了

4 ]( F& M+ n$ d2 t0 K# L加了多少?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 00:21 | 显示全部楼层
裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40
* C4 |' z9 T/ F加了多少?

% J) ?/ _) \% p: M( j8 i1 v% KPrime 2.85%
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 05:05 来自手机 | 显示全部楼层
没事儿,过不了几天还得降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yuz967 发表于 2016-11-1 21:25/ _4 @, Z4 [% w1 _- I) q
TD 加了
$ K% B6 g: e! q0 _
0.15%
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 07:33 | 显示全部楼层
我就是浮动利率, 呵呵明年一月结束,5 K2 R2 \) F" |$ {6 F- S

0 _" [- q* Y% Z- j/ M0 _, M但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看,问问元芳。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
固定利率,中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 10:10 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02
: N  f$ @* C. ^/ t即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

& k6 b: Q/ v& z( p+ g  D% V未必,比较一下历史数据就明白了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 10:33 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10
9 b3 v% t/ O9 v  h未必,比较一下历史数据就明白了
! E1 J; c( O- I1 _1 T
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-11-2 10:33: w( _$ g  _" F! w7 ~: G/ t9 ?+ w
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。

" S) S9 C; G& N) o固定利率相当于额外买保险。
! b9 D% e  W$ _% ]7 s; w% N. ]: D3 S- g. `% D0 _* G

( W* C6 V" [+ u. B固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
- q3 o5 A7 u# F+ r* a
! O+ h! p8 |2 o6 R9 w8 \* C1 |+ P0 f! A
如果我收入随市场波动那就浮动吧!8 O9 O, R8 H+ _) h# {2 e
) {5 S- K. n1 I0 E, b7 Z! F$ V
钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。8 W7 p7 b7 R0 W. |3 z" R( [
) E/ b! ]- z2 j+ s; L
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 10:33
. Y% b1 Z7 N) O. J6 }& L* n0 W* ?从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
# k: F: i" O) Y/ G# h
固定利率相当于额外买保险。
& W6 e/ P' e4 K# A! L) a6 w% C, {* h, j0 S/ {1 @& H6 H
. A* j. B* i. V
固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
) J+ K2 S' y+ \) m6 `4 L- ?1 m# c$ \0 a# e
) n' |  Q0 p' F* ]( G
如果我收入随市场波动那就浮动吧!
1 ~% u& v& S, f. b4 e
+ ?+ P* Y) x! @, b4 Z; D钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。3 O' ]5 d9 a3 b) }% @

: s3 ?" v& }3 j7 G# \* ~# x固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 18:20 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2016-11-2 15:27
* T& X& d. l; _) B& b固定利率相当于额外买保险。

8 F9 X2 h4 S/ I4 F+ g- U/ |没错,固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低,以极高价格,对于极小概率,极小赔付。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 18:38 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 10:33
8 N0 Q5 G+ @, n6 ~" p! L从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
: G* u# C( E2 `
同意!明白人!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 20:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38
$ T# i6 s$ x) z0 g同意!明白人!

* ]2 i/ b) t% c! ]% h( W( U/ H# d! o: a1 h( B
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。  {2 _9 ^5 g5 {/ _% @
9 n1 o. F  g* f: T0 A, a" e
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确实某些时候比浮动好,这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动,都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定,无论起始点是哪一年,合计5年结果,永远都是5年浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 21:52 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 ballard 于 2016-11-2 21:55 编辑
! `0 z0 p- ~- |% D$ ]9 w
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
! M( _; K, ^7 h5 U/ U据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
; }) q  O5 p3 T5 y2 _7 v0 ^5 |
0 a& N6 f; V# W9 f0 G  h1 U7 n根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

# G8 t+ b& N* N/ Z! a4 q5 ?5 ~# E3 C7 T) ]- v
这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。
( z' H# v: R1 m9 I' d: _' {' `& N
我想理论上银行给你固定房贷利率5 x9 b# K/ d, H8 Z2 m( Z+ T

+ e# n7 \, b+ V* t! V# L而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。
9 \( M6 d$ a* W& |7 U7 i- O+ H. [
9 W2 |) ~' S  U6 m$ B2 U' u3 F4 ~7 Z- t
银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。2 t4 G+ A6 P$ `! z" B: R

, h6 Q6 l, _) O* J) U! I: A# z* z银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。- z9 c6 Y0 k* M: o; d( V! V

" c2 M9 ^& ^1 `! j1 m银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域
7 |( f. M, y/ o
, J3 q$ t; B9 w) y你研究技术,我研究银行家人性。
6 N2 b6 A5 z+ c7 |9 z5 y0 O* c' v' q" ]3 D
- N+ g2 A. W5 k1 T4 w
你有根有据,我就靠胡说。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 22:29 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
' `. x, C* B8 Q1 V4 [( O3 l据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。3 G5 B9 J* r  \5 i
5 M! G) o* P) N  `% O
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

! F8 H% s; ^* s# S$ s: Z我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-11-3 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看历史,利率4.5应该是合理数据, 现在2.7超低。9 ]7 s, b1 k! k- B- f5 I

/ F1 L" F. N6 m1 t就像石油140多, 有人说合理价格应该70.
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 05:49 编辑 5 L$ m6 w) d  ]/ `! v0 @
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
. a1 V) `: G" h: Y- b据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
8 g6 s; |# G( @! i' _7 p6 F4 B. t! j) V6 c7 j
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

8 s6 a/ d3 Q$ F) ^# o; P" B
& K8 m, `/ \1 o+ {以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特别是自14年来,没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款,两年后16年继续RENEW,就很难说了。; o1 ]9 ?6 B% V+ c0 y
我也在银行工作,从超过五年更长远的历史数据来说,也没有人能说浮动一直好于固定(注意一直两个字)。无论用任何计算方法,这种情况只有某些时段存在,一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的,BMO说的10%的情况我没见过这份报告,但和TD的计算结论相差不远,这种说法是保守但是客观的。
1 S6 y" L, {: G7 U, _5 u你说的你的计算模型是什么,取样点在哪里,可否分享一下?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 06:10 编辑 ; B. Q: f. I- u  m
架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:292 v3 y! Q5 E8 |* a( C8 z
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...

" _( U4 s. V% V$ k
; E  h) ^, v, j. T6 w你可以自己去查数据,各个银行都有,无论哪个银行,没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好,无论你从哪个时间点来算,都有巨大偏差,样本空间越大,偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险,如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷,那么你会发现浮动利率偏差极大。8 Q+ t' q9 E9 O' B& w0 u" u  Q, o, O
这里没有考虑非系统性风险,但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在:一直,永远,或任何时候 浮动好或固定好的说法
# \' Q- J* n$ B: e. \7 v
理袁律师事务所
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 06:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。3 p7 Q. [2 H) d5 z5 M' {4 Q
但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断,不能盲动。
理袁律师事务所
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 06:20 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
$ j. ~2 x! T& l2 q1 ?$ j9 r! W% ?我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。' P- \6 p8 o( i2 ]7 ^- k% @
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

/ ]5 v6 v, |1 B6 V# j( B6 A7 e明白人。
鲜花(10) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有没有人最近拿到5年浮动的是多少?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-3 08:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-11-3 09:32 编辑 . v) i# U. U! n  U$ F
xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39; ?  @  n& x1 o! E) G" x2 }4 T3 @
以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特 ...

; ~# D% Q; C9 I7 f  A* |+ e9 C( z8 `4 t5 T- @3 A
我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的,也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
$ o4 e9 M% p$ e9 t9 o- T9 c9 y2 q就以过去的5年,5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。. c8 C& k& A+ c8 y5 c/ |7 h1 y
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 08:56 来自手机 | 显示全部楼层
经验是短期,最多两年固定比较好,一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠,另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 09:09 来自手机 | 显示全部楼层
你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家
鲜花(179) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
$ G) C% w8 B9 `. C, O6 H) }据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
6 A2 T/ i7 A4 J- |% ]6 l  C
5 Q, f0 F$ _% b4 b8 N6 w' c根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
* g- {0 I) \4 F( g' H, [
理袁律师事务所
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 12:41 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
- D! I: p% a# D我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。1 d3 z* f2 F+ ]1 e; ^5 ~, ]8 f4 w7 L
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...
: y5 f; }; N2 H
有见地,浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期,但长期来说非常难判断,组合的办法是个好主意
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